河景公寓(Riverfront Residences):引领后港的复兴

By Amy Tan / EdgeProp Singapore | October 25, 2019 3:00 PM SGT
新加坡(EDGEPROP)——在河景公寓推出之前,后港地区已经有三年多没有新推出的私人公寓了。因此,当豪利控股(Oxley Holdings)在2018年年中推出这个拥有99年租赁期的项目时,附近地区的HDB升级者以及精明的买家都对该项目产生了兴趣。
河景公寓共有1,472套单位,包括9栋17层的一居室至五居室的公寓、21栋分层房屋和6栋分层店铺。四居室和五居室的高级公寓则设有私人电梯通道。
河景公寓的艺术家印象(来源: 豪利控股)
“后港大街7号的大多数开发项目都有10年以上的历史。河景公寓,以其现代化建筑和全高玻璃幕墙,将改造后港大街7号的街景,为该地区注入新的活力和能量。”豪利控股说。
该项目在非中心,(未完成) 住宅(未完成) 的类别中获得了顶级开发、设计和创新优秀奖。
河景公寓坐落在前Rio Casa的旧址,这是一个拥有286套单位的私有化的HUDC地产。豪利控股及其三家合资伙伴——KSH Holdings、SLB Development(Lian Beng集团旗下的上市房地产开发公司)和Apricot Capital(张氏的超级集团(Super Group)旗下的投资公司)一起收购了这块土地。
2017年5月,Rio Casa的购买价格为$7.83亿,折合成容积率为每地积比率每平方英尺$706。这包括差价保险费和租赁追加保险费。
河景公寓的比例模型(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
由于豪利控股牵头的财团在土地价格上涨之前就买下了这块地段,所以它能够对河景公寓的单位实行有竞争力的定价。根据市建局的数据显示,截至9月底,已经有1,200套公寓挂牌出售。其中,已经售出了1,134套。在9月份,该项目的平均每平方英尺价格达到了每平方英尺$1,341。跟据豪利控股的说法,大部分买家都是附近地区的HDB升级用户。该公司补充称,一些公寓的起价超过每平方英尺$1,100。

带景观的智能家居

令人惊叹的河滨景观吸引该财团来打造河景公寓。该项目的特色是新加坡东北部的实龙岗河(Sungei Serangoon) 的美丽景观。“我们将单位面向河流以便让视野最大化。住宅塔楼和分层房子都是倾斜的,因此大多数单位都是朝向南北的方向,以减少太阳能的热量吸收,提高节能效果。” 豪利控股说。
一居室示范单位的起居和用餐区
河景公寓拥有100多项公寓设施,以满足居民的需求。由屡获殊荣的ADDP建筑事务所设计,该项目有三个标志性的俱乐部、三个游泳池、仿造游艇甲板的阳台、共享工作空间以及一个设备齐全的美食厨房。豪利控股补充道:“基本上,我们设身处地为潜在买家着想,设想他们的生活方式,并在开发过程中做出相应的准备。”
公寓占地396,235平方英尺,豪利控股将公寓设施分为三个主要的区域——度假区、生活方式区和绿色植物区——在开发项目中营造出一种专属的氛围。度假区和生活方式区是为居民举办聚会或享受家庭时间而打造。相比之下,绿色植物区被设想为田园般被郁郁葱葱的绿叶所包围的美景和安静的共享工作和学习空间,以优化生产力。
一居室示范单位的主卧室
在创新方面,豪利控股在每个单位都提供了一个智能家居系统,这使得居民可以同步设备和传感器来远程调节空调的温度。大门还安装了智能数字锁,这样居民就不必随身携带钥匙。同样地,在项目中也安装了无钥匙信箱。与此同时,居民可以通过项目的智能社区应用预订设施、付款和提交维护报告。
从河景公寓可以前往几家购物中心——后港坊(Hougang Mall)、后港1号、心邻坊(Heartland Mall)、勘宝坊(Compass One)和NEX购物中心。中央商务区距离河景公寓只有22分钟的车程。项目范围内的学校包括圣母圣诞圣婴校 (CHIJ Our Lady of the Nativity)、Holy Innocents’ High School、实龙岗中学和榜鹅小学。

未来开发项目的受益者

除了实龙岗河,该项目邻近几个社区公园和辖区公园,后港的居民也可以前往东北河岸环道(North-Eastern Riverine Loop,简称NERL)。 NERL最终将成为新加坡150公里长环岛绿道(Round Island Route)的一部分。
两居室示范单位的起居和用餐区
与此同时,根据市建局的整体规划,邻近的德福工业区(Defu Lane Industrial Park)将会创造更多的就业机会。重新开发的地产还将提供更有吸引力的工作环境,如自行车道和便利设施中心。
临近河景公寓区的罗弄哈鲁士工业区(Lorong Halus Industrial Park)也将创造新的就业机会。它被设想为一个新一代的工业园区,目标是轻便和清洁的产业,如食品、生活方式和物流。
三居室示范单位的起居和用餐区
目前,后港有两个地铁站——高文站和后港站,以及一个巴士转乘站。今年早些时候,新加坡陆运局敲定了跨岛线(Cross Island Line)第一阶段的工程计划。跨岛线是新加坡的第8条地铁线路,也是新加坡最长的全地下线路。全面建成后,它将为东部、西部和东北部走廊的开发提供服务。
当第一阶段工程于2029年完成后,后港地铁站将会成为东北线和环线的交汇处。从河景公寓步行即可到达后港站。
四卧室展示单位的起居区