青建地产的福瑞轩（Forett）项目展
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
继7月25日至26日周末在武吉知马举行福瑞轩（Forett）楼盘预展之后，青建地产（Qingjian Realty）（南太平洋）集团和鹏瑞利置地集团（Perennial Real Estate Holdings）计划在8月8日——新加坡国庆节前夕推出该项目。
销售将通过抽签制度进行——但在这种情况下，它将被托管在Zoom上，并在Facebook上直播。 青建地产（Qingjian Realty）副总经理Yen Chong表示，在项目推出之前提交了支票表示购买意向的人可以在任何地方收看直播。
“这将是互动和娱乐。”Chong说，“我们会设置一个提示器来显示已经售出的单位，当天将有名人主持的娱乐活动和特别的幸运抽奖活动。”此外，亦设有一个虚拟的“思考箱”， 如果买家挑选的单位已出售，可以继续考虑其它单位。她补充说，这将使那些满怀希望的买家得以继续购买。
此次推出活动将在福瑞轩（Forett） 销售廊进行现场直播，而PropNex Realty、ERA Realty Network、Huttons Asia和SRI等房地产代理公司也将在各自的位置进行直播，并由各销售代理人提供项目的视频剪辑。
Chong解释说，从多个地点进行直播的部分原因是Covid-19安全管理措施限制了在福瑞轩销售廊现场的人数。虽然可能会带来“后勤挑战”，但虚拟推出将是青建地产的一大妙计，或许会改变开发商推出项目的方式。
Chong:（项目的推出）将会是互动和娱乐性的
“打造新潮流”
“我真的相信（福瑞轩的推出）将改变开发商未来的房地产销售方式。” SRI的管理合伙人Ken Low表示， “由于这是自阻断措施解禁以来的首次重大项目推出，其他行业都在密切地关注着。”
抽签是在虚拟空间进行，潜在买家可以舒适地坐在家中抽签，而不必在炎热的帐篷里等上几个小时，还不得不使用移动厕所。 Low说:“这是有老人或小孩的家庭的理想选择。” 将来，开发商也可能无须为抽签而搭建帐篷。
虽然在阻断措施实施的首月（4月份），新屋销量从3月份的660套骤降了58%，至277套，但在阻断措施实施的第二个月（5月份），却回升了75%，至484套。 在这两个月内，由于项目展示廊被关闭，房地产代理商也不被允许组织现场看房，销售活动以虚拟方式进行。因此，开发商和房地产经纪人通过在Zoom上举行网络会议和消费者会谈，使用虚拟平台进行营销。
“自阻断措施实施以来，我们一直在为这次（福瑞轩的虚拟推出）做准备。”青建地产的Chong说，“当人们被困在家里时，我们一直通过我们的线上会谈或网络会议来吸引潜在的买家。 我们注意到，即使在阻断措施已经解除之后，比起实体会议，更多的人更喜欢Zoom会议。”
PropNex Realty的首席执行官Ismail Gafoor表示，在此次疫情期间进行项目虚拟推出，对青建地产来说是大胆的一步:“虽然虚拟平台上的抽签正在进入未知领域，但开发商很有信心，因为在阻断措施实施期间，已经通过这种方式吸引了潜在的购房者，很可能为其他开发商树立一种新的潮流。”
设计反思
新冠疫情也让青建地产重新思考福瑞轩（Forett）销售廊的设计。廊内有一条多感官的“虚拟森林步道”，背景中播放着大自然的美妙声音，散发着户外的新鲜气息。 “这是为了模拟森林漫步，提醒你与大自然的距离有多近，”他解释道。 福瑞轩（Forett）靠近武吉知马B自然保护区、武吉巴督自然保护区及铁路走廊。
在武吉知马的福瑞轩（Forrett）有13栋大楼，位于一个超过36万平方英尺的永久产权地块上
“Forrett”这个名称来源于法语中“森林”的单词forêt。 Chong解释说，双“T”表示“Toh Tuck”，即此开发项目的地址。
事实上，福瑞轩（Forett）是前Goodluck Garden的重新开发。Goodluck Garden是一个36年前建造的低层共管公寓街区。青建地产和鹏瑞利置地集团（Perennial Real Estate Holdings）于2018年斥资$6.1亿，以60:40的合资方式整体收购了该210套单位的项目。然而，由于前Goodluck Garden的少数业主反对集体出售，被推迟了近一年才完成购买。不过，在反对业主的上诉被法庭驳回后，开发商于去年三月被获准进行整体收购。
Chong说，青建地产之所以选择此地块，是因为它位于武吉知马地区一个宁静的私人住宅区内。Goodluck Garden原有的公寓楼将被拆除，360143平方英尺的永久产权地块将用于新的开发项目，涵盖633套住宅单位和两个商铺单位。 福瑞轩（Forett）由国际知名的建筑公司P&T集团设计，有13栋大楼——9栋5层大楼和4栋9层大楼。
此开发项目将拥有广泛的混合单位类型，约62%的单位为474平方英尺的一居室加书房单位至两居室、两居室加书房及两居室豪华单位，面积由549至764平方英尺不等。其余38%的单位为三居室、三居室双钥匙、高级四居室、以及四居室和五居室套房，面积由947至1884平方英尺不等。
四居室套房配有干型和湿型厨房，用具包括加热机和咖啡机，还配有私人电梯通道。
每套单位都有一个阳台，大到可以在那里工作。Chong说，在四居室的单位里，阳台大到“足够放三张麻将桌”。“在阻断措施实施期间，很多人都在家里的阳台上工作。绿色植物也成为他们视频电话会议的背景，这是真正的游戏规则改变者。”
绿色聚焦
由于地块起伏多样，福瑞轩（Forett）指定的景观建筑公司Ecoplan Asia可以围绕四季——冬、春、夏、秋——来打造景观设计。“在新加坡，我们没有四季，当然，我们可以有不同颜色的花，它们将在一年中的不同时间开放，以反映不同的季节，”Chong说。
面积为1442平方英尺的四居室套房的示范单位，阳台的宽度足以容纳三张麻将桌
为了保留Goodluck Garden的部分历史，开发商正在保护一堵120米长的长满常春藤的墙。 Chong补充说，福瑞轩（Forett）还将建造一条长长的车道，两边都有景观，很像一座豪宅的入口。
SRI的Low指出，该项目的一个吸引人之处是低密度，因为该项目的占地面积超过36万平方英尺。开发商还提供慷慨的便利设施:除了一个50米长的主游泳池，还有三个30米长的小型健身泳池，至少两个会所和休息室，一个设备齐全的健身房以及一个剧院。
其中一个会所还将被设计成温室，周围环绕绿色植物。 Chong说，其内部将类似于一个咖啡馆，有舒适的座位区，因此居民们可以在那里工作，与朋友和家人一起放松，或者只是品尝一杯咖啡。福瑞轩（Forett）销售廊的座位区已被设计成反映未来会所的情调。“人们仍然喜欢咖啡馆的内部风格，”她补充道。
福瑞轩（Forett）所有单位的起居室和就餐区都将采用大理石地板，卧室采用实木地板，浴室将配备来自瑞士品牌Laufen和意大利品牌Gessi的高端卫生洁具。四居室和五居室的公寓将配有私人电梯大堂。除了标准的炉架和烤箱外，在四居室和五居室单位的厨房内还将安装一个食物加热器和一个咖啡机。
93套两居室豪华公寓将配有高达4.6米的高天花板。Chong补充说，如果业主愿意，可以建造一个家具夹层。这些单位还配有一个封闭式厨房，这对于大多数两居室的单位来说是不寻常的。
价格从每平方英尺$1800起
Chong认为，在Toh Tuck地区，如果是已建的有地地产，就有住了二、三十年的居民。她补充说，他们很可能会为已经成年的孩子买房子，让他们住在离自己近的地方。
示范单位面积为732平方英尺，为两居室豪华单位，天花板高4.6米
有些人也可能是在寻找一个投资房产，如果他们想在未来缩减规模的话，就可以搬进去。 “因此我们提供了系列两居室，以吸引了投资者、单身人士和情侣。” Chong补充说，“这是位于第21区黄金地段的一个永久产权的开发项目。”
马路对面是马来西亚开发商SP Setia的327套单位的Daintree Residence。该99年租赁期的开发项目于2018年7月推出，自第二期重新开放以来，销售已见复苏。 截至7月27日，共有182套单位售出，平均售价为每平方英尺$1670，这意味着该项目迄今已售出56%。
与Daintree Residence相邻并与Lorong Kismis面对的是186套单位99年租赁期的View at Kismis，此共管公寓项目由上市房地产开发商Roxy-Pacific Holdings和私人公司TE2 Development（隶属于同荣集团的Teo家族）共同开发。 在去年7月推出，103套单位已售出，平均售价为每平方英尺$1693，意味着出售率超过55％。
青建地产已经宣布，福瑞轩（Forett）的单位将以每平方英尺$1800的起价推出。“如果不是因为新冠疫情，推出价格将会在每平方英尺$1900至$2000以上，”SRI的Low估计道。
与此同时，Propnex的Gafoor表示，由于实施了安全管理措施，目前的挑战是如何安排有兴趣的买家参观福瑞轩（Forett）实体销售廊和示范公寓。他说:“到目前为止，我们已收到表示购买意向的三百张支票，但一天最多只能预约三十人。”
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