重点看懂最新发展蓝图草案!看看哪区最具潜力

By Original by Bong Xin Ying (Translated) / EdgeProp Singapore | May 30, 2019 12:34 PM SGT
市区重建局发布最新城市规划蓝图草案2019,未来发展重心将聚焦于具包容性、可持续性及恢复力的城市。
未来住宅区将继续推行以社区为主,减少使用汽车的可持续性生活模式。一站式社区中心会提供更多完善的设施,如即将落成的Bukit Canberra及Punggol Town Hub。日后超过九成的住户会居住在步行可达的公园周边,而未来五年会有更多「活力、美丽、干净」水计划(ABC计划)的项目,为市民带来新的休闲娱乐空间。
政府更计划拓展全国绿化空间、公园、游憩走廊及体育设施,将绿化面积增加至一千公顷,其中包括环岛绿道(Round Island Route)、铁道走廊(Rail Corridor)、加冷河、越岛连道(Coast-to-Coast Trail)、武吉知马-梧槽自然径(Bukit Timah-Rochor green walk),还有连接樟宜及林厝港、岸线长50公里的大乡村海岸区(Greater Rustic Coast)。
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铁道走廊是发展蓝图其中一个亮点。铁道走廊将于2021年通往更多地区,如女皇镇、波那维斯达、美世界及Sungei Kadut,而历史悠久的前武吉知马消防局就会被保留,重新打造为旅游中心。
随着市中心、滨海南及梧槽地区将发展各种不同类型的住宅项目及配套设施,此区的居民人口预料会有所增长。市中心核心地带乌节路除了是全国闻名的购物热点外,更会增设一条绿色走廊连接新加坡植物园及福康宁公园,为密集的市区注入绿化色彩。另一方面,碧湾、达哥打弯及花拉公园地区未来也会兴建更多住宅发展项目及配套设施以满足居民的需要。
此外,为了支持未来经济的发展,政府将在东部、西部及北部打造三道经济门户。
西部经济门户会覆盖裕廊湖区、裕廊创新区及大士港口。近年西部地区发展备受关注,未来的裕廊地区及跨岛线可大大完善全国的交通网络,其中坐落于此区的南洋理工大学及新加坡国立大学有望因而加强学术的交流及合作。
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北部经济门户以双溪卡独(Sungei Kadut)的农业食品创新园、兀兰区域中心及榜鹅数码区为主。Huttons Asia研究部主管Lee Sze Teck指出,新加坡土地发展濒临极限,有超过一成的土地用于公共道路,将工作地点搬近住宅区,同时在商业区兴建更多住宅大楼,可有效缓解市中心的交通压力,减少公共道路的土地需要求。
东部经济门户主要为樟宜航空园及樟宜机场的扩建项目。由新加坡科技设计大学、樟宜商业园及樟宜东发展区组成的樟宜城是东部核心商业区。高力国际研究部门主管Tricia Song看好此区的发展前景,未来樟宜机场第五客运大楼及樟宜东的发展项目将樟宜地区打造成一个汇集商业、娱乐及休闲于一身的繁华地带。
展望未来,市区重建局计划利用3D技术开发更多地下空间,并将公用事业、交通、仓储和工业设施转移到地下,以便腾出地面土地。市区重建局会率先推出滨海湾、裕廊创新区和榜鹅数码园区的3D地下空间规划图。
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蓝图草案也提及重建南部濒水地区及巴耶利峇空军基地,其中南部濒水地区会提供大约总面积2,000公顷作发展,包括岌巴俱乐部(Keppel Club)及圣淘沙等地,巴西班让及拉柏多地区将发展成一个瞩目的海滨地段。全国首个230KV 地下变电站将结合商业大楼,建设于拉柏多公园地铁站周边。巴西班让直线公园开辟后,将可连接巴西班地区及其他海滨地段;而岌巴俱乐部会在租约到期后重新发展为海滨住宅项目。
巴耶利峇空军基地的重建发展可提供总面积800公顷,其土地发展用途将参考公众意见,以概念设计比赛来邀请市民来一起打造理想的社区。
整体而言,世邦魏理仕研究部认为, 最新城市规划蓝图草案短期内对楼市不会带来影响,目前市场仍然受制于各种实施,还有未来几年供应紧绌而波动。