新加坡（EDGEPROP）——位于维拉三美路(Veerasamy Road)22号的一栋两层楼的店屋将于3月25号在Edmund Tie的拍卖会上拍卖。这处永久产权的房产位于1951平方英尺的地块上，标价从$520万起。因此，此指导价格折算成土地面积约为每平方英尺$2665。

该房产位于第八区实龙岗路（Serangoon Road）附近的小印度保护区内。该受保护老式店屋处于中心位置，周围地区有很多餐馆和便利设施。附近的地标性开发项目包括新的综合购物中心特卡广场（Tekka Place）、拥有320套单位的Citadines服务型住宅以及特卡市场和森林广场。

这栋店屋靠近三个地铁站，它们是市中心和东北线上的小印度地铁换乘站，以及市中心线上的梧槽地铁站和惹兰勿刹地铁站。

依据2019年总体规划，位于维拉三美路(Veerasamy Road) 22号的店屋总楼面面积为3052平方英尺，商业用地的地积比率为3.0。 该物业的潜在用途包括餐馆、诊所、兽医院、托儿中心、商业学校及零售店，但须获得有关批准。

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据Edmund Tie拍卖和销售主管Joy Tan表示，鉴于新加坡店屋的稀有性，投资者和自住业主都将其视为理想资产，因为全岛仅有约7000栋受保护老式店屋。

“小印度保护区是老式店屋投资者追捧的地区。这栋特别的受保护老式店屋已被批准用作住宅和家庭办公室，它是该地区最后几个获得这类批准的受保护老式店屋之一，该地区的其他受保护老式店屋大多被批准用作零售用途。”她说。

此外，该受保护老式店屋的特色是在店屋前面有自己的汽车门廊，而附近的其他受保护老式店屋则有一个共同的五英尺长的走道。 Tan说，受保护老式店屋的二楼可以通过外部楼梯进入，从而使得顶楼可以出租。

鉴于其所在地区，外国人也有资格购买该物业，出售时不会产生额外的买方印花税或卖方印花税。据Edmund Tie称，交易时将无需支付商品及服务税。

在评论2019冠状病毒疫情爆发对今年本地房地产拍卖市场可能产生的影响时，Tan表示，裁员和减薪可能会影响一些业主的按揭还款，这些业主在购买房产时的财政预算会紧张。 她说，这可能会导致更多抵押逼售单位在拍卖会上被拍卖。

她还认为，随着进入新加坡就业的外国专业人士数量的下降，尤其是如果2019冠状病毒疫情爆发需要更长时间才能遏制，导致整体租户需求下降，这将会影响租金收入。

“在业主拍卖方面，我们将看到更多卖家在寻求拍卖，以更快的方式处理他们的房产。” 但我们也预见到，更多真心的买家会带着现成的现金进入拍卖市场，寻找大便宜。” Tan说。

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