面对2019冠状病毒疫情不明朗的情况,灵活地发挥共享居住行业的优势

By Valerie Kor / EdgeProp Singapore | March 19, 2020 11:18 AM SGT
尽管2019冠状病毒疫情的形势对各地企业造成了严重的破坏,但共享居住运营商仍保持谨慎乐观的态度。在与他们取得联系时,许多人表示,已经加强了预防措施,要求居民和游客申报旅行计划,传达卫生部的指导方针,并增加清洁和消毒的频率。有些还为房客提供口罩和洗手液。
运营商承认,长期的疫情可能会使外籍客户望而却步,并影响其业务。 然而,有些人也认为,在这个充满挑战的时期,共享居住的灵活性对他们有利。
正如YOLOLive首席执行官Loo Kian Wai所解释的那样:“YOLOLive仍然吸引着那些已经在新加坡的外籍人士的兴趣,这些人以前是从传统租赁市场租的房子。我们的租约灵活性使他们可以为可能的搬迁作出计划,因此,他们选择共享居住,因为他们仍想住在一个像样的地方,但需要勒紧裤腰带来应对经济形势。”
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他补充道:“按月比较,我们确实看到市场放缓了,但对我们的新址有很好的需求,预计很快就会有100%的入住。”
YOLOLive是当地市场的新经营商,目前在惹兰勿刹和克拉码头经营着两个共享居住空间。今年晚些时候,他们将在Novena推出他们的第三个共享居住空间。
Yololive在克拉码头(Clarke Quay)的公共客厅
Yololive在克拉码头(Clarke Quay)的公共客厅
针对千禧一代,共享居住通常需要住在装修齐全的房间里,而且通常是在黄金地段。他们提供公共设施和社区活动。
选择合住而不是传统租房方式的人喜欢这种方式的便利性,因为他们可以绕过房产中介和房东。只要花点钱,他们还能得到一套家具齐全的公寓和每周的家政服务。
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事实上,对于中央商务区这样的特定区域,如果租户能够在面积上做出妥协,那么共享居住的租金价格可能会更便宜。
例如,One Shenton的常规房间的租金从每月$1800起。 在共享居住运营商HMLET那里,同等大小的房间租金为每月$2155。不过,运营商也提供较小的房间(袖珍房间),每月租金为$1260,包括水电费和家政费。租户仍可享有灵活的租约,时尚的家具,中心位置和高档的便利设施——尽管是共享的。
HMLET的运营总监Giselle Makarachvili说:“我们发现,与酒店、服务式公寓和其他短期租赁相比,长期居住在我们的共享居住房产中受到的影响更小。到目前为止,我们没有一个成员因为冠状病毒疫情爆发而离开。”
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HMLET到2020年底在亚太地区提供5000间客房的目标没有改变
HMLET到2020年底在亚太地区提供5000间客房的目标没有改变
她补充说:“HMLET的目标是到2020年底在亚太地区提供5000间客房,这一点没有改变。”
共享居住空间运营商Commontown的联席首席执行官Ian Lau说:“来自受影响地区的共享居住运营商可能会看到更直接的影响。如果全球形势恶化,公司或个人暂停海外招聘计划,共享居住运营商的业务量可能会减少。”
尽管如此,他表示,旗下17家门店的客房出租率一直保持稳定。目前,Commontown的入住率从六个月前的90%上升到了95%。他对此持谨慎的乐观态度,并表示Commontown将在扩张计划上采取保守的态度。
Lau补充说:“目前,新加坡政府一直很好地管理着这场危机,我们没有因为担心疫情而取消任何安排。对我们的直接影响是需要调整操作,以加强安全和卫生措施。”
Login Apartment的全国负责人Calvin Cai说,他们的入住率一直保持在95%左右。 他补充说:“在这场全球疫情大流行中,对共享居住空间或整个行业的影响将是不可避免的。我们确实有可能推迟搬迁计划的新租户,我们满足了他们的要求。”
像Commontown(如上图所示)这样的共享居住空间能提供公共设施和社区活动
像Commontown(如上图所示)这样的共享居住空间能提供公共设施和社区活动

行业增长取决于长期影响

新加坡酒店的入住率从1月25日春节前的近100%降至50%以下。与酒店相比,由于租约相对较长,共享居住运营商似乎不会受到直接影响。 酒店的入住率也与外籍人士的工作需求密切相关,而不是与游客人数密切相关。
共享居住的需求主要来自年轻的外籍人士,因为这种方式在本地人中并不受欢迎。这不像在一些城市,住房价格昂贵,平均租金高于平均收入,因为新加坡人可以买到负担得起的公共住房。
仲量联行新加坡研究及顾问部高级总监翁德辉表示:“在过去三至四年中,共享居住行业一直处于增长的道路上,越来越多的年轻外籍租户接受共享居住行业,他们被社区生活所吸引。此外,政府于2017年6月将私营养老院的最低租期由六个月调低至三个月,为共享居住运营商提供了更大弹性,以迎合租户的需要,亦有助于改善共享居住情况。”
这里的共享居住空间必须遵守市建局的短期租约规定,并提供至少连续三个月的租约。然而,由于建筑物用途的性质,某些空间可以提供单晚或一周的住宿。
这样的空间因此提供了可行的替代房地产资产。它通过提供更小的房间但更多的共享设施来利用规模经济,这意味着每平方英尺有更多的人使用并支付空间费用。仲量联行表示,从2015年到2019年,全球对共享居住空间的投资每年增长超过210%。
去年,共居空间有两大备受瞩目的融资项目。 Hmlet——这里最大的共享居住机构,在B轮融资中筹集了4000万美元(合5670万新元),使其得以在墨尔本、布里斯班和东京扩张。
与此同时,位于新加坡的初创公司COVE已于2019年9月获得超过$200万美元的种子资金,该公司将利用这笔资金扩大在东南亚的业务。仲量联行的Ong表示,总部位于香港的房地产科技初创企业Dash Living最近也宣布,通过收购新加坡的共享居住公司EasyCity,该公司已将业务拓展至亚太地区。
在不久的将来,共享居住行业的增长将取决于病毒疫情爆发会持续多长时间、全球经济放缓的程度以及随后的人员编制调整。
政府也有可能与共享居住运营商合作。人力部宣布,政府将提供财政支持,与酒店和宿舍合作,帮助经常往返于新马边境的工人们安家。马来西亚最近宣布全国封锁,为期两周,可以提供一周或一晚住宿的共享居住运营商可以从中受益。