2018年10月，一位业主在理查兹大道15号(15 Richards Avenue)一块6319平方英尺的永久产权地块上购买了一栋大的转角排屋，她的意图是将其重新开发为三栋住宅。“我的计划是，我和母亲住在其中一栋房子里，我姐姐和她的家人可以搬到隔壁，我哥哥和他的家人住在第三栋房子里，”业主说，她叫Lim女士。“从小到大，我一直梦想着全家人会生活在一起。即使我们长大了，有了自己的家庭。”
她对这种“磅礴式生活”的梦想并没有完全按计划进行:她的姐姐决定住在离儿子上的小学1公里以内的地方，并在那里买了一处房产，而且不在Kovan地区。
尽管Lim的家人不会搬到理查兹大道的住宅，但她还是决定继续按原计划开发这三栋房子。不过，它们将被用于出售。她补充说:“我还是把它设计成我要搬进去的样子，我希望这些房子能得到其他多代同堂家庭的赏识。”
这三栋房子各位于面积1903平方英尺至2232平方英尺的永久产权地块上。所有三栋房子都是3层半，包括一个屋顶露台、六间卧室套间和私人电梯。Lim在购买这块土地时支付了开发费用，这样就可以最大限度地扩大房屋的面积。因此，每栋房屋的楼面面积介乎3868平方英尺至4482平方英尺。
吸引她来这里的原因是，与周围的房子相比，这里的海拔稍高。 “这里的视野完全是畅通无阻的。” 她说，“我确保每栋房子的每个房间都是正常的，所有房间都有自然光，”她补充道。
Kovan-Upper Serangoon街区的私人住宅区景观
她还特别注意装修和整理。除了起居室和就餐区的大理石地板和卧室的木地板外，她还选用了SMEG厨房用具，用Grohe和Duravit来做卫生洁具和浴室设备。
Lim说，之所以打造六间卧室套间，是为了让有年幼子女和年迈父母的家庭住在一起。她补充说，这也是成长型家庭的理想选择。“如果一个家庭不需要那么多卧室，他们可以把它们改造成办公室、书房，甚至是家庭娱乐室。另一些人可能会想把其中两个房间合并成一个更大的卧室，或者一个带有步入式衣柜的卧室。因此，我们希望为他们提供这种灵活性。”
Kovan-Serangoon地区以其新兴的餐饮场所和当地美食而闻名，如Bee Kee松露通心粉面条、Ah Seng卤鸭饭和上好的Song Kee鱼丸面；还有咖啡馆，如罗拉咖啡馆、素简咖啡馆和葡萄藤咖啡馆。.
对理查兹大道15号排屋的起居和餐饮区的印象
从理查兹大道15号步行四到五分钟即可到达Kovan地铁站、Heartland购物中心和Kovan 美食中心，这两个地方都有许多食品销售点。区内较好的学校有罗西斯学校、兴华小学、Yio Chu Kang小学等。Maple Bear Serangoon North提供加拿大课程，博伟国际教育学院也在该地区。PropNex 房地产集团部门总监Jenny Yeo表示，除了好学校，Kovan地区还有完善的补习和培训中心。Jenny Yeo是理查兹大道15号的指定营销代理之一。
在新冠疫情 “阻断措施”期间，人们开始希望附近有公园。Lim指出，理查兹大道公园距离此住宅仅一分钟的步行路程。
理查兹大道15号排屋的中间单位售价为$400万，转角单位售价为$435万。“这些房子的价格是可以承受的，因为这里有六间套间、一间佣人房、一部家庭电梯，电梯可以通到每一层楼，包括屋顶露台。”理查兹大道15号的另一位指定代理商List Sotheby's International Realty的副总裁Cheong Choon Ghee表示，“他们也靠近地铁站、平价超市、集市中心和餐馆。”
第19区——热门地区”
Cheong看到了来自房产升级者的兴趣——那些住在后港、Kovan和上实龙岗地区建屋发展局公寓或私人公寓里的人。他预计，位于第19区Kovan-Serangoon地区理查兹大道的房子将吸引那些因价格过高而买不起第15区（东海岸）黄金地段新地产的买家。
“第19区是一个非常受欢迎的区，因为它靠近建屋发展局成熟的屋苑，如后港、实龙岗和宏茂桥。” Cheong说，“那里有一大群渴望拥有有地房产的升级者，他们也想住在父母附近或他们熟悉的地区。”
他说，在过去9年里，第19区的房地产交易量已超过黄金地段第10区（武吉知马、荷兰路地区）和第15区。过去三年，Cheong在第19区撮合了约20个有地房产的出售，其中包括过去两个月在Serangoon Gardens的两栋半独立式住宅。他说:“现时，土地面积在2160至 2800平方英尺的热门地点最适合开发转角排屋；而对于中间排屋来说，土地面积应在1615至2200平方英尺之间，“他补充道。
在过去两个月里，Kovan地区有几栋排屋易手。最新的交易是位于佛罗伦萨路的一栋排屋，租期为999年，面积2293平方英尺。根据8月31日提交的一份公告，该住宅以$310万（$1353/平方英尺）的价格成交。在8月18日，另一栋位于Kovan路面积为3175平方英尺的排屋以$366万($1152 /平方英尺)的价格成交；而位于理查兹大道面积为1862平方英尺的一栋中间排屋则在8月初以$227万($1224/平方英尺)的价格成交。与此同时，根据7月份提交的一份公告，在格拉斯哥路，靠近Rosyth地区，一栋3961平方英尺的999年租期的排屋以$330万（$833/平方英尺）的价格售出。
优质空间
Propnex的Yeo说，理查兹大道15号的房子之所以引人注目，是因为装修的质量和开发商提供的优质空间。除了六间卧室外，这些房子还配有一间家庭活动房，可以方便地在家工作或学习。“这与当前的形势非常相关”，她说。她补充说，建筑师还设计了带天窗的房子，这样整个房子就会有自然光。“这些房子的布局效率很高，迎合了不同的家庭需求”，其中两栋房子的车库足够停放两辆车，中间排屋有一个车库足够停放四辆车。
她看到理查兹大道15号的排屋吸引了三四十岁左右的房产升级者。“他们想要更多的空间，因为他们的家庭规模越来越大。”Yeo说，“同时，他们中的许多人会有年迈的父母和他们住在一起或住在附近，他们想和孙辈们共度时光。”
Yeo预计，理查兹大道15号的排屋最能吸引那些既想住得近又想保持自己隐私的家庭，但她也不排除单个家庭。这些房子计划在年底竣工。