国浩房地产(GuocoLand)的永久产权美雅豪苑(Meyer Mansion)将于9月7日预展

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/ EdgeProp Singapore
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September 6, 2019 8:00 AM SGT
在新加坡上市的国浩房地产将于9月7日预展新的美雅豪苑,这座25层的高楼涵盖了200套单位(来源:新加坡国浩房地产)。
在新加坡上市的国浩房地产将于9月7日预展拥有200套公寓的美雅豪苑,并将于9月13日正式推出,这是该公司两年来的第一个永久产权公寓开发项目。它最后一次推出的项目是位于马丁广场(Martin Place)拥有99年租赁期的玛庭豪苑(Martin Modern)。
美雅豪苑预计于2024年落成,届时将提供介于484平方英尺的一居室至2,142平方英尺的四居室高档住宅单位。这座25层的住宅楼将采用8种不同的布局,每一种只有25套单位。
据新加坡国浩房地产的集团总经理Cheng Hsing Yao表示,国浩房地产计划将其在玛庭豪苑打造的奢华生活方式引入第15区。
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他表示:“自在麦雅路最近一次推出大型高层公寓以来,已经过去了8年。”
美雅豪苑一套三居室示范单位里的客厅(来源:Samuel Isaac Chua/ EdgeProp Singapore)

豪华度假屋

美雅豪苑是对前卡莎美福特公寓(Casa Meyfort)的重新开发。国浩房地产在去年7月以$3.198亿的集体价格收购了这个土块,估计开发费用为$5,720万,容积率每平方英尺约为$1,580元。
虽然在该地块本来可以开发更多的单位,但Cheng表示,考虑到该地块面向大海,公司决定只建造200套单位,以保持“度假屋的感觉”。度假屋的想法也是受到麦雅路历史的启发。在19世纪,许多富有的商人沿着海岸建造他们的度假别墅。
在86,000平方英尺的场地面积中,约80%用于景观和设施,棕榈和灌木林有望成为场地上的常见景观。
在所有单位都能看到美景; 在较低的楼层可以看到美雅豪苑自建的花园,而在较高的楼层可以看到大海、滨海湾和美芝路的全景,或者麦雅和蒙巴登(Mountbatten)住宅区的开阔视野。这些景观可以通过至少三米高的落地窗来欣赏。
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此外,单位将配备高端设备和装修,例如V-Zug, Liebherr、Whirlpool、Duravit 和Hansgrohe。
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这个有四间卧室的示范单位布局只是美雅豪苑八大特色示范单位之一(来源:Samuel Isaac Chua/ EdgeProp Singapore)。

梦寐以求的地理位置

虽然美雅豪苑的价格尚未公布,但PropNex奢侈品团队的负责人Dominic Lee估计,这处房产的盈亏平衡点在每平方英尺$2,300至$2,400左右。“在看(定价)时,你需要看一下它提供了什么。对于这个项目,我们已经有了很好的成品。”他说。
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OrangeTee & Tie的研究和咨询主管Christine Sun表示同意。“潜在买家可能是住在东部的新加坡籍人士,以及被周边著名学校所吸引的家庭。看到该地区潜力的投资者和外国人也可能是潜在买家。”她表示。
与此同时,ERA的总执行官Eugene Lim认为,美雅豪苑将吸引“第15区的铁杆买家”,尤其是那些住在周边有地房产的买家。
他补充说,一套拥有四间卧室且视野极佳的公寓将吸引这群习惯了宽敞空间的买家。
美雅豪苑拥有一条450米长的步行道,通过这个地下通道可到达东海岸公园,而到中央商务区和樟宜机场只有10分钟的车程。位于汤姆森-东海岸线上的加东公园地铁站(Katong Park MRT station) 将于2023年开放,步行6分钟即可到达。该地铁站将可直通滨海湾花园 (Gardens by the Bay)、滨海湾及乌节地铁站。
“我认为国浩房地产项目的重点始终是生活方式。” 国浩房地产的Cheng Hsing Yao说。他说: “ 沿着麦雅路而建的永久产权高楼建筑非常罕见,而且将来会越来越少见。未来, 像美雅豪苑这样的项目机会将非常难得。”
Cheng: 沿着麦雅路而建的永久产权高楼建筑非常罕见,而且将来会越来越少见。(来源:Samuel Isaac Chua/ EdgeProp Singapore)
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