综合措施对业主没有提供进一步援助,但能减轻房地产市场遭受的打击

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/ EdgeProp Singapore
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April 9, 2020 10:00 AM SGT
新加坡(EDGEPROP)——4月6日公布的新“同舟共济预算案”(Solidarity Budget)实质上是对3月26日公布的弹性预算案的补充和扩充,是继2月18日公布统一预算案之后的第二个补充预算案。
同舟共济预算案中推出的措施包括:加强就业支助计划和自营职业者收入救济计划。(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
同舟共济预算案中推出的措施包括:加强就业支助计划和自营职业者收入救济计划。(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
ERA realty研究与咨询部门主管尼古拉斯•麦克表示:“同舟共济预算案中最重要的部分是援助计划,这些计划将加强新加坡雇员和自营职业者的工作保障。”
这些措施包括加强就业支援计划和自营职业者收入救济计划。它们还旨在提供即时或短期的救济,例如增加工资和免除外籍工人税,以帮助企业留住员工。同时,将向新加坡家庭发放更多的现金。
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法务部将于4月7日提出一项法案,允许企业和个人推迟租金支付、偿还贷款或完成工作等某些合同义务。条例草案亦会确保物业拥有人将物业退税全数转给租客。 高力国际新加坡研究主管Tricia Song说,此前宣布的30%至100%的房产税退税可能相当于租户年租金的3%至10%。
Selected measures
Measures
3rd support Budget on 6 April
Supplementary Budget on 26 March
Budget on 18 Feb
Beneficiaries
Property tax rebates for qualifying commercial properties including shops and restaurants
100%
15%
Retail malls
Property tax rebate for hotels, serviced apartments, tourist attractions, MICE venues
100%
30%
Hospitality
Property tax rebate for Integrated Resorts
60%
10%
Integrated Resorts operators
Property tax rebate for non-residential properties
30%
None
Industrial, warehouse, office landlords
Rental waivers for non-residential tenants of state properties such as hawker centres, JTC, SLA, HDB, URA, BCA, NParks and PA
+0.5 month for industrial, office and agricultural tenants; rest remained same
0.5 to 3 months
0 to 1 month
Non-residential tenants of government agencies
Deferment of income tax payments for companies and self-employed persons
3 months
None
Industry-wide
Jobs Support Scheme
75% of monthly wages for every local worker in employment, capped at SGD4,600, for month of April
25% of monthly wages for every local worker in employment, capped at $4,600 for 9 months until end-2020
None
Industry-wide
Enhanced Jobs Support Scheme for Aviation, Tourism, Food Services, Land Transport, Arts & Culture sector
50- 75% wage offset, capped at monthly wage of $4,600 for 9 months until end-2020
None
Industry-wide
Foreign worker levy waiver/ rebate
The monthly foreign worker levy due in April will be waived.
None
None
Industry-wide
As early as Apr 21, employers will also receive a foreign worker levy rebate of SGD750 for each work permit or S- pass holder.
Cash payout and grocery vouchers to households
Additional $300 cash payout for every Singaporean adult, and one-off payment of $600 by 30 April
$300-900
$100-$300
Industry-wide
Source: Colliers International, Ministry of Finance
同时,政府机构将把对工业、办公和农业租户的租金减免从之前的半个月提高到一个月。由国家环境局(NEA)管理的小贩中心辖下的摊档业主可获三个月的租金豁免,而零售租户则可获两个月的租金豁免。
“这项法案主要有利于租户以及签约服务提供商,并允许他们缓期执行急需的合同义务。” 世邦魏理仕东南亚研究主管戴斯蒙德•辛姆表示,“尤其是,新条例草案可能会令商业业主首当其冲地延迟收取租金收入。”
此外,拟议中的新法案将为有合同但面临现金流和人力紧张的企业提供喘息的机会,辛姆补充道。
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“零售商,尤其是餐饮行业的零售商,将会欢迎增强就业支持计划,以及在4月份免除外籍工人的征费,”高纬物业新加坡及东南亚研究副总监王显扬表示。“劳动力成本几乎占了商业成本的一半,零售商可以利用各种融资计划来支持其资金营运需求。”
零售商,特别是餐饮行业的零售商,将会欢迎增加就业支援计划和免除外籍工人征费(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
高力的Song指出,同舟共济预算案没有为私人业主或开发商提供额外援助。
高纬物业(Cushman&Wakefield)的王显扬指出,如果说有什么不同的话,那就是业主似乎受到了最不利的影响。他说:“业主仍须偿还按揭贷款,包括利息成本和本金偿还。除非业主也能得到银行的缓期优惠,否则他们的短期现金流也会受到影响。“
王还指出,偿还时间表也需要根据4月1日公布的Covid-19(临时措施)法案来明确。 他说:“租户不太可能在停租6个月甚至更长时间后一次性地偿还延期租金。” 他说,“鉴于新条例草案即将实施,一些业主甚至会选择承诺给予更多租金折扣,但租客必须不延迟缴付租金。 这才是双赢的局面。”
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世邦魏理仕的辛姆表示,住宅开发的时间表也很可能会推迟,因为建筑工程暂时停止了,套房预展也会关闭。 “展望未来,我们看到更多的开发商会利用科技来确保业务的连续性。”
住宅开发的时间表也很可能会推迟,因为施工暂停了,套房预展也会关闭(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
住宅开发的时间表也很可能会推迟,因为施工暂停了,套房预展也会关闭(图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore)
ERA的马克指出,由于维持低失业率,因借款人无法履行抵押贷款义务而导致的房产止赎风险也将降低。他解释说:“在过去的重大经济衰退中,丧失抵押品赎回权的房产随后会以更低的价格出售,对房地产价格趋势造成了下行压力。”
此外,就业市场疲弱也会“在几个方面抑制房地产的需求和价值”,马克说。首先,一旦他们的工作不稳定,那么大多数潜在买家就不太可能投资房地产或升级至更昂贵的房子。他解释说,其次,随着银行在发放抵押贷款时变得更加严格,用于购买房地产的信贷可能会收紧。
因此,同舟共济预算案和弹性预算案一起,“可以缓解Covid-19疫情爆发对房地产市场造成的不利影响”,马克补充道。