2019年第四季度,HDB转售价格指数连续上涨两个季度

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/ EdgeProp Singapore
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January 3, 2020 9:35 AM SGT
郊区房价的上涨反映在HDB转售价格指数上,根据最新的2019年第四季度预估,该指数环比上涨了0.4%。与2019年第三季度0.1%的环比增幅相比,这一增幅略高,表明“公共住房市场的价格复苏基础更为坚实”, ERA Realty Network的研究与咨询总监Nicholas Mak这样表示。
继2019年第三季度上涨0.1%之后,2019年第四季度HDB转售价格指数环比上涨了0.4% (图:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
OrangeTee & Tie的研究主管Christine Sun说,最新的上涨标志着转售价格连续两个季度上涨,是自2013年第二季度上涨0.5%以来的最大季度涨幅。

政策变化与新举措

HDB转售价格指数在2020年预计将继续逐步增长,因政策变化和由政府在2019年5月宣布的新举措,如加强住房赠款的引入和使用变化公积金资金购买旧的HDB,ERA的Mak补充道。
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这些政策提高了对旧公寓的吸引力和需求。OrangeTee的Sun指出,这导致全岛在2019年第二季度和第三季度的交易量增加,以及一些建屋发展局城镇的老公寓价格上涨。
Sun补充说:“各项政策似乎已达到改善不同类型单位的需求和舒缓楼价下跌的目标,而楼价下跌主要是由于旧单位的租值下跌及HDB单位供应量增加所致。”
现场交易增加了,见下表:
Months
Number of resale transactions
Jan-Nov 2017
18,776
Jan-Nov 2018
20,139
Jan-Nov 2019
20,353
来源:Data.gov.sg, OrangeTee & Tie Research & Consultancy

价格和交易量预测

Sun估计,2019年全年,HDB转售公寓的交易量将在2.15万至2.2万套之间,并预计今年的交易量将在2.3万至2.4万套之间。她预测,2020年全年,HDB转售价格将增长0%至2%。
同样,Huttons Asia的研究总监Lee Sze Teck预计,今年HDB转售交易量将在2.3万至2.4万套之间,转售价格将增长0%至2%。
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PropNex Realty的首席执行官Ismail Gafoor预计,到2020年,HDB的转售价格将上涨1%至2%,全年将有2.5万套转售公寓易手。
至于ERA的Mak,他预测到2020年,HDB转售价格指数将上升1.5%至2.5%。另一方面,他预计,由于各种房地产降温措施仍在实施,私人住房价格指数今年将以“更温和的步伐”增长2%至3%。