松林阁 (Pine Grove)的两个私人公寓用地在储备清单上提供销售
By Felicia Tan
/ EdgeProp Singapore |
图源：市区重建局(URA)
新加坡（EDGEPROP） -- 两块住宅用地被列入2021年下半年政府售地计划的储备名单。它们分别是两块位于松林阁 (Pine Grove)的相邻地段，即A地段和B地段，位于乌鲁班丹路(Ulu Pandan Road)和槟兰谷(Pandan Valley)附近。
世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管 Tricia Song指出，开发该地段的一项特殊条件是，A地段最多可以建520个住房单位，B地段最多可以建565个单位。她强调，这是为了管理该住宅楼竣工后，人口增长所带来的交通量。
Song指出：“这项规定也可以有效地成为鼓励开发商建造更多家庭规模的单位，例如：每间房子至少有三间卧室的单位。毕竟，松林阁 (Pine Grove)是一个成熟的住宅区，靠近金文泰(Clementi)政府租屋区。未来在松林阁 (Pine Grove)的公寓发展可以满足租屋升级者的住房需求。大多数有孩子的租屋升级者将需要至少有三间卧室的住房单位。”(通过我们的新加坡政府租屋目录寻找出租或出售的单位)
在A地段的土地面积（242,561平方英尺），最高建筑面积为 509,380平方英尺，其上限是520个单位，而新发展的平均单位面积为980平方英尺。B地段的土地面积则为 269,519平方英尺，总建筑面积为 565,987平方英尺。由于后者可拥有565个住宅单位，因此每个单位的平均面积将是 1,002平方英尺。
ERA房地产公司的研究和咨询主管Nicholas Mak指出，该地点被认为是大面积的地块，因为每个地块都可以开发成一个超过500个单位的新项目。Mak阐述：“每块土地能开发200至500个单位是有利于开发商。该地块将大到足以让开发商享有一些规模经济，但仍然小到足以管理市场条件突然发生意外变化或新一轮政府干预的风险。”
世邦魏理仕(CBRE)的Song指出，虽然这些地块并不特别靠近任何地铁站，但仍然可以吸引开发商。她强调，每个地块的大小都很适中，而且在开发商的未售库存不断减少的情况下，这块住宅区也相对受欢迎。它的主要焦点，包括1公里路程的恒力小学(Henry Park Primary School)和培童小学(Pei Tong Primary School)，附近的生活方式中心荷兰村(Holland Village)和纬壹科技城(one-north)以及主要的高等教育机构，如：义安理工学院 (Ngee Ann Polytechnic)、新加坡国立大学(NUS)和新加坡科技中学(School of Science and Technology Singapore) 。她补充说：“它们提供了一个租赁的集聚区。”
考虑到土地面积、最低单位面积和可负担性问题，与最近Slim Barracks地块A和B的投标相比，投标可能会更加缓和，因为那里的地块较小，两个地块加起来共产生400个单位，而松林 (Pine Grove)的这两个地块则有近 1,100个单位。
Song指出，Slim Barracks地块的中标价为每平方英尺 1,210新元和每平方英尺 1,246新元。她预计，松林 (Pine Grove)地块的售价为每平方英尺介于 1,900至 2,000新元，也表示其地价在每平方英尺 1,000至 1,100新元之间。
ERA的Mak认为这些地块的价格介于每平方英尺 920新元到 1,000新元之间，因此A地块的价格为 4.68亿到 5.1亿新元，而B地块的价格为 5.2亿到 5.66亿新元。
世邦魏理仕(CBRE)的Song 指出附近的公寓项目，例如，在80年代末至90年代竣工的99年租赁权的Pine Grove、Astor Green和Cavendish Park，在2021年至今的交易价格约为每平方英尺 969新元至 1,250新元。同时，2009年竣工的Quinterra今年至今的交易价格为每平方英尺 1,462新元。
合登亚洲(Huttons Asia) 的高级研究总监 Lee Sze Teck认为这两块地被中标的可能性 "不高"。他说：“确认名单上有更好的土地，如：惹兰登布树(Jalan Tembusu)和即将推出的整块土地，将满足开发商对土地的渴望。在12月公布的2022年上半年政府售地计划(GLS)，可能会有更多的土地。” (计算公寓集体出售的潜力)
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