高力国际（Colliers）：制造业在复原力和反弹排行榜上名列前茅
By Valerie Kor
/ EdgeProp Singapore |
高力国际（Colliers）发布的“复原力和反弹潜力”排名报告显示，在Covid-19疫情中，最具“复原力和反弹潜力”的前三大行业分别是制造业、科技业和酒店业。
该报告指出了在过去危机中最具韧性的行业，以及商业地产行业在当前Covid-19疫情爆发之后所面临的机会。
该报告以历史GDP表现、股票指数回报以及未来收益增长为关键指标，衡量了各个行业在1997年亚洲金融危机、2013年SARS、2007年至2008年全球金融危机期间的韧性以及危机后的反弹。
高力指出，由于严格的旅行限制，制造业正面临劳动力的短缺，但随着新加坡分阶段地取消“阻断”措施，制造业将迅速反弹，这可能使新加坡经济在6月底开始开放。
高力公司将科技行业排在第二位，在高股指回报率和盈利前景排名中名列前茅。
其次是酒店业。在过去两个月中，酒店业因游客数量不足而受到严重打击。不过，高力表示，“预计随后将出现强劲反弹”。
房地产需求变化
这场疫情使得远程办公成为了必要，同时刺激了网上购物和送货，这将对房地产需求产生影响。
根据前几个月的经验判断，现在很大一部分劳动力确实有可能在家工作。高力资本市场和投资服务高级总监杰罗姆·赖特（Jerome Wright）表示，工作场所的灵活性使得远离城市且更具成本效益的“边缘办公场所”出现强劲的增长。
不过，科技行业将继续推动甲级写字楼的需求，因为基于收益的增长，预计在未来三年该行业将是增长最快的行业。高力预计，中央商务区的甲级写字楼租金在2020年下降5%后，2021年将反弹2.6%。
高力国际新加坡研究主管Tricia Song认为，在“拥抱科技和灵活的工作策略”之后，办公楼租用者应重新评估他们的工作空间需求。此外，健康认证和财产管理能力将成为疫情后楼市决策的关键标准。
随着电子商务行业的不断发展，对更好的物流、送货服务和数据宽带的需求也会越来越高。因此，Song建议投资者关注高档写字楼和工业建筑，如高规格的空间和商业园区。
制造业领域也应拥抱自动化、人工智能和物联网，以提高生产力和空间效率。仓库所有者可以考虑改进库存和最后一英里管理流程。
此外，高力国际的报告也乐观地认为，根据历史数据，一旦疫情消退，游客人数将会回升。因此，酒店和旅游相关业务（如景点）将可能保持复原力。酒店可以进一步采用技术，比如使用面部识别以及机器人，来方便客户服务和客房管理。
Song还认为，零售商场可以提供近期的机会。然而，报告承认零售业面临三大结构性挑战，特别是砖-灰泥市场:电子商务不断增加，高租房成本和激烈的产品竞争。 在线销售额占零售额的百分比从2020年2月的7.4%跃升至3月的8.5%，而且这还可能进一步增加。因此，即使新的零售空间供应有限，平均租金预计今年将下降5%，而2021年将持平。
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