女皇道购物中心(Queensway Shopping Centre)的Sportslink零售单位以$1800万的价格由接管方出售
By Valerie Kor
/ EdgeProp Singapore |
本地体育零售连锁店Sportslink于本月初清盘后，其在女皇道购物中心(Queensway Shopping Centre)的三个分层零售单位已由接管方以私人协约的方式推上市出售。
Sportslink成立于1983年，其第一家门店位于女皇道购物中心(Queensway Shopping Centre)。多年来，女皇道购物中心已成为平价体育用品和服装的购买目的地。该公司于1994年注册为Sports Link Holdings。 在2015年的巅峰时期，Sportslink在全岛郊区商场拥有35家分店，这些主要是租赁来的单位。
“这些店面有很强的能见度，因为它们位于可上到三楼的楼梯和自动扶梯附近，，” Hoe补充说。
SportsLink的两个较小单位构成了女皇道购物中心(Queensway Shopping Centre)三楼较大单位的店面的一部分（三个单位均在上方以红色标出）
这三个单位的维护费每月达$11973，其中包括商品和服务税，而2020年的房产税据称达$30300。
这三个单位的总楼层面积为7653平方英尺，其指示性售价将在$1800万（每平方英尺$2352）至$2000万（每平方英尺2613）之间。
根据2013年5月向市建局提交的一份备案，Sportslink以总计$2080万（每平方英尺$2718）的价格购买了这三个单位。
女皇道购物中心(Queensway Shopping Centre)今年共发生了三宗交易（见表）。 在二月份，一楼的一套面积538平方英尺的单位以$250万转手；在三月份，三楼的一套183平方英尺的单位以$50万（每平方英尺$2732）成交； 而最近的一宗交易是位于二楼的一套140平方英尺的单位，于7月份以$58.8万（每平方英尺$4202）的价格成交。
Retail unit transactions at Queensway Shopping Centre (2020)
Contract Date (2020) | Address | Area (sq ft) | Type of Area | Price ($) | Price ($ psf) |
|---|---|---|---|---|---|
Jul 7 | Second level unit | 140 | Strata | $ 588,000 | $ 4,202 |
Mar 30 | Third level unit | 183 | Strata | $ 500,000 | $ 2,732 |
Feb 17 | First level unit | 538 | Strata | $ 2,500,000 | $ 4,645 |
Source: URA Realis
Hoe表示，SportsLink在女皇道购物中心的单位收到了来自高净值个人和机构投资者的咨询，其中包括有兴趣扩大投资组合的私人股本基金经理。
Hoe承认，鉴于目前的形势，潜在买家中的许多人对这些单位的出租可能性持谨慎的态度。不过，他补充称，对买家的吸引力在于，这些都是零售单位，因此无需缴纳额外的买方印花税。
女皇道购物中心(Queensway Shopping Centre)于1976年落成，是综合用途开发项目的一部分，共有241个零售单位。它与一栋名为女皇道大厦的住宅楼相连，此楼共有78套公寓。女皇道购物中心及女皇道大厦的业主们去年曾尝试整体出售，但没有成功。 他们曾于2018年成立了集体销售委员会，但未能在规定的12个月内取得80%业主的同意，当时的指示性价格据说超过$5亿。
尽管如此，Propnex的Hoe表示，考虑到购物中心的永久产权，以及其位于亚历山大路和女皇道拐角处的双面临街，此购物中心未来有重新开发的潜力。
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