8月份售出1256套私人新屋，为11个月来最多

By EdgeProp Singapore

/ EdgeProp Singapore |

September 15, 2020 7:55 PM SGT

Join our Telegram channel and follow our Facebook for the latest update.

8月份，售出的私人新屋（不包括行政公寓）为1256套，月同比增长16.3%，年同比增长11.8%，是自2019年9月以来11个月的最高值。新屋销售自4月“阻断措施”实施以来连续第四次增长。

Orange Tee&Tie的研究和咨询部门主管Christine Sun说，包括行政公寓在内，新屋售出了1307套，月同比增长14.4%。她表示新屋的销售成绩与农历七月开始的趋势相反，八月十九开始是庆祝盂兰盆节的日子。

仲量联行的研究与咨询高级总监Ong Teck Hui指出，今年前8个月，开发商共售出了约6198套私人新屋，仅比去年同期低4.5%。

Ong表示，尽管裁员率很高，但那些在科技、生物医学和精密工程等“亮点”行业稳定就业的人，尽管遭遇了经济衰退，仍有很高的信心购买房产。

“另一个因素是购房者认为，在最坏的情况下，房价可能只是略有回软，等待并寄希望于价格的大幅回调可能不值得，” Ong补充说。他指出，市建局的私人住宅价格指数在2020年第二季度上涨了0.3%。

Huttons的研究主管Lee Sze Teck也表示，强劲表现可能归因于“低利率环境所产生的真正购买需求，缺乏替代性的稳定投资资产，以及人们担心会错失机会”。

2020年8月的十大热销项目（包括行政公寓）

	Project Name	Street Name	Locality	Units Sold in the Month	Median Price ($psf) in the Month	% sold to date (of total)
1	Forett At Bukit Timah	Toh Tuck Road	RCR	213	1,933	34%
2	Treasure At Tampines	Tampines Lane	OCR	109	1,364	67%
3	Parc Clematis	Jalan Lempeng	OCR	90	1,665	63%
4	The Garden Residences	Serangoon North View	OCR	65	1,576	64%
5	The Woodleigh Residences	Bidadari Park Drive	RCR	59	1,893	47%
6	Jadescape	Shunfu Road	RCR	53	1,783	79%
7	Whistler Grand	West Coast Vale	OCR	51	1,558	85%
8	Daintree Residence	Toh Tuck Road	RCR	50	1,720	76%
9	The Florence Residences	Hougang Avenue 2	OCR	47	1,555	61%
10	Affinity At Serangoon	Serangoon North Avenue 1	OCR	34	1,595	76%
10	Noma	Guillemard Road	RCR	34	1,639	68%
10	Stirling Residences	Stirling Road	RCR	34	2,025	89%

资料来源: 高力国际、市建局。CCR: 核心中心区；RCR:中部其他地区；OCR:中部地区以外。

中部其他地区（RCR）中的永久产权项目支撑了销售

8月，有三个新项目投放市场: 武吉知马的福瑞轩（Forett）、Mooi Residences和Noma。中部其他地区 (RCR)和中部地区以外 (OCR)的私人新屋销售继续成为上月购买的大头。

在中部其他地区（RCR）新推出的永久产权的福瑞轩和Noma，支撑起了整体的新屋销售。据PropNex的首席执行官Ismail Gafoor称，他们将中部其他地区（RCR）的销量提升至622套，占8月份新屋销售总量的近一半。

Noma Guillemard Road - EDGEPROP SINGAPORE

高力国际的研究主管Tricia Song将福瑞轩的表现归因于其拥有的永久产权土地和每平方英尺$1933的竞争性价格点。她补充说:“高效的布局意味着每套房的平均价格为$145万，这对大多数家庭来说都是最合适的。”

Noma的50套单位在一个周末内售出了68%，其中大部分单位的销售额低于$100万，这对于单身人士、情侣和投资者来说是一个可以承受的价格（图片来源:Samuel Isaac Chua/the Edge Singapore）

Song说，拥有50套单位的Noma楼盘在一个周末内卖出了34套，占总销量的68%，其中大部分售价低于每套$100万，这是单身和情侣投资者都能买得起的。

在中部地区以外(OCR)，共售出了506套单位。Gafoor表示，基于自住业主和HDB组屋升级者的广泛需求，中部地区以外（OCR）的销售继续推动着一级市场的发展。

与此同时，核心中心区(CCR)共售出了128套单位，高于7月份的113套。莱坊的研究主管Leonard Tay表示，核心中心区(CCR)的销售连续第三个月出现增长。

高力国际的Song指出，高端市场正呈现出“缓慢而稳定的势头”。Avenir楼盘位于第9区，共有376套单位，其中12套单位的中位价为每平方英尺$3027，较1月份的中位价每平方英尺$3245下调了6.7%。她还注意到，Cuscaden Reserve的两套单位售价最高，分别为每平方英尺$3915和每平方英尺$4192。Boulevard88出售了一套单位，价格为每平方英尺$3763。

Huttons的Lee预计，9月份新推出的Verdale、Myra和Penrose楼盘将推动开发商的销售达到历史新高。“加上2020年上半年3862套住房的销售，预计开发商在2020年前9个月将销售超过7000套住房，全年可能销售9000套住房，”他补充道。

Propnex的Gafoor也表示赞同：“根据我们的预测，2020年的新屋销量可能达到9000到9500套，比2019年9912套的新屋销量低4%到9%。”