IWG雄心勃勃的增长计划

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/ EdgeProp Singapore
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October 18, 2019 10:38 AM SGT
作为IWG增长最快的品牌之一,Spaces去年在全球开设了120家门店(来源:Samuel Isaac Chua/ EdgeProp Singapore)。
伦敦上市的国际工作场所集团(International Workplace Group, 简称IWG)是一家全球办公空间提供商,该集团在新加坡莱佛士坊一号(One Raffles Place)开设了第六家Spaces办公场所。今年早些时候,Space曾在TripleOne Somerset、Paya Lebar Quarter和Clarke Quay相继开业,随后它于10月10日在莱佛士坊一号亮相。在此之前,Space在市政厅和罗敏申路还设立了另外两个Spaces办公空间。
Spaces是IWG旗下的运营品牌之一,旗下品牌还包括Regus、Signature by Regus、HQ和No18。
“Spaces选择在莱佛士坊一号运营, 是因为它为我们的会员提供了在新加坡核心城区里完美的空间位置,拥有良好的交通和商场设施,使用户能够打造平衡的工作与生活。” IWG的国家销售总监Darren Rogers说。
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莱佛士坊一号Spaces的普通休息区(来源:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
拥有六层楼的莱佛士坊一号位于新加坡中央商务区的中心地带。商场位于莱佛士坊地铁站的上层,并且自2018年中开始就已进行了资产提升工程。Spaces在莱佛士坊一号将占据四层空间,占用面积超过33,723平方英尺,包括三个会议室、18张专用办公桌、539个工作站和5个停车位。
企业可以在莱佛士坊一号的商城中心举办企业活动,该商城与莱佛士坊公园(Raffles Place Park)相连。在商城的第一层,有一些餐饮场所,例如北欧的超级食品和果汁咖啡馆Haakon,以及供应各种沙拉和谷物的Kipos。
由于旗舰店的位置优越,Spaces莱佛士坊一号的会员费在六家Spaces店中是最高的。Spaces莱佛士坊一号的每月共享办公会员费为$477,专用办公桌和办公空间的费用分别从每月$952和$1092起。相比之下,位于罗敏申路和市政厅的Spaces的每月共享办公会员费从$452起; 在克拉码头和巴耶利峇区则是$428;在TripleOne Somerset是$404。
Spaces莱佛士坊一号是IWG在新加坡的第六个营业场所(来源:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
可以肯定的是,Spaces莱佛士坊一号已经吸引了一大群人。Rogers表示:“自开业以来,我们看到对这个地方的需求在日益增长。”
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目前,IWG一直在与从事零售和银行业务的公司进行对话,这些公司将“发现”Spaces莱佛士坊一号提供的灵活性价值,并会将其总部设在Spaces莱佛士坊一号, IWG的企业与销售执行副总裁Samit Chopra这样说。他补充称:“希望我们很快就能宣布其中几家公司的加入。”
IWG一直在寻找为会员提供额外福利的方法,目前也在与一名脊椎指压按摩师以及位于莱佛士坊一号商城的美容店和咖啡厅的业主洽谈合作的可能性。
增长轨迹
据Chopra称,过去几年,全球灵活空间市场一直在以每年15%到16%的速度增长。在亚洲,他预计整个灵活空间市场将在未来三到五年内翻一番。他还指出,在新加坡,去年有近45%至50%的办公空间被灵活空间供应商所吸收。
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他表示:“有预测称,到2030年,被(大型)企业客户占据的所有商业地产中,30%将具有灵活性。”剩下的70%仍将被传统建筑物所占据,Chopra认为这是一个很好的扩展机会。
“为了让你对增长轨迹有所了解,目前,《财富》1000家企业对灵活空间的利用还不到企业需求的2%。现在,如果这2%必须在未来10年里上升到20%或30%,那将是我们将经历的曲棍球棒增长曲线。”他补充道。
企业可以在Spaces莱佛士坊一号的商场内举办企业活动(来源:IWG)
尽管如此,Chopra承认这是一个竞争非常激烈的市场。他估计,全球约有3.5万个灵活工作空间,占用了约5亿平方英尺的办公空间。
尽管增长强劲,但他强调,在跨国公司和大型企业客户正在寻找跨越多个城市和国家的永久办公空间解决方案时,IWG是少数可以满足这一要求的运营商之一。它目前在110多个国家有近3,300个办公空间。
“在某些市场领域,我们与所有人在竞争;在市场的其他领域,我们拥有独特的优势,或者说相当高的竞争优势,我们当然希望能利用这些优势。”他表示。
Chopra: 去年,新加坡大约有45%到50%的办公空间被灵活空间供应商所吸收(来源:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

新的地点

Rogers表示,IWG计划发展其旗下的所有品牌,并每周在全球各地开设新店。
Chopra补充称:“我们非常积极且非常迅速……地主动规划扩张,尤其是在新加坡、香港和上海等大市场。”
作为IWG增长最快的品牌之一,Spaces去年在全球开设了120家门店。Chopra指出,新加坡是“我们扩张相当迅速的城市之一”。他说:“它已经受到大企业客户和中小企业的青睐。”
Spaces将于2020年第一季度在新加坡开设第七家门店。Rogers透露,这是一个位于如切(Joo Chiat ) 面积为2万平方英尺带屋顶花园的建筑。
“我们觉得这个区域非常适合Spaces品牌的社区定位。”Rogers解释道。他补充说,新门店为新加坡东部地区的个人和公司,提供了灵活的工作解决方案,这在“目前还没有这样的供应”。