玛庭豪苑（Martin Modern）: 罗拔申码头的“江南”豪宅
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
在“阻断措施”期间，由国浩置地（GuocoLand）开发的玛庭豪苑（Martin Modern）豪华公寓售出了8套单位，这使得这座30层高的双子型开发项目的450套单位中，售出的单位总数达到401套，也就是说，出售率为89%。
离新加坡河很近，有许多餐饮设施和多种生活方式，这是一种优势
就在阻断措施开始之前，一名韩国人购买了其中一套单位。 她于四月五日向市建局提交了一份申请，以$198.3万（每平方英尺$2595）购入了七层的一套面积764平方英尺的两居室单位。由于她的办公地点在Suntec City，所以离工作地点近是她的主要考虑因素之一。 她还说，景观设计、开发商的声誉和地理位置也吸引了她。虽然她目前住在第九区，但她更喜欢玛庭豪苑在马丁广场的位置，因为它靠近罗拔申码头。
PropNex的奢侈品团队负责人多米尼克•李（Dominic Lee）表示:“吸引外籍人士（包括韩国人）的是生活方式——罗拔申码头沿线的酒吧、餐厅和俱乐部。”PropNex的奢侈品团队负责玛庭豪苑（Martin Modern）大约一半的销售额。“在第九区推出的新项目中，玛庭豪苑（Martin Modern）是最接近所有便利设施的。”他补充说，除了罗拔申码头，接近他们在中央商务区和乌节路购物带的工作地点也是另一个吸引人的亮点。
购买玛庭豪苑（Martin Modern）公寓的韩国买家人数达到了10人。那不是短暂的现象，如果说有什么不同的话，那就是韩国买家在新加坡房地产市场的崛起，国浩置地的住宅部总经理Dora Chng这样说。 她观察到，大多数买家年龄在30多岁、40多岁，已在新加坡生活和工作多年。她补充说，其中大约一半是新加坡的永久居民。
拥有450套单位的玛庭豪苑（Martin Modern）已经达成超过400套单位的销售，计划在2021年上半年完成销售
在玛庭豪苑（Martin Modern）的外国买家中，中国人仍占主导地位，印尼人和马来西亚人并列第二。 然而，韩国人与来自香港和美国的买家一起，构成了第二梯队的外国买家。 Chng将这批韩国买家称为“第二波”。
韩裔新加坡公民Jun Kang是ERA 房地产集团的部门主管，他可以证明这一点。在2003年，他作为美国公司AT&T的一名高管搬到了新加坡；2007年，他加入了ERA公司，成为一名房地产经纪人，现在负责韩国市场。 Jun对玛庭豪苑很熟悉，他在2017年10月撮合了该项目的一套两居室加书房单位的销售，而他的合伙人在2018年12月卖出了一套四居室单位。这两套单位都是由韩国人购买的。
位在河滨
Jun表示，第九区确实有一个韩国人社区。“这些人都是富人，他们喜欢黄金地段和高端设施的便利性，以及与周边其他外籍人士社交的机会。”Jun指出，“像玛庭豪苑（Martin Modern）这样的大型项目吸引了这群韩国买家，因为它们与首尔江南区等高档地区的高端地产类似。”
更重要的是，他们喜欢靠近罗拔申码头和新加坡河。 “在韩国，他们认为面向汉江的楼盘更有价值。”Jun说，“这就是他们喜欢玛庭豪苑的原因，因为它离河滨很近。”
Jun说，这些年轻的韩国侨民在新加坡事业有成，至少已经在新加坡生活了四年。他补充说，他们中的大多数都已经成为了永久居民。“有趣的是，与上一代韩国侨民相比，年轻一代的韩国侨民对在新加坡置业更感兴趣。”
根据国浩置地对市建局数据的分析，在核心中心区(CCR)内，黄金第九区已成为最受韩国买家欢迎的区域。在2017年7月至2020年4月期间，韩国买家在第九区共达成了30宗交易。第十区同期成交套数为第二高，达24套。 因此，韩国人偏爱的楼盘位于核心中心区。
新加坡河畔的步行道
基于Jun的观察，韩国购房者更关心的是好的地段，而不是房产的保有期。他补充说，过去，人们对转售房产感兴趣，但如今，他们对购买计划外的新项目持开放态度。
“第一波”
上一代或“第一波”韩国侨民倾向于居住在武吉知马、武吉知马上段和山景地区。Jun指出，这是因为这些地区的许多开发项目都是由Daewoo,、Hyundai 和 Ssangyong等韩国工程建筑公司承建的。他补充说，第一批来新加坡的韩国侨民往往是和家人一起来的，他们更喜欢住在新加坡韩国国际学校附近，以及靠近公共设施的街区，这样对他们的配偶就方便了。
Jun说，14年前韩国侨民的购房潮是因为容易入境和获得抵押贷款的能力。他举例说，当时的贷款价值比(LTV)为90%。 但自2018年7月公布最新降温措施后，首套物业的LTV被下调至75%。
也就是在十多年前，韩国政府放宽了对外国房地产投资的政策。根据市建局的数据，2005年至2006年，在新加坡购买房产的韩国人数量跃升了132%。
据Jun说，此后出现了两个截然不同的韩国买家群体。第一个群体是关注黄金地段和中央商务区地段的投资者，他们更喜欢两到三居室的单位。第二个群体是那些已经在新加坡生活的韩国人，他们想买自住用的住宅。 第二个群体更愿意选择更远的地方，在城市边缘或中部地区的其他地方(RCR)，以及郊区或中部地区以外的地方(OCR)。 Jun说，他们也更喜欢1500至2000平方英尺的单位面积。
Jun说，除了河谷地区，其他受韩国人欢迎的黄金地段还包括Novena地区——因为它靠近教育中心和购物中心，以及Farrer路-荷兰路地区，尤其是拥有1715套单位的D'Leedon。不过，最大的韩国人聚居区仍在武吉知马地区。“这里是韩国教会和韩国国际学校的所在地，”Jun指出。
从一套公寓的阳台上看游泳池
根据国浩置地基于URA数据的调查结果，自2017年以来，韩国买家一直位居新加坡无地住宅的前十大外国买家之列（基于新销售、转售和分售，不包括整体销售）。 在2019年第一季度，他们在这些外国买家中排名第六。
据国浩置地的Chng称，由ipli建筑师事务所的Yip Yuen Hong与ADDP建筑师事务所合作设计的玛庭豪苑也被证明对韩国买家具有吸引力。她补充说，该项目的成功之处在于其大型的规模，涵盖从游泳池到屋顶花园、餐厅到健身房等完整的公寓设施，以及景观美化。
Propnex的Lee认为，考虑到地理位置的可取性，投资者将能够很容易地将他们的公寓出租出去。他指的是8 St Thomas，这是一个位于河谷路的楼盘，于2018年竣工。 他说，那里的公寓最近以每月每平方英尺$8的价格出租。
国浩置地的Chng认为，韩国买家对玛庭豪苑 “持续感兴趣”。 但她说，韩国买家也对国浩置地的其他豪宅项目感兴趣，比如丹戎巴葛地区的华利世家(Wallich Residence)。
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