依斯干达买家乐观情绪持续上升

By Brought to you by Pacific Star Development / Puteri Cover Residences & Quayside | March 23, 2018 10:30 AM SGT
新加坡证券交易所挂牌上市的顶级发展商太平星开发有限公司(Pacific Star Development Ltd),压轴加推位于马来西亚柔佛南部依斯干达公主港(Puteri Habour)其余的旗舰发展项目,该公主湾公寓及商业综合式项目(Puteri Cove Residences & Quayside)总值高达17.5亿令吉。
「公主湾公寓」买家之一Crystal Lai为新加坡科技专才,她万分期待梦寐以求的海滨生活。Lai每天从公主港住所驾驶到新加坡大士(Tuas)的工作地点只需30至40分钟,相等于她现时于裕廊(Jurong)的居所前往中央商务区(CBD)或乌节路(Orchard Road)的车程。
2015年Lai以170至180万令吉购入此1200平方尺的三卧室公寓,价钱只是新加坡公寓的五分之一,而她却尽享与新加坡媲美的优质生活。公寓单位会按照她个人喜好自选的「优雅」室内设计主题来装修,费用少于10万新元。根据目前每1新元兑2.96令吉的汇率计算,一套公寓单位连装修只售低于62万新元。
坐落于公主港的公主湾公寓和商铺
超值的享受
Lai以此价钱就能拥有一个永久产权的豪华公寓单位,眺望着无与伦比的游泳池、私人游艇码头和海湾的迷人美景。公主湾公寓设有8间多功能宴会厅及30种各式各样的休闲设施,包括健身房、50米游泳池及按摩浴池、网球场和园艺花园等。即将与亲朋摰友一同享受惬意奢华的海滨生活,Lai都显得相当兴奋。
虽然有报道指马来西亚依斯干达特区存有房地产供应过剩,单位空置的问题,然而Lai深信公主湾公寓会是一个例外。她一些公主湾公寓的买家朋友,也抱着同样的信念,并打算搬来这里定居。「我认为这里将成为一个充满活力的小区。」Lai说,「公主港周边的基础设施都带着新加坡的影子,环境更清幽,让人洗涤心灵。」
公主湾公寓大厅。
资产价值上涨
太平星集团总裁兼首席执行官陈福强(Glen Chan)表示,由两座32层的双塔楼所构成,每座拥有329个单位的公主湾公寓已于本月完成所有工程,并获取房屋竣工证书(Certificate of Completion and Compliance,简称CCC),等同于新加坡的临时入伙证(Temporary Occupation Permit),现时项目已售出八成单位。
公主湾公寓于2013年10月推出时,每平方尺平均售价为1250令吉,比去年一些项目的尺价还要高。例如美迪尼、柔佛市中心及公主港周边的发展项目,每平方尺价大约为700令吉。陈福强表示,虽然较低价钱吸引了不少买家,但这些项目的价格目前并未有任何升幅,每平方尺价仍然为700令吉,他又强调,此证明了低价购入的公寓,房价并不一定会随着市场的走势而上涨。
然而,目前公主湾公寓每平方尺价为1400至1600令吉之间。陈福强指,「如果你买的是优质房地产,则是物以稀为贵。」
陈福强:优质房地产往往是物以稀为贵。
对公主湾公寓的早期买家而言,无疑是个好消息。 来自新加坡的K S Leong于4年前以160万令吉,尺价为1333令吉,购入一套位于第一座13楼约1200平方尺的三卧室公寓。虽然他无意出售自己的单位,但他得知这个资产价值上涨了,都相当高兴。
Leong育有两名孩子,因而购入一套公主湾公寓,作为他们的优闲渡假屋,与家人共渡周日惬意时光。
11种主题家具配套任你选择
虽然Leong花了不少钱在公主湾公寓的单位装修上,但他认为这也未尝不是一件好事。入伙时,他的单位都配有他自选的「海洋」室内设计主题。年届45岁的Leong称,「这个崭新的主题装修设计既贴心又方便,和我在马来西亚看过的公寓不一样。那些单位交屋时,地板不但没有完成,厨房也没有完全安装,瓷砖全都是本土货。作为外国人,如果我们想要高质素的装修,都不知道如何着手找装修公司,而且收费也会相对庞大。」
每套公寓都配有一流的装置,并有11种不同家具配套主题供选择。 (图片来源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
陈福强称,公主湾公寓的买家来自28个国家,一半为新加坡公民,当中70%跟Lai一样,作为固定住所或如Leong一样,当作周日渡假屋。马来西亚人买家占20%,其次为印度尼西亚人占11%和增长得最快的韩国买家,占约5至6%。
由于大部份买家都是外国人,发展商匠心为买家提供11个不同的主题装修,包括巴利岛风情、邦迪海滩、优雅及海洋设计,配套价格由6万新元至10万新元不等。
永久产权 价钱远比圣淘沙湾房地产便宜
马来西亚公主港与新加坡圣淘沙湾为伴,是国际富豪尊享的奢华渡假式海滨生活。尽管圣淘沙湾的房价因汇率而有所放缓,公主湾公寓的价格仍是圣淘沙湾同类房地产的三分之一。加上圣淘沙湾的开发项目全为99年租赁期,公主湾公寓则是永久产权,世代相传。
公主湾公寓的无边泳池。
根据早期的数据显示(2018年2月caveat lodged),圣淘沙湾最新的交易为一个1711平方尺的海景3卧室单位,成交价为290万新元,即每平方尺1694新元。
同样是3卧室的公寓单位,只需大约300万令吉就可购入一套1750平方尺,拥有270度景致的公主湾公寓第1座第26层其余的单位。
公主湾公寓和商铺是一个总值高达17.5亿令吉、占地34万平方尺、饱览码头美景,同时拥有永久产权的综合开发项目。公主湾商铺(Quayside)为5层高的商业大楼,最高的3层提供56个SOHO或小型办公室/家居办公室,其余两层设有78个分层地契零售和餐饮单位。公主湾商铺已于上月(2018年2月)取得房屋竣工证书。
信箱设计犹如银行的保险库。
庞大综合用途项目 多姿多彩的小区生活
公主湾商铺拥有大约12万平方尺的租用空间,相等于圣淘沙湾Quayside Isle商铺总面积的三倍。公主湾商铺租户包括占地1万5000平方尺的MASLEE美食超级市场; 坐落于两层独立会馆内的三合一億家海鲜(Yijia Seafood),融合了点心餐厅、酒吧及宴会厅;还有匠心咖啡及小食店,店内有售马来西亚农业研究与发展研究所(Mardi)旗下农业企业家打造的创新保健产品。
太平星总营运长Kam Tin Seah希望将公主湾商铺打造成人气美食热点。他称,分层零售单位尚未有公开销售的安排。
公主湾公寓塔楼3为泛太平洋酒店集团管理的340个高级服务式公寓。此集团为新加坡上市企业华业集团有限公司(UOL Group) 旗下全资附属酒店集团,该服务式公寓大楼并将于2018年6月获取房屋竣工证书。
Kam Tin Seah称,太平星集团于2018年3月初推出公主湾公寓和SOHO其余的单位。SOHO第一及第三层的单位设有4.8米高的双层天花板,并配有可转换成工作阁楼或卧室的夹层。SOHO第三层将设有一个可容纳6人的空中按摩浴池,小型游泳池就设于第一层,而第二层的SOHO单位则设有3. 5米高的天花板。上述SOHO单位也属永久产权,并面对着风景如画的码头景致,其价格由230万令吉起(相等于77万7027新元)。
公主湾的私人码头将被冠上
公主湾的私人码头和滨海俱乐部均由新加坡集团SUTL Enterprise管理,并被冠上One°15品牌之名。 One°15私人码头的滨海俱乐部比圣淘沙湾的还要大,又拥有跟圣淘沙湾相同的泊位数量(278)。 另外,SUTL与UEM Sunrise Bhd签订了一项协议,以One°15品牌为名,开发并管理148个公主港泊位的公共码头,以及一个可容纳多达14艘船舶的巨型游艇码头。
区内环境吸引
新加坡上市公司莱佛士教育集团将于马来西亚依斯干达开办全新国际院校-莱佛士美国学校。该校将连同其他享誉盛名的国际学校,如马尔伯勒学院、雷丁大学、南安普敦大学和纽卡斯尔大学医学院,打造成依斯干达教育城。
公主湾公寓毗邻腾飞科技园和三井科技园,宜家家居也于此处设有物流中心及东南亚最大型的宜家商场。另外,韩国第一大化妆品集团 — 爱茉莉太平洋株式会社(Amorepacific Corp)的新工厂也设于宜家家居的周边,将是韩国以外最大的工厂。
宜家家居于马来西亚依斯干达开设了物流中心和东南亚最大的宜家商场(图片来源:彭博社)
陈福强表示,这些发展项目将创造许多白领的就业机会,特别是中级及高级管理层的职位,同时亦会推动中产阶级的收入增长及依斯干达公主城的住屋需求。
不少外藉人士,如韩国人、日本人、中国人及来新加坡工作的外国人,都选择把孩子送到马来西亚依斯干达的国际学校读书。马来西亚依斯干达的房地产咨询公司Alpha Marketing创办人兼董事Ryan Khoo指,有些外国商人也会选择在依斯干达设立小企业或新工厂。 「随着过多供应的情况将于未来几年逐渐消失,加上更多生活设施和服务逐步得到完善,尤其是未来兴建的新柔捷运系统(RTS)和隆新高铁(HSR),依斯干达的房地产将再次引起新加坡买家的兴趣。」
依斯干达公主城本隶属新山中区市,去年11月份升格,正式成为马来西亚第14个行政特区。依斯干达公主城与新山截然不同,具备良好的城市规划,并拥有完善的基础设施。依斯干达公主城作为高铁其中一个车站,也会受惠于新加坡 ─ 吉隆坡高铁的建设。
一个崭新的榜鹅
榜鹅水道和新加坡「数码新区」的公园(图片来源:
2012年太平星开发有限公司与新加坡DB2 Land合资购入位于依斯干达公主港城的公主湾地段,用作发展公主湾公寓及商铺综合式项目。陈福强深信,依斯干达公主港富有优越的地理环境及永久地契,是马来西亚唯一能成为国际海滨的城市。
他又认为,依斯干达公主城的发展与新加坡过去30年的发展十分相似,尤其是榜鹅新市镇。他忆述,他的姐夫如何于25年前排队购买一个榜鹅新镇的政府组屋单位。当时榜鹅被认为是个偏远地区,然而,如今榜鹅北区被新加坡政府建立为数码及网络安全企业的「数码新区」,预计未来可创造2.8万个就业机会。
Alpha Marketing创办人兼董事Khoo有所共鸣,「对于一个只有短短10年历史的新市镇,以前都只不过是丛林和油棕园,依斯干达公主城目前的发展可算是非常显著。」他又补充,依斯干达公主城和新加坡刚发展榜鹅的情况大同小异。
乐观情绪逐渐高涨
即将兴建的新柔捷运系统和隆新高铁,有助推动市场情绪(图片来源:彭博社)
Khoo指,比起新山随意的城市规划,富有全新规划的依斯干达公主城对新加坡人及其他外国人来说更吸引。
他补充,马来西亚依斯干达的高端住宅市场深受新加坡买家影响,也反映了新加坡的房地产价格。「从2013年中开始新加坡房地产市场出现调整,而马来西亚依斯干达的高端住宅市场当时同样地受供应过剩、马来西亚政府2014年的降温措施,以及买家的忧虑所影响。」
Pierre国际创办人、依斯干达房地产市场资深营销专家Peter Lim称,随着新加坡房地产市场好转,投资者对马来西亚依斯干达房地产的购买意欲也逐渐增强。自马来西亚首相和新加坡总理达成了连接新山和新加坡的新柔捷运系统双边协议以来,查询马来西亚依斯干达的房地产也有所增加。他又补充,新柔捷运系统和隆新高铁必定有助刺激市场情绪。
新加坡市场情绪的好转推动太平星返回新加坡市场探索潜在的发展商机。 (图片来源:彭博社)
其他推动市场的因素包括新加坡陆路交通管理局自2018年2月份起调整了车辆于兀兰关卡出入境的收费;增加超过100万新元房地产的额外1%买家印花税。 Lim指,这些都推动了潜在房地产买家对邻岸房地产的兴趣。」
开拓新市场 发掘更多可能
陈福强表示,新加坡市场的高涨情绪也带动了太平星回流发展的意欲。该集团正考虑与其他发展商合资发展总值高达1亿新元的地段。他称,集团焦点将集中于集体出售的黄金地段。
根据今年2月12日报告的数据显示,去年斥资1.4亿新元收购联发集团(LH Group)的太平星集团,于2017财年末季,营业额按年增长78.3%,至3070万新元,利润主要来自公主湾公寓的理想销售成绩。 2017全年营业额按年则增长了42%,达到8390万新元。末季净利大幅增长76.2%至1470万新元,全年净利按年则增长39.4%至4040万新元。
陈福强表示,太平星集团正积极于新加坡丶马来西亚依斯干达特区和其他东盟地区发掘更多发展机会。