维拉三美路(Veerasamy Road)永久产权的受保护老式店屋欲以$520万出售

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/ EdgeProp Singapore
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March 7, 2020 10:21 AM SGT
新加坡(EDGEPROP)——位于维拉三美路(Veerasamy Road)22号的一栋两层楼的店屋将于3月25号在Edmund Tie的拍卖会上拍卖。这处永久产权的房产位于1951平方英尺的地块上,标价从$520万起。因此,此指导价格折算成土地面积约为每平方英尺$2665。
该房产位于第八区实龙岗路(Serangoon Road)附近的小印度保护区内。该受保护老式店屋处于中心位置,周围地区有很多餐馆和便利设施。附近的地标性开发项目包括新的综合购物中心特卡广场(Tekka Place)、拥有320套单位的Citadines服务型住宅以及特卡市场和森林广场。
这栋店屋靠近三个地铁站,它们是市中心和东北线上的小印度地铁换乘站,以及市中心线上的梧槽地铁站和惹兰勿刹地铁站。
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 小印度保护区内的店屋都备受投资者追捧。 (图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
小印度保护区内的店屋都备受投资者追捧。 (图片来源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
依据2019年总体规划,位于维拉三美路(Veerasamy Road) 22号的店屋总楼面面积为3052平方英尺,商业用地的地积比率为3.0。 该物业的潜在用途包括餐馆、诊所、兽医院、托儿中心、商业学校及零售店,但须获得有关批准。
据Edmund Tie拍卖和销售主管Joy Tan表示,鉴于新加坡店屋的稀有性,投资者和自住业主都将其视为理想资产,因为全岛仅有约7000栋受保护老式店屋。
“小印度保护区是老式店屋投资者追捧的地区。这栋特别的受保护老式店屋已被批准用作住宅和家庭办公室,它是该地区最后几个获得这类批准的受保护老式店屋之一,该地区的其他受保护老式店屋大多被批准用作零售用途。”她说。
此外,该受保护老式店屋的特色是在店屋前面有自己的汽车门廊,而附近的其他受保护老式店屋则有一个共同的五英尺长的走道。 Tan说,受保护老式店屋的二楼可以通过外部楼梯进入,从而使得顶楼可以出租。
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 受保护老式店屋(中间)拥有该地区的罕见的住宅批准,可以用作家庭办公室。 (图片来源: Edmund Tie)
受保护老式店屋(中间)拥有该地区的罕见的住宅批准,可以用作家庭办公室。 (图片来源: Edmund Tie)
鉴于其所在地区,外国人也有资格购买该物业,出售时不会产生额外的买方印花税或卖方印花税。据Edmund Tie称,交易时将无需支付商品及服务税。
在评论2019冠状病毒疫情爆发对今年本地房地产拍卖市场可能产生的影响时,Tan表示,裁员和减薪可能会影响一些业主的按揭还款,这些业主在购买房产时的财政预算会紧张。 她说,这可能会导致更多抵押逼售单位在拍卖会上被拍卖。
她还认为,随着进入新加坡就业的外国专业人士数量的下降,尤其是如果2019冠状病毒疫情爆发需要更长时间才能遏制,导致整体租户需求下降,这将会影响租金收入。
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“在业主拍卖方面,我们将看到更多卖家在寻求拍卖,以更快的方式处理他们的房产。” 但我们也预见到,更多真心的买家会带着现成的现金进入拍卖市场,寻找大便宜。” Tan说。