2019年第四季度私人房地产价格指数上涨0.3%;预计全年增长2.5%
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
由市建局公布的2019年第四季度私人住宅价格预估显示，整体住宅价格指数的增长速度放缓:2019年第四季度环比增长0.3% q-o-q，而2019年第三季度为1.3%。
CCR的启动势头在2019年第四季度有所增强，有6项新项目投入到市场(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
该指数在2019年第四季度的上涨主要是由郊区或中部地区(OCR)的非有地房产(公寓和共管公寓)的价格带动的，环比上涨2.9%；而有地房产价格则上涨了4%。
见下表:
3Q2019 | 4Q2019 (flash estimates) | |
|---|---|---|
Overall | 1.3% | 0.3% |
Non-landed | 1.3% | -0.7% |
Core Central Region (CCR) | 2.0% | -3.7% |
Rest of Central Region (RCR) | 1.3% | -1.4% |
Outside Central Region (OCR) | 0.8% | 2.9% |
Landed | 1.0% | 4.0% |
来源: 市建局/仲量联行研究（JLL Research）
整体非有地房产(公寓和共管公寓)的价格指数环比下跌了0.7% ，主要受黄金地段或核心中心区(CCR)价格下跌3.7%以及城市边缘地带或中部其余地区(RCR)价格下跌1.4%的拖累。
OCR的价格正势头
高利国际(Colliers International)的新加坡研究主管Tricia Song指出，2019年第四季度的OCR价格指数是由推出的三个主要新项目提振的。它们是: 盛港嘉园（Sengkang Grand Residences），售出235套(均价每平方英尺$ 1,741); 岱莉轩（Dairy Farm Residences），售出36套(均价每平方英尺$1,553);还有Midwood，共售出22套(均价每平方英尺$1,646)。
与此同时，早期推出的项目，如聚宝园（Treasure at Tampines）和悦湖苑（The Florence Residences）在持续提升。在2019年第四季度，聚宝园共售出156套公寓(均价每平方英尺$1,376)，而在2019年第三季度，共售出275套公寓(均价每平方英尺$1,342)。与2019年第三季度的293套公寓(均价每平方英尺$1,447)相比，悦湖苑在2019年第三季度售出了53套公寓(均价每平方英尺$1,508)。
RCR从2019年第三季度的“高基数”下降
高利国际的Song指出，2019年第四季度RCR价格指数下降，可能是因为上一季度(2019年第三季度)新项目的推出实现了“高基数”，比如南峰雅苑（Avenue South Residence）、One Pearl Bank和美雅豪苑（Meyer Mansion）。在2019年第四季度，RCR没有新项目推出。RCR上个季度只售出了849套，几乎是2019年第三季度1,502套的一半。
仲量联行的研究与咨询高级总监Ong Teck Hui补充说，由于在2019年第四季度没有推出新产品，加之该季度交易量大幅下降至每平方英尺$2,000以上，导致RCR价格指数下滑了1.4%。
2019年第四季度的CCR需求因年终假期而“稀释”
CCR的推出动力在2019年第四季度有所提升，有六项新项目被推出到市场，即国浩时代城（Guoco Midtown）的滨海名汇（Midtown Bay）、新颖轩（Neu at Novena）、武吉知马 （ Bukit Timah ）区的御景苑（Royalgreen）、杜尼安路（Dunearn Road）上的纽顿铂尔曼阁（Pullman Residences Newton）、 里峇峇利（River Valley ）的The Ivera以及荷兰村的One Holland Village Residences。仲量联行认为，随着年终假期的到来，“需求可能会被稀释”。
市建局的数据显示，在CCR已推出的项目中，未售出的单位数量增加了四倍多，从2018年第三季度的177套单位增至2019年第三季度的825套单位。仲量联行的Ong指出:“由于买家的选择增多，而且市场上没有价格领先的项目，CCR的价格可能面临更大的压力。”
继2019年第二季度(2%)和2019年第三季度(2.3%)连续两个季度上涨之后，CCR的房价可能在2019年第四季度下跌3.7%。高利国际指出，当前的CCR价格较2018年第三季度的近期高点下跌了3.6%，较2013年第一季度的历史高点下跌了5.9%。
仲量联行的Ong表示，在2019年第二季度至2019年第四季度，房地产交易量保持了稳定，这“反映了强劲的需求，可能导致房地产指数上涨4%”。然而，2019年第四季度的房地产价格指数仍比2013年第三季度的峰值低3.6%。
整体物价逐步上涨
ERA Realty Network的研究和咨询主管Nicholas Mak说，整体私人住宅价格指数正在逐步上升，仅比2013年第三季度的前一个峰值低0.8%。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的新加坡和东南亚研究主管Christine Li说，2019年全年的房价涨幅可能为2.5%，这低于2018年7.9%的增幅。
根据贸易工业部(MTI)今天所作的高级估算，新加坡的GDP在2019年第四季度增长了0.8%，从而使全年GDP增长达到0.7%，这是十年来最低的年度增长——2009年增长了0.2%。
然而，高利的Song说，牛津经济预计2020年的经济表现会更好，有可能增长1.4%。由于房价与家庭收入和经济“高度相关”，她预计私人住宅价格在2020年将增长3%。
Song还预测，到2020年，开发商的新房销售量将达到9,800套，与2019年的水平相当。她补充称:“鉴于紧张的劳动力市场、有利的利率环境和相对健康的家庭资产负债表，新加坡私人住宅的需求仍相对稳定。”
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