位于尼姆路沿线的Este Villa 的一栋永久产权的分层排屋，以$235万的价格出售。这栋3411平方英尺的中间排屋有三层半高，有一个地下室、五间卧室和一间佣人房。每个楼层都有私人电梯，地下室有可停放两辆车的停车场。
2011年10月中旬，MCL Land推出了121套单位的分层住宅开发项目，两周内全部售罄。该开发项目有一对半独立式住宅，其余119套为分层排屋。该项目于2013年完工。
市场上的Este Villa 中间排屋是抵押出售，该排屋曾于二月及三月公开拍卖，开价为$240万，但均因未能找到买家而被收回。
待拍卖恢复后，该房产将进行第三次拍卖。目前，只可供虚拟参观。
“我认为（$235万）的价格是合理的，因为开发项目中一些同等规模的单位售价会更高，超过$240万，或每平方英尺$704。”负责营销该房产的Edmund Tie拍卖和销售主管Joy Tan表示。
Este Villa 最近的一笔交易发生在今年2月，以$280万（每平方英尺$743）的价格转手了一栋拐角处的排屋。 在此之前，另一栋中间分层排屋在去年10月以$240万（每平方英尺$703）的价格售出，这些数据都来自URA Realis。
Source: URA Realis
附近有Belgravia Green和Belgravia Villas，均位于Belgravia 大道，Ang Mo Kio Avenue 5附近。该两处有地开发项目均由开发商同荣集团（Tong Eng Group）承建。
Belgravia Villas是一个拥有118栋单位的永久产权的分层有地开发项目，包含100栋分层排屋和18栋半独立式住宅。该开发项目于2013年启动，2018年完工。 Belgravia Villas最近的一笔交易涉及一栋3585平方英尺的单位，于去年4月以$291万（每平方英尺$812）的价格转手。与此同时，基于Realis的数据，一栋半独立式分层住宅在2020年5月初以$340万（每平方英尺$858）的价格售出。
Belgravia Green是一个拥有81栋单位的永久产权的分层有地开发项目，其中包括10栋半独立式住宅、14栋无电梯的排屋和57栋有私人电梯的排屋。 该项目于2018年底启动，目前仍在建设中。Belgravia Green的最新一宗分层排屋交易涉及一栋面积为3132平方英尺的排屋，以$279万(每平方英尺$891 )成交，另一栋面积为3423平方英尺的稍大排屋以$303万(每平方英尺$891 )成交。
Tan指出，Belgravia Villas和Belgravia Green这两个较新项目的成交价远高于每平方英尺$800。
她预计，Este Villa将吸引带孩子的年轻夫妇或多代同堂的家庭，他们既想享受共管公寓的设施，又想升级为拥有私人电梯的便利房产。
Este Villa也靠近Seletar航空航天园，Tan补充道。 因此，该房产也将吸引投资者，购买后将其出租给在那里工作的人。今年1月至4月，Este Villa排屋的租金交易为每月$4500至$6300不等。
Source: EdgeProp Singapore
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