你不可不知最具升值潜力的房地产的黄金法则

By Original by EdgeProp (Translated) / EdgeProp Singapore | May 30, 2019 1:28 PM SGT
房地产是众所周知相对平稳的长线投资,随着新加坡楼市气氛高涨,今年首季楼价升幅更创八年新高,作为精明投资者的你,一定看准好时机入市。那么怎样的楼盘才最具升值潜力呢?
2018年1月至4月份20宗获利最高的成交 — 非有地私人住宅
楼盘
邮区
面积 (呎)
地契
成交月份
成交价(百万)
购入日期
购入金额
利润 (百万)
赚幅(%)
年利润率
持有期(年)
Ardmore Park
10
2,885
永久
2月
8.40
03年8月
3.75
4.65
124%
6%
14.5
Grange Residences
10
2,852
永久
1月
8.00
04年4月
3.86
4.14
107%
5%
13.9
Four Seasons Park
10
2,260
永久
4月
5.50
99年11月
2.20
3.30
150%
5%
18.5
Camelot By-The-Water
15
2,874
99年
4月
4.45
06年4月
1.76
2.70
154%
8%
12.0
Beaverton Court
10
3,122
永久
3月
4.25
98年6月
1.88
2.37
126%
4%
19.7
Glentrees
10
3,412
999年
3月
3.90
05年6月
1.59
2.31
145%
7%
12.7
Astrid Meadows
10
2,583
永久
1月
4.50
05年10月
2.28
2.22
97%
6%
12.3
Richmond Park
9
1,550
永久
2月
4.50
01年8月
2.28
2.22
97%
4%
16.5
The Sovereign
15
3,305
永久
1月
6.61
08年2月
4.40
2.21
50%
4%
9.9
Ardmore Park
10
2,885
永久
3月
10.40
07年8月
8.20
2.20
27%
2%
10.6
根据市区重建局的资料显示,今年一月至四月份赚幅冠绝全城的成交为位于市中心核心地段,第10区的Ardmore Park四房单位,面积为2,885呎,以840万元售出。原业主于2003年八月以375万元购入,持货5年多,转手帐面获利465万元,单位升值124%。
我们以今年一月至四月份获利最高的成交,分析出这些楼盘有5个关键的共通点。
ADVERTISEMENT
1. 持有期限较长
房地产的投资门槛高,涉及的金额大,投资者往往更为谨慎,需持有住宅物业一段较长时间来获利。根据我们的数据显示,今年获利最高的成交,业主平均手持物业13.1年。其中,位于高尚住宅区Ardmore Park及Ardmore II最高利润的成交,业主平均手持物业11.6年。
2. 拥有永久地契
新加坡政府早已停止出售永久地契土地,因此,拥有永久地契的楼盘供应量逐渐减少,物以罕为贵,永久地契的土地不但能保值,还有机会升值。事实上,今年一月至四月份二十宗获利最高的成交,超过八成五均属永久地契的住宅。
3. 楼龄较高
楼龄普遍较高的永久地契住宅甚受欢迎,我们的数据显示,今年一月至四月份获利最高的成交,楼龄平均达20.6年。
4. 单位面积较大
面积较大的单位往往吸引更多买家青睐,今年一月至四月份获利最高的二十宗成交,平均面积为2,746呎。
ADVERTISEMENT
5. 位于市中心
地理位置是房地产投资首要的考虑因素,位于市中心的楼盘被誉为黄金地段,汇聚全城最热门的吃喝玩乐。今年一月至四月份获利最高的二十宗成交全是来自市中心的楼盘;接近七成的楼盘更位于市中心核心地段(第9,10,11区),其次为第15区(Katong, Joo Chiat, Amber Road),只有一宗是在第20区(Bishan, Ang Mo Kio)。