The Avenir公寓:定义峇峇利区(River Valley)的奢华

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/ EdgeProp Singapore
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February 20, 2020 10:40 AM SGT

今年年初,位于黄金第9区的高端共管公寓轰动一时。虽然由于Covid-19疫情的爆发,销售可能已经放缓,但开发商正超越短期放眼于长远的业务。

Scale model of the twin 36-storey towers of The Avenir (Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
截至2月19日,新型冠状病毒已感染7.5万人,此病毒在一周前被世界卫生组织正式命名为“Covid-19”。 套用世界卫生组织总干事谭德赛(Tedros Adhanom Ghebreyesus)的话说:“拥有一个名字很重要。”
为了应对当前的不确定性,拥有一个代表更光明未来的名字可能会有所帮助。联合房地产开发商丰隆控股和国浩置地为其位于黄金地段第九区峇峇利区(River Valley)的豪华公寓项目选择了一个动听的法文名字“Avenir”。
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“也许这个名字是受我的法国风格启发而来的。”法国建筑师让·弗朗索瓦·米卢(Jean Francois Milou)说,他是与之同名的studioMilou的首席设计师和主管,他与当地知名公司ADDP Architects合作设计了The Avenir。 “在法语中,'Avenir'的意思是‘走向’,'venir'的意思是‘来到’。 “它也意味着‘未来’,含蓄地说,是一个乐观的未来。”米卢解释说。
Jean Francois Milou of studioMilou, design architect of The Avenir with Betsy Chng, head of sales and marketing at Hong Leong Holdings (Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

良好的开端

拥有376套单位的The Avenir当然有一个良好的开端。该项目是1月11日在中环核心区域(CCR)推出的三个豪华公寓项目之一,该项目是在农历新年之前,也就是在Covid-19疫情爆发之前推出的。
另外两个位于黄金第10区的项目分别是:位于利登高地(Leedon Heights)的638套单位的绿墩雅苑和位于荷兰路的69套单位的荷兰轩。位于中环核心区域(CCR)的三个项目共推出了1,083套单位,上月推出159套单位以供出售。ERA Realty研究与咨询主管Nicholas Mak指出,这是前一个月推出数量的两倍。
The Avenir推出的40套单位中, 有20套在推出的那个周末被抢购一空。其中七套是高级四居室,配有私人电梯,平均售价为每平方英尺$3,560。其余13套单位是一居室到三居室的混合,平均售价为每平方英尺$2,960。
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Twenty units were sold on the first weekend of launch at The Avenir, and to date, the total sold is 25 units (Photo: Hong Leong Holdings)
截至2月18日,共售出25套单位,其中位价为每平方英尺$3,245。“所有交易都达成了。” PropNex Realty豪华团队负责人Dominic Lee说。“在Covid-19疫情爆发时,我们曾预计一些买家会退出市场,但没有人这么做。”

销售速度减慢

当然,在农历新年期间,自Covid-19疫情爆发以来,房产销量有所放缓。“你所看到的许多高端楼盘一旦推出,销售往往会缓慢而稳定地进行。”丰隆控股销售和营销主管Betsy Chng表示。“在[Covid-19]病毒爆发之前,豪宅市场正在升温,开发商也在相应地做出反应。”
事实上,已经有传闻表明,由于旅行禁令的实施,中国买家无法前往新加坡完成购买,导致一些交易被取消。“中国人已经计划在新加坡购买房产。”Propnex的Lee表示,“一旦Covid-19疫情平息,旅行禁令被解除,这些买家就会回来。届时我们将看到V型的复苏趋势。”
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 The living and dining area of the premium four-bedroom showsuite (Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
值得注意的是, The Avenir的买家中有三分之二是本地人,三分之一是外国人,主要来自中国和美国。 Chng表示,还有来自马来西亚和英国的买家,以及一位来自越南和另一位来自塞浦路斯的买家。
CHNG观察到,对于许多本地买家来说,这并不是他们第一次购买房产。“他们买房子是为了供自己使用,给孩子,或者是为了投资。”她说。 “有许多客户中意我们的项目,他们目前居住在黄金第十区;他们要求房地产经纪人在购买新的房产之前卖掉他们现有的房产。”
Chng补充说,除了当地人,中国人尤其喜欢四居室的公寓,是因为豪华的设备和宽裕的空间。事实上,在迄今售出的25套单位中,有10套是面积为2,067平方英尺的四居室单位,每套售价从$700万起;还有面积2,411平方英尺的高级四居室单位,起价为$780万。
高级四居室单位的厨房配有岛式柜台和DeDietrich及V-Zug厨房电器,包括真空包装抽屉和混合蒸汽炊具 (Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
高级四居室单位的厨房配有岛式柜台和DeDietrich及V-Zug厨房电器,包括真空包装抽屉和混合蒸汽炊具
除了私人电梯外,高级四居室单位还配有一个厨房岛台以及DeDietrich和瑞士品牌V-Zug的高端用具,包括一个真空包装抽屉,可将食物密封在密闭的包装中,以及一套用于组合式烹饪的混合蒸汽炊具。 “真空包装抽屉和蒸汽炊具在这里的奢侈品市场还是一种新鲜事物。”Chng说。
与此同时,浴室配件和卫生洁具则来自意大利高端品牌Antoniolupi。 她补充说:“我们确保为所有单位提供精良的装修和实用的布局。”
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“最豪华的公寓之一”

ADDP Architects的合伙人Tang Kok Thye设计了许多在CCR的高档公寓,包括国浩置地的Martin Modern,在那里他与iPli Architects展开合作;New Futura与城市发展有限公司(CDL)的国际公司SOM(Skidmore,Owings&Merrill)合作;以及EL Development开发的牛顿铂尔曼公寓。
“(The Avenir)是我们做过的最豪华项目之一。”他说,“除了设计,还有材料和饰面的选择。”
除了厨房和浴室的设备外,ADDP高级首席建筑师Yaymond Yap指出,较大单位里的大理石板,例如高级三居室和四居室单位里的大理石板面积为900mm x 900mm,较小的单位采用600mm x 600mm的大理石板。
ADDP建筑师事务所的Tang Kok Thye(左)和Raymond Yap站在他们与studioMilou合作设计的 The Avenir的比例模型旁
ADDP建筑师事务所的Tang Kok Thye(左)和Raymond Yap站在他们与studioMilou合作设计的 The Avenir的比例模型旁
细节则包括化妆镜和淋浴间框架的青铜饰面。 “我们确保我们所选择的材料不需要太多的维护,并且能经得起时间的考验。”唐说。“作为建筑师,不仅仅要设计一个漂亮的建筑立面,我们还必须考虑将下游业主的维修问题降至最低。”

空间感

唐补充说,由于地价很高,大多数房地产开发商都致力于最大限度地提高建筑面积和单位的效率。 “对于豪宅,你必须确保单位效率高,同时让房间感觉宽敞。”他补充道。在 The Avenir,公寓的天花板高度被提高到3.2米,以提升空间感。
“在过去,当我设计一个公寓项目时,主卧室的宽度必须是3.6米-2.1米,用来安放一张特大床,0.6米用来放电视,0.9米用来让人们在床周围走动。” 唐说。
高级四居室展示套房的主卧 (Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
高级四居室展示套房的主卧
“如今,随着壁挂式平板电视或智能电视的出现,人们不再需要桌椅了。”他说,“随着生活方式的改变,主卧室的长度变得更加重要,这是一个你可以用作穿衣区或工作区的空间。”
ADDP还参与了即将于今年启动的两个项目的设计: 由集永成公司开发的在甘榜爪哇道的KOPAR at Newton项目;以及 国浩置地即将推出的位于谭桂兰街的中城花园项目。
“作为建筑师,我们必须不断进步。”唐说, “我们对我们所做的事从来都不满意。因此,对于近期的一些高端项目,ADDP已寻求与艺术家、设计师或其他建筑公司合作。
 The Avenir的高级四居室展示套房的客厅 (Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
The Avenir的高级四居室展示套房的客厅

“强烈的个性”

The Avenir希望打造具有强烈个性的产品,这导致了ADDP与StudioMilou的合作。 唐说:“我们觉得这里的社区缺乏个性。”
The Avenir是对前太平洋大厦的重新开发,该大厦位于峇峇利区附近一块面积为128,352平方英尺的土地上。2018年3月,以丰隆为首的财团以$9.8亿的价格整体收购了该地块,这是十多年来最高的集体出售交易。
就在ADDP被任命为 The Avenir的设计建筑师后不久,唐偶然发现了Milou设计的豪华洋房,并对此产生了好奇心。 他得知,这座洋房的建筑师与新加坡国家美术馆的建筑师是同一帮人。通过与Jean(Milou)合作,我觉得我们可以打造出具有强大影响力的项目。”唐说。
The walk-in wardrobe of the master bedroom in the premium four-bedroom shpw suite . (Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
虽然 The Avenir并不是studioMilou设计的第一个豪华住宅项目,但它却是该建筑公司在新加坡承建的第一个高层豪华公寓项目。

“古典灵感”

The Avenir的两栋36层高的塔楼是从大教堂的垂直形式和比例中汲取的“古典灵感,米卢说。
“The Avenir当然是非常世俗的建筑作品,但我们的目标是提供一种设计,使其成为街道本身不可或缺的一部分,从而更有可能给人留下持久的印象。”他补充说。
他认为有必要打造“优雅而宁静的持续有力的体验”,不仅从项目的入口,而且从街道层面。 “我们的意图是把这条街看成是通向你公寓的美丽走廊。”米卢补充说,“我在新加坡没有见过这种情景,我希望我们能有所作为。”
Showflat of the two-bedroom unit at The Avenir (Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
米卢说,对于 The Avenir公寓的新业主来说,“这不仅仅是买一套公寓,而是买一个位置”。 他说:“我们希望峇峇利区在未来仍是城市的重要位置。”
重点还放在景观美化上,由Tinderbox景观工作室担任景观设计建筑师。“场地被分成一系列景观庭院,从公共空间到半私人空间,再到私人空间。”ADDP的唐解释道。他补充说,住宅塔楼的高度超过地面10米,这为草坪和起伏地形上的网球场、游泳池等设施腾出了更多的绿化空间。两座塔楼的顶部也都有景观化的屋顶露台。
“我们并不是要捕捉镇上流传的最后一桩新潮事物。”米卢说,“那不是我们的事。我们在试图打造垂直性、材料的高贵以及空间的清晰表达。”
River Valley area, near Orchard Road is a prime neighbourhood sought-after by Singaporeans; Many of the buyers at The Avenir are existing residents in the area (Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

充分利用景观

米卢说,这些住宅塔楼的设计方向是利用乌节路和新加坡河的景观,一边是乌节路,另一边是新加坡河。
高级塔楼涵盖高级三居及四居单位,而另一幢住宅塔楼则涵盖一至三居单位,面积由527至1,141平方英尺不等。丰隆的CHNG指出,从The Avenir的高级塔楼可俯瞰河谷小学,这是一所受当地购房者追捧的小学。即将启用的大世界城地铁站也在附近。
“峇峇利区是新加坡人最喜欢的地区,很多买家都是住在这个地区的人。”Propnex的李说,“事实上, The Avenir是该地区最棒的新产品之一。”