新加坡（EDGEPROP）——对于在香港上市的房地产发展商新世界发展有限公司（New World Development）来说，今年是激励人心的一年。这家房地产企业集团正在尽力推出大型项目、应对全球疫情的影响以及作出战略调整。
新世界发展有限公司（New World Development）自1970年由已故地产大亨郑裕彤创立以来，迎来了五十周年。如今，该公司由他的孙子Adrian Cheng掌管，他是新世界发展有限公司的首席执行官，为住宅项目制定了新的设计方向，将健康和可持续发展置于首位。
香港大围区的一个新的大型综合开发项目——The Pavilia Farm，是首个融入这一设计方向的住宅开发项目。该项目今年已有在5个周末都售罄的记录，自今年10月以来推出的1800套住宅单位共售出了至少200亿港元（合$34.5亿）。
The Pavilia Farm今年已有在5个周末都售罄的记录，共售出1800套住宅，收入200亿港元（合$34.5亿）。（图片来源:新世界发展）
新世界发展有限公司表示，上个月共有1.7万人申请343套住房，使得这一销售阶段的住房被超额认购了43倍。根据最近一轮的销售情况，The Pavilia Farm的均价约为22037港元（$3802）/平方英尺，比两个月前上涨了16%。
The Pavilia Farm的第一期开发包括七栋高层住宅塔楼，共3090套单位，第二期将建造三栋住宅塔楼，共1415套单位。该开发项目将位于面积65万平方英尺的新购物商场之上，一条行人通道将通往扩建后的大围地铁换乘站。
“The Pavilia Farm”是首个引入城市田园生活概念的住宅开发项目，其强大的吸引力在于精心考虑的设计过 Cheng，将健康和可持续性放在了核心位置，” Cheng在邮件采访中告诉The Edge Singapore。该项目也是他对开展健康生活新篇章的愿景的体现，名为“活得更精致”。
据 Cheng说，此设计理念强调创新的城市建筑，包括绿色空间、极简设计和自然灵感设计，健康和可持续性是另一个关键元素。The Pavilia Farm的特色是一种融合了景观的水生态系统，也是一个城市田园。家居的创新来自于智能家居，包含在开发项目的每一套单位里。
Cheng:这（“活得更精致”）是一种愿景，通过建立一个对社会有积极影响的商业和文化生态系统，在我们生活和工作的社区中创造共享价值。（图片来源:新世界发展）
其他绿色特色包括热性能玻璃墙、能量再生电梯系统和垂直绿化。开发商说，这些特色每年将减少住宅开发30%的碳足迹。
“这是一种愿景——我今年提出的，旨在重塑新世界发展的家族帝国。通过建立一个对社会有积极影响的商业和文化生态系统，在我们生活和工作的社区中创造共享价值，” Cheng说。
这一新的设计方向在更年轻的购房者中产生了良好的共鸣，The Pavilia Farm的购房者中有一半年龄在40岁以下。Cheng说，这所谓的“健康一代”包括年轻且有健康意识的千禧一代，他们自己决定买房。他说:“他们越来越重视可持续的生活方式，在气候变化和能源问题上坚持自己的立场，同时也在重新审视自己的生活方式，采取措施改善健康。”
Cheng说，虽然这些不是世界各地购房者的新趋势，但新冠大流行已经提升了健康和可持续性的重要性。
The Pavilia Farm是首个融入了 Cheng 的“都市田园生活”设计理念的住宅项目。（图片来源:新世界发展）
外国买家在The Pavilia Farm的购房需求也很高，大多数买家购买了两或三居室的住房。
Cheng说:“这个项目对外国买家也很有吸引力，不仅是因为它与两条铁路和四条隧道相连接，而且它具有生态友好元素和自然设计的诱惑力。”他形容The Pavilia Farm是“香港的水泥建筑环境中一处郁郁葱葱的庇护所，我们发现它对本地人和外国人都很有吸引力”。
据开发商透露，在所有售出的单位中，80%已被自住业主购入，另外20%被投资客抢购一空。
新世界发展有限公司（New World Development）亦公布了在香港国际机场兴建一个耗资200亿港元的综合用途开发项目的计划，这个名为“11天空（11 SKIES）”的大型项目将成为香港最大的零售、餐饮和娱乐中心。此新的混合用途开发项目将由新世界集团旗下的高端生活方式品牌运营商K11负责运营。
该地标性开发项目的总楼面面积为380万平方英尺，其中266万平方英尺为餐饮及零售门店，另外57万平方英尺将预留作娱乐设施之用，而三座写字楼则可容纳57万平方英尺的甲级办公空间。
11天空(11 SKIES)是香港国际机场旁一个耗资200亿港元的综合用途开发项目，将提供甲级写字楼、餐饮、零售和娱乐设施。（图片来源:新世界发展）
写字楼已锁定五家主要租户，分别为中国银行（香港）、花旗银行、渣打银行、富通人寿保险及三一健康企业（Trinity Health Enterprises）。
Cheng说:“11天空(11 SKIES)将改变香港和大湾区的游戏规则。这是第一个将零售、餐饮、娱乐、健康和财富管理综合在一起的项目，为香港、大湾区和世界其他地区的人们提供一个完整的生态系统。”
这一重大开发项目也符合新世界发展有限公司加强其在大湾区(GBA)市场存在的战略定位，大湾区(GBA)包括香港、澳门和广东等重点城市。11天空（11 SKIES）邻近地区门户，如港珠澳大桥及通往深圳太子湾的屯门-赤鱲角干线，新世界发展有限公司正在深圳开发另一个重要项目。
“我们将投资超过100亿港元，将太子湾发展成深圳最大的海滨文化-零售目的地，它位于蛇口全新的邮轮码头旁。” Cheng说，“它是按我们在香港的旗舰项目维多利亚码头仿造的，被打造成了‘维多利亚码头2.0'，并引入了我们新的循环经济模式和文化-零售体验。”
新世界发展有限公司计划将太子湾项目打造成中国深圳的首个循环经济中心和最大的海滨文化-零售目的地。（图片来源:新世界发展）
太子湾项目计划从2024年开始分阶段完成，将涵盖一座五星级酒店、一栋380米高的写字楼、一座医院和教育设施。新世界发展有限公司计划吸引500多家高端零售租户入驻太子湾，并希望将注重可持续性和健康的品牌纳入其中。该集团预计，该项目将在后疫情时代的市场上运行良好，并预计随着该地区的发展，每年都将获得丰厚的回报。
在Cheng的领导下，新世界发展有限公司专注于增强其在大湾区的市场地位，该集团亦表示有意成为该地区最活跃的香港开发商。
据该集团截至2020年6月的财政年度报告显示，开发商于过去四年在大湾区收购了多幅重建用地，所控制的土地总计约3000万平方英尺，一些最近收购的地块将于明年逐步纳入土地银行。
“我们对大湾区的兴趣和投资始于十年前，因为我们预见到该地区的巨大潜力，努力将其打造为我们核心业务的一部分。我们是香港同行中首先进入大湾区的，我们现在看到了我们决定在该地区投资的成果，” Cheng表示。
他补充说，该集团在该地区拥有可观的土地储备，使其在可开发建筑面积方面成为该市场的主导开发商。新世界发展有限公司计划到2025年在中国10大城市开发并投资38个项目，总建筑面积约30亿平方英尺。
“我们的机会是巨大的。基于我们的品牌DNA，我们看到了巨大的潜力，以一种非传统的方式为大湾区带来艺术和文化元素，丰富人们的生活，并通过颠覆性创新来促进业务的发展，”Cheng说。
鉴于新世界发展有限公司的重点是巩固其在香港和中国内地的市场地位，预计该公司在新加坡的业务在短期内不会扩大。在新加坡，该开发商一直与其他国际和本地房地产开发商保持着合资伙伴关系。
“我们目前正专注于大湾区的业务增长，这是我们核心业务的一部分。同时，我们一直在寻找新的机会，以实现我们致力于在世界各地的社区创造共享价值的承诺，并在未来的发展中继续与国际和本地人才展开合作。”
该集团与在香港上市的远东国际财团成立了合资公司，开发位于Alexandra View的拥有99年租赁权的ARTRA。此400套单位的开发项目于2018年4月首次上市销售，至今年7月已全部售罄。
ARTRA楼盘由新世界发展有限公司与香港上市的远东国际财团共同开发。（图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
其在新加坡尚未完成的物业开发项目是与新加坡开发商SC Global和远东财团联合开发的拥有192套单位的Cuscaden Reserve。这一超豪华开发项目将与新世界集团旗下的K11集团的K11 ARTUS合作开发。根据市建局的备案数据，该项目至今已售出7套单位，已售单位的价格从$233万（每平方英尺$3327）(700平方英尺的一居室公寓)到$424万（每平方英尺$3644）(1163平方英尺的三居室加书房)不等。
该集团正在削减部分非核心物业，以“继续提高营运效率”。通过出售非核心资产，（集团）将更有效地将资源投入到核心业务的发展，优化资产和业务组合。”
在2020财政年度，该集团通过非核心资产处置事项实现了90亿港元的目标，并于期内超额完成106亿港元的非核心资产出售。
最大的资产处置行动是在六月以36亿港元出售了两处香港物业资产。该集团以23.6亿港元出售了其在盛湾信德中心的全部45%公司股权；以12.1亿港元出售了Eight Kwai Fong服务型公寓。在当时的一份新闻声明中，该集团表示，此举“进一步改善了（其）现金状况，为大湾区的业务增长提供了充足的资源”。 Cheng补充说:“处置非核心资产和业务、实现价值和提高效率将继续是我们增长计划的一部分。”
回顾即将结束的一年，Cheng说:“这是充满挑战的一年，而这些挑战可能在2021年继续存在，取决于疫苗和新冠疫情的情况。”他预计明年香港的整体住宅市场价格指数将小幅下跌，但该开发商的新项目在今年的销售势头仍然强劲。
The Pavilia Farm的成功推出证明了我们作为市场价格制定者的地位，打破了香港的房屋认购记录。在香港的五个周末都售罄，而且自推出以来，价格一直非常健康地上涨，”Cheng说。
他补充说，这种销售表现表明，尽管社会和市场环境相当艰难，但香港对地理位置优越的优质住宅项目的需求仍然很大，房地产投资者在做购买决定时将提出更苛刻的要求。
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