JustCo共享工作空间入驻哥烈码头 20 号大厦,致力于业务拓展

By Original by Amy Tan (Translated) / EdgeProp Singapore | January 21, 2019 3:46 PM SGT
JustCo全新共享工作空间入驻哥烈码头 20号大厦。作为新加坡本土的共享工作空间运营商,JustCo引入了一个全新理念:大厦内的租客可使用中心公共区域,如咖啡厅、休息区和活动场地。一般情况下,这些区域仅供会员使用。 此全新共享工作中心朝向大街,占了三层楼,面积 有16,800 平方英尺。JustCo共享工作空间以往都选址在较高的办公楼层内,而这个全新中心开启了新模式,中心的设施包括服务角、午睡区、阅读区、游戏区以及电话室。
位于哥烈码头 20号大厦的 JustCo(图片:JustCo)
澳大利亚连锁咖啡店品牌Dimbulah 的新门店成为了此全新中心的另一个亮点,该咖啡店同时向 JustCo会员以及公众开放。 JustCo联合创始人及首席运营官刘露( Lu Liu 音译)表示,在共享工作中心联手 Dimbulah开展业务,有助于更好地向公众展示这个共享工作空间。 她说:“[Dimbulah]可吸引公众进入咖啡店和共享工作空间,因此这是强强联手的最佳模式。Dimbulah 也表示这家咖啡店已成为其旗下运营最好的门店之一,开业当天就创下首个(销售)高峰记录。”
拓展计划
刘(Liu)认为亚太地区对共享工作空间的需求仍在持续增长,因此,她相信这正是JustCo扩大全球影响力的适当时机。JustCo在年初首次登陆韩国,在首尔 Ferrum Tower 开设了共享工作空间,本月将在首尔国际金融中心开设第二个共享工作空间。 六月,JustCo将在台北的鸿泰金融广场开设共享工作空间,计划在年底前完成开设三家市内共享工作中心的目标。
在澳大利亚,JustCo 已成功租下墨尔本和悉尼的两座大楼,计划在今年完成运营四个中心的目标。JustCo目前已在曼谷、雅加达、上海和新加坡等主要城市开设了 23 个中心。
虽然 JustCo一直以中央商务区的甲级写字楼为选址目标,但 Liu 也强调公司正在寻找核心区域以外的适宜地点。
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刘(Liu): 首批租户通常是企业客户,空间占比约为 40%。
以新加坡西城大厦内的共享工作中心为例,其租用率已高达 90%。刘(Liu) 表示:“我们发现,对共享工作空间的需求不仅是在中央商务区,在周边区域也不小。”
她认为,共享工作空间给企业带来的灵活性和成本节约效应,催生了这种需求。 她预计,大型企业对共享工作空间的需求占比将达到 50% 至 60%,其余则为自由职业者、初创企业和中小型企业。因此,她强调为JustCo 会员提供多种价格区间的重要性,以确保自由职业者和企业都能负担共享工作空间的租用费。目前,办公桌轮用制会员费为每月$398。 她发现要在新城市开设首家中心的挑战通常很大,人们需要时间来了解品牌及其服务内容。她表示:“首批租户通常是企业客户,会占用约40%的新工作空间。如果工作空间对外开放,人们就能亲身体验并了解它的品质,以及是否适合他们使用。”
Dimbula咖啡店入驻哥烈码头 20号大厦的JustCo全新工作空间,让非会员公众一睹JustCo的优质服务。
社区建设
去年,JustCo与新加坡政府投资公司新加坡主权财富基金和主板上市公司星狮地产合作,注资 1.77亿美元( 2.41 亿新加坡元),联合开发了一个亚洲共享工作空间平台。 尽管有新的共享工作空间运营商入市,但刘(Liu)并不认为共享工作空间行业市场已经饱和,相反,她认为市场还在扩展中。她表示:“我们欢迎其它公司进入这个领域,因为这可帮助广大企业了解此种商业模式。”
为此,Dimbulah 咖啡店入驻哥烈码头 20 号大厦的JustCo全新工作空间,能让非会员公众一睹JustCo的优质服务。 她补充说,该空间在临街位置,因此对于未曾参观过共享工作空间的行人而言,这能激起他们的兴趣。
除了提供灵活的工作空间之外,刘(Liu)还指出 JustCo与其它同类项目的重要区别,就在于其社区计划。她解释道:“除了空间以外,租户还需要能促进他们互相交流并共创商机的平台。他们同时也渴求实现自我发展与盈利。这是开发商尚未关注的一个增值要素,也是我们正在加强的领域。” JustCo还在研究其会员会如何使用共享工作空间,从而引进设施来帮助他们提高效率。刘(Liu)表示:“我们设想未来的工作是实现空间数字化,通过更大的投入来改进我们的分析,以便改善我们会员互动计划的组织和策划。”
这也预示着JustCo必将走向成功。国浩房地产集团在去年12月的一份公告中表示,由于JustCo “在工作空间规划、社区参与和技术能力方面极其专业”,因此集团委派JustCo来运营设于哥烈码头20号大厦的共享工作空间。
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