投资者增强了对东南亚品牌公寓的需求

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/ EdgeProp Singapore
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September 27, 2019 8:00 AM SGT
KSK Land的总经理Joanne Kua表示,亚太地区仅有约120套品牌公寓,豪华房产买家对这一利基市场的需求正在增长,他们认为这是市场上典型豪华房产的升级版。这家马来西亚开发商是吉隆坡8 Conlay的开发商,8 Conlay是东南亚最新的品牌公寓之一。
由KSK Land开发的8 Conlay 位于吉隆坡市中心 (KLCC),是一个综合开发项目,包括一座9层的零售平台、两座高层住宅塔楼(塔楼 A 和塔楼 B),涵盖1,062套公寓,以及一座名为吉隆坡凯宾斯基酒店(Kempinski Hotel Kuala Lumpur)的酒店大楼。
由KSK Land开发的8 Conlay涵盖一栋凯宾斯基服务品牌的高级公寓和吉隆坡第一家凯宾斯基酒店(图片: KSK Land)
这些住宅塔楼将以名为“YOO8 serviced by Kempinski”的品牌高级公寓为特色,塔楼A的室内设计由香港设计师Steve Leung打造,而塔楼B的室内设计则由英国室内设计师Kelly Hoppen为YOO打造。YOO事务所是国际房地产开发商John Hitchcox和设计师Philippe Starck的合作伙伴。
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位于8 Conlay的第一座住宅塔楼(塔楼A)于2016年初投入使用,564套公寓中有75%以上已售出,楼内剩余的单位已预留给了拥有“土著(bumiputra)”身份的业主。第二座住宅塔楼(塔楼B) 由498套单位组成,已于去年九月推出发售,至今已售出30%。整个开发项目预计将于明年年底完成。

可承受性, 产品差异化

Kua说,近25%的买家是马来西亚人,来自中国、香港、日本和新加坡的买家则占了外国买家的大多数。品牌公寓的购买者正在购买与品牌相关的服务和奢侈生活方式,如凯宾斯基品牌,反映了旧时代的魅力,她补充说。
KSK Land的总经理Joanne Kua表示,与新加坡和曼谷的品牌公寓价格相比,大多数买家认为吉隆坡的价格是目前最实惠的。(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
8 Conlay的公寓涵盖了一至三居室,面积介于700至1,300平方英尺,平均售价为每平方英尺RM3,350 (或每平方英尺$1,102)。Kua表示:“与新加坡和曼谷市中心等城市相比,KLCC的豪宅价格仍相对低廉,(居民)仍能获得预期的质量和服务水平。”
Kua认为,为了吸引买家,开发商必须专注于为自己开辟一个利基市场,因为如今的买家想要的是与众不同的产品。
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多年来,马来西亚首都一直在与未售出的住宅物业作斗争,尤其是高档住宅。据国家估价和物业服务部(National Valuation and Property Services Department) 估计,截至2018年底,未售出的库存与同年相比增长了30%,达到32,313套住宅单位。高端住宅单位占未售出存量的43%,都集中在霹雳州和吉隆坡。
“开发商必须开始让自己与众不同,从而让买家有理由选择他们的产品。”她指出,“这就是为什么8 Conlay的销售一直在强劲地增长,这也是品牌公寓市场不断增长的原因。”
品牌公寓通常与豪华和高档酒店品牌联系在一起,如四季酒店(Four Seasons)、丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)、圣瑞吉酒店(St Regis)、凯宾斯基酒店(Kempinski Hotels)和文华东方酒店(Mandarin Oriental)。。
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中心位置,重点城市

大多数的品牌公寓购买者想要市中央的位置和在房地产市场已经成熟的都市,当他们考虑在曼谷、香港和新加坡等城市的服务式住宅市场时,他们会发现KLCC可能是最便宜的, Kua说。
8 Conlay的公寓涵盖了一至三居室,面积介于700至1,300平方英尺,目前KSK在营销的公寓的平均售价为每平方英尺RM3,350($1,102)。 (图片:KSK Land)
新加坡的第一个酒店品牌公寓开发项目是由173套单位组成的瑞吉居 (St Regis Residences),在新加坡瑞吉酒店旁边,位于主要的卡斯加登路(Cuscaden Road)-东陵路(Tanglin Road )区域。该项目于2006年7月推出,在2008年竣工。根据2018年3月至2019年7月提呈的备案显示,其每平方英尺的平均售价为$2,427。
与此同时,拥有58套单位的精品独立住宅开发项目丽思卡尔顿公寓(Ritz-Carlton Residences)去年完成了五笔交易,平均售价为每平方英尺$3,461。该项目于2007年12月推出,于2011年完成。在新加坡首次亮相的是位于杜尼安路(Dunearn Road)上的铂尔曼阁(Pullman Residences Newton)。
与此同时,曼谷文华东方公寓(Mandarin Oriental Bangkok)的入住率超过了85%。这是东南亚首家文华东方品牌公寓。这栋拥有146套单位的豪华公寓的售价从4,700万泰铢($212万,或每平方英尺$1,515)面积1,399平方英尺的两居室,到4.5亿泰铢($2,030万,或每平方英尺$4,961) 面积4,090平方英尺的顶层公寓不等。

健康及养生元素

KSK Land的Kua认为,日益增长的高档住宅趋势是由于把健康和养生元素纳入了混合用途的开发项目,这些都是她在巴生谷 (Klang Valley)的下一个开发项目中将会包含的元素。“老年人的寿命会更长,年轻人则希望生活得更健康。”她说,“我们过去常常谈论绿色建筑和可持续性,但今天的话题是如何将养生融入居所内。”
目前,她的重点仍将放在价值RM45亿的8 Conlay 上,这将会为KSK Land建立一个高档综合住宅开发的里程碑。她补充称,这使得开发商“成为理想的合作伙伴,具有创新和言行一致的能力。”
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