Kimen Group的卓苑 (Jervois Mansion) 在推出时获得98%的销售量
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
位于泽维士路 (Jervois Road) 18号，拥有130个单位的卓苑 (Jervois Mansion)。（透视图：Kimen Group）
新加坡（EDGEPROP) -- 小众开发商 Kimen Group 宣布，截至10月16日，其首个项目 — 卓苑 (Jervois Mansion) 所推出105个单位中，已售出103个单位。这使得销售量达到98%。该开发商将保留其130个低层公寓中剩余的25个单位，并用于投资。（参阅：卓苑 (Jervois Mansion) 推出今年最实惠的核心中央区（CCR）项目？）
在103个售出的单位中，有29个是在两星期前的贵宾预览中被预订了。根据迄今为止市建局 (URA Realis) 的房产调查报告，9月30日至10月4日的贵宾预览中，这些单位的平均价格为每平方英尺 2,346 新元。
在10月16日正式推出的当天，该单位的售价从每平方英尺 2,241 新元上升至每平方英尺 2,898 新元的高价。一个位于顶楼（第五楼）的861平方英尺的两居室（附客房）单位以不到250万新元的价格被抢购。
Kimen Group 的董事，Arthur Aw 指出，事实上，两居室（面积介于797至861平方英尺）和三居室（面积介于1,001至1,023平方英尺）的户型最受欢迎，也是最早售罄的单位类型之一。他补充说：“大多数三居室单位的买家都打算自己居住于此。”
第一层，两居室单位的样板间，其天花板高度为4.57米。(图源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
卓苑 (Jervois Mansion) 是原 Jervois Mansions 的重建项目，该大厦是Aw的父亲（已故的 Kimen Group 创始人 — Aw Kim Chen）在38年前建造的项目。此前，该地段有三栋优质洋房（GCB），已故的 Aw 在1980年将其相继购买。然后，他将这三块地段合并，并形成一个93,183平方英尺的永久产权地段。现今，拥有32个单位的 Jervois Mansions 于1985年建成，Kimen Group 多年以来一直持有该物业，并用于投资。
现有 Jervois Mansions 的租户将在2022年第三季度前搬离该处，为其重建做准备。全新130个单位的卓苑 (Jervois Mansion) 将分布在6座5层楼高的大楼里。该单位的面积介于495平方英尺的一居室单位到1,808平方英尺的五居室双键单位。
在10月16日收盘时，卓苑 (Jervois Mansion) 只剩两个单位可供出售，即一个四居室单位和一个五居室单位。它们每平方英尺的价格将高于 2,800 新元。Kimen Group的Aw补充说：“与附近的Bishopsgate Residence 相比，卓苑 (Jervois Mansion) 的价格是非常合理的。”
根据最新的房屋事项报告，Bishopsgate Residence 于2012年竣工，是一个拥有31个单位的豪华项目。一个位于该项目，2,917平方英尺的四居室单位在6月以1,120万新元（每平方英尺 3,840 新元）的价格售出。
有了近10万平方英尺的永久产权土地，以及由天桥连接的六座大楼的屋顶，该开发商能够创造多种的景观和设施。(图源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
在本周末推出卓苑 (Jervois Mansion) 之前的两个星期里，就已收到了300多张支票作为买家对该房产感兴趣。三家房地产公司之一 — SRI的管理合伙人 Ken Low 指出，虽然买家中有一些是永久居民（PR）和外籍买家，但大部分的买家是新加坡公民。
随着需求量的增长，最后22个单位的价格从每平方英尺 2,706 新元增长至每平方英尺 2,900 新元。SRI 的 Low 强调：“由于单位已经很有限，所以出现了一种狂热的现象。这标志着高端市场的吸引力，特别是当涉及到一个位于黄金地段的优质项目。”
大约35%或36个单位被多个单位的买家获得。Low补充：“这些买家是为他们的孩子所购买的遗产，因为他们拥有永久产权，也位于泽维士 (Jervois) 的黄金地段，以及拥有良好的设计和布局的效率。”
据博纳产业集团 (PropNex) 豪华团队负责人Dominic Lee的看法，他觉得多单元购买的转换率明显高于常规。他指出：“在卓苑 (Jervois Mansion) 的转换率已超过70%，而大部分项目的正常转换率则为30%。”
卓苑 (Jervois Mansion) 四居室单位的样板间，其单位面积从1,439平方英尺起，其余单位的价格从每平方英尺 2,800 新元起。(图源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
Lee 表示，除了价格，该项目的规模和土地面积也增加了它的吸引力。他补充，由于拥有近10万平方英尺的永久产权土地，以及由天桥连接的六座大楼的屋顶，该开发商能够创造大量的景观和设施。
ERA Realty Network 的首席运营官 Doris Ong 表示赞同，她觉得：“该项目的景观设计吸引了很多买家。” 她也补充：“虽然大部分的买家被项目的价格所吸引，但他们一进入销售展厅，他们的焦点都放在产品上。” 这也让价格成为次要的考虑因素。
Ong认为卓苑 (Jervois Mansion) 的强劲销售带动了第10区黄金区其他项目的销售活动。例如，在 Jervois Mansion 推出的背景下，一个 Petit Jervois 的单位也在10月16日售出。Petit Jervois 由 SC Global Developments 开发的，其拥有55个单位的豪华项目，并于2018年11月推出。根据房屋事项报告，该项目到目前为止已经售出了9个单位，最近一次的交易是在7月，以每平方英尺 2,944 新元的高价售出。
对于 Kimen Group 来说，它的优势是对该地的熟悉，并在那里已拥有38年的业务。据 Aw 阐述：“大多数买家对泽维士 (Jervois) 地区很熟悉，他们喜欢这个社区。” 该集团持有的25个单位分别是三居室和四居室的高级单位，这将使其在该项目中拥有约20%的分层和股份价值。这也将使Kimen Group 在该项目未来的任何重建中拥有发言权。
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