集永成集团(Chip Eng Seng)以每平方英尺$2100的价格测试Kopar项目

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/ EdgeProp Singapore
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March 26, 2020 10:00 AM SGT
为了控制2019冠状病毒疫情的扩散,新加坡从三月二十七日起禁止10人以上的集会,并要求大家保持至少一米的物理距离。为了配合卫生部(MOH)的限制,市建局也对房地产开发商的销售展廊采用了更严格的措施。
随着新标准规定的安全距离,上市周末被挤满的销售大厅和拥挤的帐篷突然成为了过去。“一个典型的项目启动通常就像周末的一个海货市场;太忙了,没有人能真正看到任何东西。”CEL Development的执行董事Michael Ng表示。CEL Development是上市房地产和建筑集团集永成集团(Chip Eng Seng)的全资子公司。
在Kopar 销售廊,开发人员将每个小组的人数限制为5人,每次最多10个小组

更严格的限制,更大的专属性

对于在中央核心区(CCR)拥有高端公寓项目的房地产开发商来说,卫生部和市建局实施的更严格的限制可能是一种变相的祝福。“这将意味着更多独家的私人预展,以及预约的交错观看。”时代地产(ERA Realty)研究主管尼古拉斯•麦克表示。他说:“今年,大部分计划推出的新项目都是位于黄金地段的高端项目。这可能对他们有利。”
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一个例子是位于黄金第 9区CEL Development的Kopar at Newton项目,它是在这些更严格的限制下举行的第一个私人预展项目。
在3月25日和26日两天里,开发商进行了Kopar的预展,“只有预约才能观看”,每组的人数上限为五人(包括代理人)。 在任何时候,允许进入销售廊的组数被限制为10组。 Ng说:“在销售大厅里,每一组人之间都有很好的间隔。在任何时候,只有一组人被允许进入展示室。”
在销售廊,在每次分配的参观中,各组之间会保持安全距离
如果说有什么不同的话,那就是开发商最初计划的独家预展变得“更加私密和专属”,Ng评论道。
“客人可以在休息室里舒适地坐着,享用一杯卡布奇诺咖啡,在轻松的环境中与经纪人讨论他们的选择,就像在私人俱乐部那样。”
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Ng表示,两周后将通过直播抽签的方式进行单位销售——“由于受新措施的影响”。 抽签成功的人士可获安排在不同时段进入销售处完成购买。

“会所体验”

CEL Development的销售廊是仿照Kopar未来的俱乐部会所设计的,实际的会所将比销售廊大三倍。销售廊位于武吉知马路的显眼位置,就在Newton Circus附近。它占地1.5万平方英尺,有10米高的天花板和夹层地板。
在一层有一个宽敞的休息室,有舒适的座位可供亲密的小组讨论。在销售廊内有三个示范单位——一层的三居室示范单位,上层的两居室和五居室示范单位。一个悬挂着8000颗水晶和铜水滴的雕塑吊灯构成了销售廊的中心,预计设计和制造费用约为$400万。
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集永成集团首席执行官Raymond Chia对选址充满了信心,因为它距离三所受欢迎的小学方圆仅为1公里,分别是英华小学、ACS(Barker Road)小学和圣约瑟小学。 另一所顶尖学校——新加坡华人女子学校则在方圆2公里范围内。
除了顶尖学校,Kopar离著名的纽顿食品中心和纽顿地铁站很近,纽顿地铁站在南北线和市中心线的交汇处。
2019年1月,集永成集团旗下的CEL Development以$4.188亿(按地积比率计算每平方英尺为$1192)购得一块125,326平方英尺租赁期为99年的土地,用于开发Kopar项目。该住宅用地坐落在武吉知马路附近的甘榜爪哇路。
“就地理位置而言,邻近地铁站、顶级学校和纽顿食品中心是一个必然的选择。” Chia说。 “但我们不能认为这些事情是理所当然的。 因此,我们决定在繁忙的武吉知马路开一个漂亮的会所,以吸引人们的注意。”

两居室示范公寓的起居和就餐区

CEL Development还将为会所的居民提供礼宾服务,服务期为建成后的第一年,直到管理公司strata title成立为止。开发商也很留意单位所用材料及配件的材质,例如,厨房电器将采用优质SMEG和Vintec酒柜,浴室将配备Toto卫生洁具。四居室和五居室单位将配备私人电梯通道,起居和就餐区将铺设大理石地板,主浴室将全部铺设大理石。
据集永成集团的Chia介绍,由于该项目位于黄金地段,开发商通过四家指定的市场营销机构,即ERA Realty、OrangeTee、PropNex和SRI,收到了许多有关该项目的问询。
所有的主卧室都设计成可安放一张特大号床

价格优势

据Chia估计,Kopar的售价预计将从每平方英尺$2100起,平均价格约为每平方英尺$2350。按绝对价格计算,一居室公寓将从$100万起价,两居室公寓将从$130万起价,三居室公寓将从$190万起价,四居室公寓将从$340万起价,五居室公寓将从$390万起价。
“我们之所以能提供这样的价格,是因为我们在人气低落的时候购买了这块地。” Chia说。 一居室公寓面积为517平方英尺;两居室单位面积为614至689平方英尺;三居室单位面积为915至1098平方英尺;四居室单位面积为1518至1604平方英尺;五居室单位面积为1819平方英尺。此外,亦有三至五居室的顶层公寓,面积从1593至3305平方英尺不等。 他补充说,之所以有各种各样的单位类型,是为了迎合家庭的需要,因为很多家庭都有孩子要上学。
虽然该幅土地的地积比率及最大楼面面积可供兴建438套单位的共管式公寓,但开发商决定只兴建378套单位。“我们选择建造较少的单位,但平均面积偏大。” CEL Development的Ng说,“我们认为,除了通常的一至三居室单位外,在武吉知马-纽顿地带沿线,对价格合理的稍大单位也有需求。因此,我们的四居室和五居室将提供价格合理的大型单位。”
在Kopar进行预展之前,推出了位于Dunearn 路下方的Newton和Pullman Residences。此拥有340套单位的永久产权公寓是EL Development对前Dunearn Gardens的再开发。该项目在11月推出时售出了7套单位,其中6套为667平方英尺的两居室公寓,价格从$188万(每平方英尺$2819)到$224万(每平方英尺$3353)。 同时,面积为1281平方英尺的三居室加书房以$349万(每平方英尺$2725美元)的价格售出。
附近是纽顿路的Newton One,这是一栋拥有91套单位的永久产权公寓,于2009年完工。 Newton One最近的一笔交易是一套面积为1216平方英尺的中层公寓,根据提交的备案,去年7月以$250万(每平方英尺$2055)的价格转售。

CCR地区最近推出的楼盘

时代地产的麦克提到了上个月推出的The M楼盘。此楼盘共有522套单位,租赁期为99年,位于市中心核心地带,在2月份推出的第一个周末就有70%的单位被抢购。 到目前为止,该项目已有75%的出售率,共售出389套单位,平均售价为每平方英尺$2434。
“The M拥有99年的租赁权,位于CCR地区的武吉士地铁换乘站附近。”麦克观察到。“同样,Kopar也在纽顿地铁站附近,位于第九区,也是一个CCR项目。房价从每平方英尺$2100起,相对于附近的同类项目来说,这个位置很有吸引力。”
新加坡国家发展部长Lawrence Wong说,截至3月25日,新加坡已有3.8万人收到了留在家里的通知,随着更多的新加坡人从国外回国,感染病毒的人数可能会上升。 因此,新加坡必须为更多的输入性2019冠状病毒疫情做好准备。Wong补充说,他是新加坡应对疫情的多部委特别工作组的主席之一。
Ng:我们有强大的产品、绝佳的地理位置、伟大的设计和高的规格
Propnex的首席执行官Ismail Gafoor表示,尽管存在2019冠状病毒疫情方面的担忧,但新加坡人已显示出识别房地产市场机遇的本领。“尽管存在不确定性,潜在的购房者仍需要有一个令人信服的购买理由。” 他补充说,“激励他们的是价格:他们必须觉得一个项目的定价是正确的,而且有一个价值主张摆在桌面上。”
SRI的管理合伙人KenLow认为,Kopar从每平方英尺$2100起的价格指示对买家来说是个“甜头”。 因此,在两天的私人预展期间,买家的兴趣很大,开发商分配的所有时段都“被占满了”,他说。
CEL Development的Ng对Kopar为购房者带来的价值主张充满信心。 “我们有强大的产品、绝佳的地理位置、伟大的设计和非常高的规格。” 他说,“最能欣赏项目优雅的结构,曼妙而轻松——就像美酒一样。”