世邦魏理仕(CBRE):新加坡酒店投资销售额比一年前增长了一倍,达到$8.28亿

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/ EdgeProp Singapore
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September 27, 2019 8:00 AM SGT
新加坡(EDGEPROP)——新加坡酒店投资销售额在2019年上半年达到了$8.283亿,是2018年同期的两倍。与此同时,在到2019年7月的12个月里,每间可用客房(RevPAR)的收入为1.9841亿美金(2.73亿新元)。
不包括合作伙伴收购交易,在2019年上半年,共达成四个房产交易: 雅诗阁莱佛士广场(Ascott Raffles Place)、宜比思诺维纳(Ibis Novena)、海湾酒店(Bay Hotel)和克莱蒙特酒店(Claremont Hotel)。相比之下,2018年上半年的交易主要集中在较小的经济领域。
世邦魏理仕在9月25日发布的报告中强调:“尽管全球的不利因素加剧,经济增长放缓,但国内外投资者对(新加坡)酒店资产的兴趣预计仍将保持强劲。”
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雅诗阁莱佛士广场(图片:Samuel Chua/EdgeProp Singapore)
与此同时,到这个城市国家旅游的人数仍然保持强劲。7月份的入住率达到了历史性新高,在游客人数稳步增长的情况下,入住率首次超过90%。世邦魏理仕预计,受当地旅游机构不断改善服务的推动,业绩将保持强劲。

亚太地区概述

整个亚太地区的业绩都很平淡。在到2019年第二季度的12个月里,该地区酒店的交易额达到了109亿美元,比2017/2018年同期下降了23%。世邦魏理仕观察到,该地区的压缩交易量将会保持在低水平。
在中国,大连万达集团(Dalian Wanda Group)于2018年上半年卖掉了一家大型酒店,导致中国国内的交易量大幅下跌。
相比之下,在截至2019年第二季度的12个月里,新加坡、澳大利亚和香港的投资周转率继续增长。
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澳大利亚的交易量在2019年第二季度有所上升,销售额达到3.7亿澳元(3.45亿新元)。最大的一笔交易是索尔特兄弟(Salter Brothers) 以1.5亿澳元收购了Brisbane CBD的Next酒店。
澳大利亚在该季度的所有交易都只由当地买家参与,世邦魏理仕将此归因于库存不足。

该地区到访的旅游人数

在整个亚太地区,越南到访的旅游人数将继续保持强劲的增长势头。世邦魏理仕指出,尽管越南在2019上半年到访的旅游人数同比下降了7.5%,低于前几年,但越南仍是该地区增长最快的旅游市场之一。今年前六个月,越南到访的游客人数接近850万。
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尤其值得一提的是,越南首都河内已成为该地区表现最好的城市之一,在截至2019年7月的12个月里,每间可用客房(RevPAR)均价增长了9%(以越南盾计算)。
该研究咨询公司表示,宽松的签证政策、基础设施的改善以及航班的互通,总体上促进了越南的经济增长。
与此同时,泰国最近的强劲表现正逐渐失去势头。在2019年上半年,到访游客人数同比下降了1.3%,为1,970万人次。
这些数字促使泰国旅游局(TAT)将全年游客预测从4,130万下调至4,020万。对旅游业收入增长的预期也经历了下调,从此前的同比10%下调至同比9.5%。
泰铢走强、3月份的大选以及2018年的一场船难对中国游客造成了不利影响,据信这是泰国旅游业表现较弱的原因。
为了防止对中国市场的过度依赖,TAT希望将重点转向来自印度的游客,因为印度是一个稳步增长的客源市场。TAT还计划吸引注重健康的游客,以作为利基市场营销的角度。
在今年余下的时间里,香港的前景依然黯淡。世邦魏理仕预计,在社会政治动荡的情况下,平均每日房价在2019年下半年大幅下跌,导致7月份的每间可用房(以美元计算)同比下跌了12.6%。
在2019年上半年,香港接待了多达1,490万的游客人次,同比增长了7.7%。今年上半年,它是该地区表现最好的市场之一,每间可用房价格同比增长了2.1%(以美元计算)。
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