2020年第一季度HDB组屋转售量下降7%，预计下个季度的业绩将更差
By Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
根据建屋发展局4月24日发布的房屋统计数据，2020年第一季度建屋发展局（HDB）组屋的转售交易数量从2019年第四季度的6339宗下降了7.0%，至5893宗。按年计算的话，2020年第一季度的转售交易量上升了21.9%。
赫顿亚洲区（Huttons Asia）研究总监Lee Sze Teck表示，同比转售交易的大幅增长，可能是因为私人住宅项目在2019年第四季度和2020年第一季度获得了临时入伙许可证，导致更多HDB组屋升级者出售其公寓。
“随着实施ABSD（额外买家印花税）时间表的压力增加，HDB组屋升级者可能愿意降低要价，”Lee表示。
图表: HDB组屋
他建议建屋发展局考虑延长HDB组屋业主升级到行政公寓的六个月期限，同时考虑到应对Covid-19疫情的“阻断”措施，也应审查收取ABSD的六个月期限。
同时，年内首三个月的转售价格指数（按季度计算）维持不变。
“建屋发展局转售单位的价格一直相当稳定，因为近年来价格很少出现大的波动。” OrangeTee and Tie的研究和咨询主管Christine Sun表示,“在过去的20个季度里，同比价格变化一直在-1%到1%之间的窄幅区间内。”
此外，HDB单位租赁的获批申请数目下跌了4.0%，由2019年第四季度的12,079宗下跌至2020年第一季度的11,591宗。 按年计算的话，2020年第一季度的申请数量较2019年第一季度下降了1.6%。
同时，年内首三个月的转售价格指数（按季度计算）维持不变。 （图片: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）
从整体而言，上季度末租出的HDB单位共有57,652套，较2019年第四季度的57,224套单位增加了0.7%。
ERA Realty研究与咨询部门主管Nicholas Mak表示:“由于Covid-19疫情的爆发，HDB组屋租赁市场开始疲软。尽管马来西亚政府在3月18日封锁了新加坡-柔佛边境，让许多在新加坡工作或学习的马来西亚人争相寻找住处，但2020年第一季度的租房交易并没有增加。”
展望未来，Mak表示，2020年第二季度的HDB组屋转售量可能会下降到2020年第一季度的一半以下。“由于8周的阻断措施期，我们几乎可以冲销第二季度。”他表示，同时补充道：“一旦解除阻断措施，它可能会反弹”。
他的观点得到了Sun的回应，他说:“一旦危机平息，安全措施逐渐放松，房地产销售可能会加快速度，并恢复以往的一些势头。” 真正的买家以及有迫切住屋需要的人士，可在恢复看房后重返市场。”
图表:HDB组屋
Sun估计，全年的转售交易数量可能在2.1万到2.2万套之间，但Mak认为，这一数字最终可能在1.7万到2万套之间，2020年的全年转售价格指数将下降0.8%到2.0%。
据Sun说，大多数HDB组屋的价格仍然对一些买家具有吸引力，特别是那些在寻找更便宜住房的买家，或考虑到当前经济的不确定性，在寻求较小住房贷款的人士。
“如果健康危机持续，失业率上升，转售单位的整体价格可能会下跌。需求较高的地区，如地铁站、市容设施或市中心附近，房价可能会保持稳定，”Sun说。
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