Landmark Terbaru Orchard Road

Ketertarikan akan hunian mewah biasanya muncul saat bangunan tersebut sudah dirampungkan sehingga para pembeli yang kebanyakan orang berduit dapat memeriksa desain serta kualitas proyek tersebut. Bagi Cairnhill Nine, yang merupakan sebuah pengembangan terintegrasi dari CapitaLand, hal ini juga berarti bahwa calon pembeli dapat merasakan sendiri akan dekatnya proyek dengan Paragon, sebuah pusat pembelanjaan mewah di area sabuk belanja Orchard Road.

Sejak proyek ini diluncurkan setahun yang lalu, hanya tinggal 48 unit yang tersisa di Cairnhill Nine. Setelah diselesaikannya proyek tersebut pada bulan Oktober, CapitaLand akan memamerkan unit-unit tersebut di Singapura dan Jakarta mulai tanggal 25 Februari.

Penjualan unit Cairnhill yang sangat kencang terutama dikarenakan faktor lokasinya yang unggul. Selain itu, pembangunan yang secara langsung juga terhubung langsung dengan Paragon melalui jembatan. Cairnhill Nine sendiri merupakan bagian dari pengembangan terintegrasi yang juga termasuk Ascott Orchard Singapura, sebuah hotel apartemen berlantai 20 yang terdiri dari 220 unit.

Selain unit dengan satu kamar tidur, para pembeli juga membeli cepat semua 22 unit dengan empat kamar tidur dan 8 unit penthouse dalam waktu dua bulan pertama setelah peluncuran unit tersebut. Harganya berkisar dari $1,3 juta untuk unit dengan satu kamar tidur hingga $ 6,7 juta untuk unit penthouse seluas 3.864 ft2.

Sebagian besar dari 48 unit yang tersisa adalah unit dengan dua kamar tidur seluas 1.033 ft2, dipatok dengan harga mulai dari $2,5 juta hingga $2,9 juta, dengan harga kisarannya $2.400 - $2.750/ft2. Mayoritas unit berada di atas lantai 14, meskipun ada beberapa unit yang masih tersedia di lantai bawahnya. Menurut juru bicara CapitaLand, lebih dari 20% pembeli berasal dari Indonesia. Ini bukan hal yang mengherankan karena pusat perbelanjaan Orchard Road telah populer di kalangan pembeli orang Indonesia.

“Bagi mereka, faktor utamanya adalah lokasi yang strategis — dengan pusat perbelanjaan, makanan, dan fasilitas medis di depan pintu,” kata Jerry Tan, pendiri dan direktur JTResi, sebuah agen pemasaran khusus properti mewah. Sebagai hasilnya, pemilikan hak sewa tempat tersebut (site’s leasehold tenure), dikesampingkan oleh para pembeli, tuturnya.

Penghuni Cairnhill Nine dapat menikmati pelayanan hotel yang disediakan oleh Ascott Orchard yang bersebelahan, seperti concierge, housekeeping, laundry dan bahkan layanan belanja. Setiap unit sepenuhnya dilengkapi dengan lantai marmer dan peralatan dapur Miele, termasuk mesin kopi, oven microwave, penghisap asap dapur (slimline hood), kompor gas/induksi dan kulkas tersembunyi (concealed refrigerator), serta mesin cuci & pengering pakaian Bosch.

Unit dua kamar tidur dengan ruang belajar memiliki TV panel yang dapat berputar menghadap ruang tamu atau ruang belajar. Sementara, sistem rumah pintar (smart home) memungkinkan penghuni untuk mengontrol perabotan rumah seperti AC, kunci digital dengan akses biometrik dan kamera pengaman dari jarak jauh.

Tidak seperti kebanyakan proyek yang ada, unit di Cairnhill Nine dilengkapi dengan pencahayaan LED dan pencahayaan dari ceruk (cove) di area ruang tamu. Pemilik rumah hanya perlu mengaplikasikan “soft furnishing” sebelum berpindah, sementara investor dapat menyewakan unit dengan segera. Pada akhir bulan Januari lalu, sudah ada delapan kontrak sewa untuk unit dengan satu kamar tidur di Cairnhill Nine berkisar dari $3.700 hingga $5.500 per bulan. Ada juga empat kontrak sewa untuk unit dua kamar tidur berkisar antara $5.900 dan $6.850 per bulan.

Fasilitas di proyek ini antara lain kolam renang seluas 50m, kolam renang anak, kolam spa, area barbekyu, pondok (cabana), serta dua clubhouse yang disediakan untuk gimnasium, ruang simulator golf, ruang musik, ruang serbaguna, ruang wine, ruang spa dan ruang baca. Ascott Orchard memiliki serangkaian fasilitas tersendiri untuk para tamu.

CapitaLand sudah tidak asing dengan daerah Cairnhill, telah mengembangkan Urban Suites dan Urban Resort Condominium, yang terletak tepat di seberang Cairnhill Nine. Tidak seperti Cairnhill Nine, yang terdiri dari unit yang didominasi oleh apartemen dengan satu dan dua kamar tidur, unit di Urban Suites memiliki luas mulai dari 1.044 ft2 untuk apartemen dengan dua kamar tidur dan Urban Resort Condominium seluas 2.121 ft2 untuk apartemen dengan tiga kamar tidur. Pengembangan apartemen yang berstatus hak milik tersebut telah selesai pada tahun 2013.Kedua Urban Suites dan Urban Resort Condominium dirancang oleh Arsitek Kerry Hill, yang portfolionya meliputi Aman Tokyo, yang dijuluki sebagai pertapaaan kota pertama. Lebih dari setengah dari pembeli di proyek kondominium adalah warga negara asing, termasuk penduduk tetap dan non tetap Singapura. Transaksi terbaru di Urban Suites yaitu unit seluas 2.045 ft2 yang laku dengan harga $ 5,2 juta atau $ 2.518/ft2. Sementara itu, transaksi terbaru untuk unit seluas 1.044 ft2 dengan dua kamar tidur dilakukan pada bulan Januari 2015. Unit di lantai 13 terjual seharga $ 2,9 juta, atau $ 2.758/ft2.

Dua penthouse terakhir di Urban Resort Condominium terjual pada bulan Februari tahun lalu, oleh pembeli warga negara Singapura dan Cina. Penthouse dengan luas 4.715 ft2 yang terletak di lantai 17 itu dijual seharga $ 8,5 juta atau $ 1.803/ft2. Penthouse dengan luas 6.857/ft2 di lantai 19 terjual seharga $ 12,2 juta, atau $ 1.779/ft2.

Selain Cairnhill Nine, CapitaLand juga meluncurkan dua perumahan mewah - Victoria Park Villas dan The Nassim — di tahun 2016. Victoria Park Villas terdiri dari 106 rumah tinggal (semi-detached) dan tiga bungalow yang berdiri diatas tanah seluas 403.000 ft2, dengan hak sewa tempat selama 99 tahun. Daya tarik utama proyek ini terletak pada lokasinya yaitu di persimpangan Coronation Road dan Victoria Park Road, yang diapit oleh wilayah Good Class Bungalow di prime District 10. Mok Wei Wei dari W Architects adalah ahli perencana untuk Victoria Park Villas. Mok berkolaborasi dengan AR43, HYLA Architects and Studio Wills + Architects, yang merancang rumah individual. Harga transaksi Victoria Park Villas berkisar dari $ 4,2 juta hingga $ 5,1 juta.

The Nassim adalah kondominium mewah yang hanya terdiri dari 55 unit berdiri diatas tanah dengan hak milik seluas 122.600 ft2. CapitaLand telah memimpikan sebuah proyek yang mengingatkan kepada bungalow hitam-putih pada tahun 1900an dan menugaskan W Architects, Mok untuk menyampaikan visi ini. Pengembangan tersebut menjadi berita utama pada bulan Juni lalu ketika keluarga Gudang Garam dan Indonesia mengambil dua unit dengan harga $ 20,3 juta dan $ 13,7 juta. Pada bulan September, seorang pembeli warga Singapura mengeluarkan uang sebanyak $14 juta, atau $3.204/ft2, untuk sebuah unit seluas 4.370 ft2 di proyek tersebut.

Awal tahun ini, CapitaLand mengumumkan bahwa anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya, CRL Realty Pte Ltd, telah menjual 100% saham di Nassim Hill Realty kepada Kheng Leong Co. NHR memiliki 45 unit yang belum terjual di The Nassim. Harga pembelian yang disepakati adalah $ 411,6 juta. 10 unit terjual kepada pembeli individual mencapai harga bervariasi mulai dari $ 2.248/ft2 untuk unit seharga $ 20,3 juta hingga $ 3.260 /ft2 untuk unit seluas 1.927 ft2, berdasarkan surat protes (caveat) yang diajukan. The Nassim selesai pada tahun 2015 dan CapitaLand akan harus membayar biaya perpanjangan para kuartal ketiga tahun 2017 jika gagal menjual semua unit, yaitu, dua tahun tanggal penyelesaian.