巴西班让山（Pasir Panjang Hill）的永久产权洋房地块欲以$1400万出售
By Valerie Kor
/ EdgeProp Singapore |
位于巴西班让山（Pasir Panjang Hill）的一栋面积为13,743平方英尺的老式战前洋房，以$1400万的标价出售。
据SRI的管理合伙人布鲁斯·莱伊（Bruce Lye）称，这块土地具有很高的再开发潜力，特别是因为巴西班让（Pasir Panjang ）将形成大南部滨水区的西南走廊，沿南部海岸线延伸30公里，跨越的面积超过滨海湾的6倍。
根据市建局的《2019年总规划》，该地块被划作住宅地带，地积比率为1.4。 该地块既可被重新开发为最多五层的公寓楼，也可被开发为六栋排屋。 要不然，也可以拆掉，再重新开发成三层半的独立屋。莱伊说，重建的灵活性对房地产投资者来说是一大利好。他还补充说，该地区用于联排式住宅开发的土地相当稀少。
莱伊说，这栋洋房拥有“很合适的高度”，因为靠近巴西班让山（Pasir Panjang Hill）山脚下，而且享有宽阔的临街。 他说:“根据我们的观察，这栋洋房未来的居住者可能会欣赏到巴西班让山（Pasir Panjang Hill）和更大的南部海滨的开阔视野。”
大南部海滨的开发将在未来五至十年内逐步进行，由巴西班让电力区、吉宝俱乐部和花柏山开始。 由于巴西班让和丹戎巴葛的货运港口将迁至大士港，这些港口将被新的住宅和商业物业所取代。 还有计划在布拉尼岛上建设景点，如主题公园。
该物业沿科学园路和科学园大道前往商业公园仅需5分钟的车程，而前往位于one-north的Fusionopolis、Metropolis和Biopolis以及波那维斯达的办公楼仅需10分钟的车程。丰树商业城距此只有2公里。 此外，新加坡国立大学也在7分钟的车程之内。 莱伊表示，该物业毗邻甲级写字楼和大学，这将确保其拥有“强大的租户群”。
最近的地铁是环线上的虎豹别墅地铁站，步行9分钟即可到达。 沿巴西班让路100米内还有一个公交车站，附近的绿地包括肯特岗公园、霍特公园及直落布兰雅山公园。
附近有多个私人开发项目，周围是The Maylea,、Crystal Heights 和 D’Hillside Loft。 巴西班让山（Pasir Panjang Hill）最近的一笔交易是Le Hill Condominium的一套1281平方英尺的公寓在4月份以$145万即每平方英尺$1132的价格成交。在附近巴西班让路沿线的The Maylea永久产权共管公寓，最近成交的是一套969平方英尺的公寓，其在三月份的成交金额接近$134万或每平方英尺$1381。
自6月26日推出以来，该物业在周末已有5次看房记录。 莱伊说，SRI希望与寻求拥有住宅资产的开发商、私人投资者和家族理财室进行接触。 他认为，该物业的定价对于一个城市边缘的永久产权房产来说是非常有吸引力的，而$1400万的价格对于机构投资者来说也“微不足道”。 意向书征集活动将于七月九日下午二时截止。
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