2019年第四季度私人房地产价格指数上涨0.3%;预计全年增长2.5%

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/ EdgeProp Singapore
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January 3, 2020 10:50 AM SGT
由市建局公布的2019年第四季度私人住宅价格预估显示,整体住宅价格指数的增长速度放缓:2019年第四季度环比增长0.3% q-o-q,而2019年第三季度为1.3%。
CCR的启动势头在2019年第四季度有所增强,有6项新项目投入到市场(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
CCR的启动势头在2019年第四季度有所增强,有6项新项目投入到市场(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
该指数在2019年第四季度的上涨主要是由郊区或中部地区(OCR)的非有地房产(公寓和共管公寓)的价格带动的,环比上涨2.9%;而有地房产价格则上涨了4%。
见下表:
3Q2019
4Q2019 (flash estimates)
Overall
1.3%
0.3%
Non-landed
1.3%
-0.7%
Core Central Region (CCR)
2.0%
-3.7%
Rest of Central Region (RCR)
1.3%
-1.4%
Outside Central Region (OCR)
0.8%
2.9%
Landed
1.0%
4.0%
来源: 市建局/仲量联行研究(JLL Research)
整体非有地房产(公寓和共管公寓)的价格指数环比下跌了0.7% ,主要受黄金地段或核心中心区(CCR)价格下跌3.7%以及城市边缘地带或中部其余地区(RCR)价格下跌1.4%的拖累。
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OCR的价格正势头

高利国际(Colliers International)的新加坡研究主管Tricia Song指出,2019年第四季度的OCR价格指数是由推出的三个主要新项目提振的。它们是: 盛港嘉园(Sengkang Grand Residences),售出235套(均价每平方英尺$ 1,741); 岱莉轩(Dairy Farm Residences),售出36套(均价每平方英尺$1,553);还有Midwood,共售出22套(均价每平方英尺$1,646)。
与此同时,早期推出的项目,如聚宝园(Treasure at Tampines)和悦湖苑(The Florence Residences)在持续提升。在2019年第四季度,聚宝园共售出156套公寓(均价每平方英尺$1,376),而在2019年第三季度,共售出275套公寓(均价每平方英尺$1,342)。与2019年第三季度的293套公寓(均价每平方英尺$1,447)相比,悦湖苑在2019年第三季度售出了53套公寓(均价每平方英尺$1,508)。

RCR从2019年第三季度的“高基数”下降

高利国际的Song指出,2019年第四季度RCR价格指数下降,可能是因为上一季度(2019年第三季度)新项目的推出实现了“高基数”,比如南峰雅苑(Avenue South Residence)、One Pearl Bank和美雅豪苑(Meyer Mansion)。在2019年第四季度,RCR没有新项目推出。RCR上个季度只售出了849套,几乎是2019年第三季度1,502套的一半。
仲量联行的研究与咨询高级总监Ong Teck Hui补充说,由于在2019年第四季度没有推出新产品,加之该季度交易量大幅下降至每平方英尺$2,000以上,导致RCR价格指数下滑了1.4%。
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2019年第四季度的CCR需求因年终假期而“稀释”

CCR的推出动力在2019年第四季度有所提升,有六项新项目被推出到市场,即国浩时代城(Guoco Midtown)的滨海名汇(Midtown Bay)、新颖轩(Neu at Novena)、武吉知马 ( Bukit Timah )区的御景苑(Royalgreen)、杜尼安路(Dunearn Road)上的纽顿铂尔曼阁(Pullman Residences Newton)、 里峇峇利(River Valley )的The Ivera以及荷兰村的One Holland Village Residences。仲量联行认为,随着年终假期的到来,“需求可能会被稀释”。
市建局的数据显示,在CCR已推出的项目中,未售出的单位数量增加了四倍多,从2018年第三季度的177套单位增至2019年第三季度的825套单位。仲量联行的Ong指出:“由于买家的选择增多,而且市场上没有价格领先的项目,CCR的价格可能面临更大的压力。”
继2019年第二季度(2%)和2019年第三季度(2.3%)连续两个季度上涨之后,CCR的房价可能在2019年第四季度下跌3.7%。高利国际指出,当前的CCR价格较2018年第三季度的近期高点下跌了3.6%,较2013年第一季度的历史高点下跌了5.9%。
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仲量联行的Ong表示,在2019年第二季度至2019年第四季度,房地产交易量保持了稳定,这“反映了强劲的需求,可能导致房地产指数上涨4%”。然而,2019年第四季度的房地产价格指数仍比2013年第三季度的峰值低3.6%。

整体物价逐步上涨

ERA Realty Network的研究和咨询主管Nicholas Mak说,整体私人住宅价格指数正在逐步上升,仅比2013年第三季度的前一个峰值低0.8%。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的新加坡和东南亚研究主管Christine Li说,2019年全年的房价涨幅可能为2.5%,这低于2018年7.9%的增幅。
根据贸易工业部(MTI)今天所作的高级估算,新加坡的GDP在2019年第四季度增长了0.8%,从而使全年GDP增长达到0.7%,这是十年来最低的年度增长——2009年增长了0.2%。
然而,高利的Song说,牛津经济预计2020年的经济表现会更好,有可能增长1.4%。由于房价与家庭收入和经济“高度相关”,她预计私人住宅价格在2020年将增长3%。
Song还预测,到2020年,开发商的新房销售量将达到9,800套,与2019年的水平相当。她补充称:“鉴于紧张的劳动力市场、有利的利率环境和相对健康的家庭资产负债表,新加坡私人住宅的需求仍相对稳定。”