新加坡（EDGEPROP）-- 香港上市的中国枫叶教育集团有限公司(China Maple Leaf Educational Systems Ltd)于3月3日傍晚宣布，它已同意以 8,000万新元的价格出售其位于高文路(Kovan Road)附近的山傍通道(Hillside Drive)11号的产业。据消息人士透露，这笔交易是由仲量联行(JLL)促成的。

买方是NPS International School，这是一所总部设在印度的国际学校，于2007年在新加坡成立。它在东部的菜市巷(Chai Chee Lane)有一所学校，共有1,800名学生，其分别是幼儿园到12年级的学生。

同时，中国枫叶(China Maple Leaf)是中国领先的国际学校运营商之一，拥有26年的经验。中国枫叶(China Maple Leaf)曾在2020年收购加拿大国际学校(Canadian International School)。该集团以 “加拿大国际学校(Canadian International School)” 和 “皇岦国际学校(Kingsley International School)” 的品牌在东南亚经营国际学校。

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在新加坡，加拿大国际学校(Canadian International School)在东部的丹戎加东路(Tanjong Katong Road)有一个校区，约有 5,000名学生，而另一个则在西部的校区是湖畔校区，可容纳 650名学生。

根据中国枫叶(China Maple Leaf)的阐述，位于山傍通道(Hillside Drive)11号的物业一直由该集团作为投资持有，在2016年以 6,800万新元收购。该收购是通过购买前任业主Lucrum Development的全部已发行股本进行的。

参阅：中国枫叶(China Maple Leaf)以 6,800万新元收购山傍(Hillside)11号

之前的卖家Lucrum Fund是私人股本公司Lucrum Capital的一部分，而后者早在2012年就以 3,500万新元的价格购买了位于山傍通道(Hillside Drive)11号的产业。Lucrum随后又花了500万新元进行翻新和资产增值工程，因为这些建筑是70多年前建成的。

参阅：学校用地作为一种替代投资？

虽然该地块被批准永久作为学校运营，但根据2014年市区重建局(URA)的发展蓝图，该地块被划为住宅用途，容积率为1.4。它可以被重建为100个单位的低层私人公寓，平均单位面积为 1,000平方英尺。

因此，交易的完成是以买方在处置日期的四周内获得额外买方印花税(ABSD)减免为条件。

据报告显示，截至2022年2月15日，位于山傍(Hillside)11号的产业价值为 6,900万新元。

这块 81,468平方英尺的土地从2012年11月算起，就持有103年的租赁期限。然而，该土地的基础 999年租赁权（从1878年开始）由槟城天主教圣婴女修道院(CHIJ)的女院长持有。

场地内有四座一、二层楼房，总建筑面积为46,753平方英尺。院内有一个户外平台、篮球场、小型足球场和一个景观游泳池。这里有30间教室，包括一个音乐工作室、科学实验室和艺术工作室、一个多功能厅、自习室以及一个设计和技术室。

位于山傍通道(Hillside Drive)11号的产业目前出租给国际学校运营商Hillside World Academy，月租为 242,000新元。该租约将截止于2022年6月30日。根据中国枫叶(China Maple Leaf)的数据，2020年的租金收入共计 220万新元，而2021年则为 286万新元，税后净利润分别为 184.8万新元和 268.4万新元。

这将是该物业自2012年以来的第二次易手。对于中国枫叶(China Maple Leaf)来说，8,000万新元的价格，比六年前的购买价格高出17.65%。

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