Parbury Avenue稀有洋房要价$1450万

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/ EdgeProp Singapore
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February 27, 2020 10:39 AM SGT

一栋黑白的单层洋房,坐落在东海岸上段一处有地庄园的一块超过12000平方英尺的永久产权地块上,现已上市销售。 它会被重新改造,还是新业主会保留现有物业的魅力呢?

在东部的勿洛地区,Parbury Avenue就位于东海岸路上段附近,是地产所有者梦寐以求的地方。位于面积超过1万平方英尺的大片永久产权地块上的洋房已变得越来越稀少,因为多年来许多洋房已被出售给房地产开发商。
一些地块已被重新开发成较小的地产,如半独立式或梯田式住宅,而另一些则被重新开发成低层共管公寓。
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如今,在Parbury Avenue、Lucky Heights和Sennett Estate的这片至少1万平方英尺的有地房地产飞地上,只有为数不多的洋房。许多最初的单层洋房后来被两层半到三层的现代独立式住宅所取代。

最后几栋尚存

仅存的为数不多的单层洋房之一位于Parbury大道和Riviera Drive的拐角处。该住宅的建筑面积为5,030平方英尺,位于一个面积为12,056平方英尺的永久产权地块上,这是Parbury Avenue最大的洋房地块之一。
这位要求匿名的现任业主于2011年1月购买了这栋房子。 他说,要欣赏这座房子,就必须了解它的历史。 这座房子建于1964年,设计风格是殖民时代的黑白洋房,实际上,这种洋房的名称起源于印地语bangla,指的是为欧洲移民在孟加拉建造的房屋。 他解释说:“如果你去印度,你会看到很多这样的房子——基本上都是单层的,四周是游廊。”
在1984年购买该洋房的上一任业主曾保留了原房屋的式样。 不过,他增建了带有多个小房间的后屋。
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洋房的入口门厅

增建与翻新

当目前的业主在2011年1月购买该物业时,他翻修了这座房子的尾翼,并将其改建为私人住所,带五个卧室套间。 浴室被彻底翻修和扩大了。
他原本想建一个30米长的游泳池,把房子围起来。 不过,这样便要迁移地下管道,单是这样就要花费一百多万新元。因此,他放弃了这个想法,转而选择建造一个按摩浴缸和一个喷泉。
面向按摩浴缸的房间被改造成健身房,有玻璃推拉门向外通向按摩浴缸。他还用栅栏围住了游泳池和泳池甲板。他说:“我们不希望在我们派对上喝醉酒的客人掉进游泳池。” 由于他喜欢桑拿,便在宽敞的套间浴室里建了一个。
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洋房边上用栅栏围起来的按摩浴缸
所有五间卧室都有凸窗,其中三间有直接通向花园的门,其中一间带法式门的卧室被改造成他的书房。他补充说:“如果你需要清净,这里很好。”
前业主在房子的前后两翼之间建造了一个中式庭院花园。庭院可以通过法式门进入,有一排窗户可以俯瞰庭院的美景。他说:“我们的想法是把自然光和绿色植物带进房内。”
这些年来,由于院子里的花园对现在的业主来说已经变得难以维护,他就让人用法国复古瓷砖铺上了瓷砖。 “我们在新加坡找不到这样的瓷砖,但我们在越南找到了。”业主说,“我们在巴黎的一套公寓也铺设了同样的瓷砖。”
卧室套房被改造成健身房,可以俯瞰游泳池和花园,套房浴室里还增建了桑拿浴室

古董收藏

业主和他的妻子还使用精选艺术品、复古家具和古董来装饰他们的家,这从百年书柜和拥有150多年历史的古董餐桌上就可见一斑,这张餐桌可以容纳16人出席的正式晚宴。 他说:“只要有可能,我们总是会为房子挑选这样精致的家具。”
客厅里有一个吧台角,带台面和胡桃木镶板。这里曾经是化妆间,但在上世纪80年代前业主已将其改建为酒吧区。客厅里的一对古董维也纳水晶吊灯,是随房子留下来的,已被现在的业主修复。
业主指出,走廊里天花板上的木梁是1964年建造的原房子的一部分。 一大清早他就会出现在那里,观赏鸟儿并聆听鸟儿唱歌。这里有郁郁葱葱的绿色植物,芒果树、森林之火和印楝树不仅保证了与邻近房屋相隔的私密性,还吸引鸟儿来筑巢。“这里就像一个托儿所。”他说。
客厅里有胡桃木的酒吧区以及维也纳80年代的水晶吊灯
业主和他的妻子经常在房子里招待家人和朋友。与餐厅相邻的封闭式厨房也很宽敞,是全家人最喜欢的聚会地点。“这是我们家的心脏地带。”他说。
住在东海岸上段附近的业主侄女Nisha Chand是业主的一位亲密的家庭成员,也是这所房子的常客。“我们真的很喜欢这所房子。”她说,“我儿子五岁了,所有的生日都是在这里过的。”

接下来会如何?

回溯至2011年初,该洋房挂牌出售时,是业主的妻子和他的朋友先来查看。“他们一直告诉我,我必须先看看房子。”他说,“为了帮他们一个忙,我当天晚上就来看了房,并且当场就成交了。”
业主是在东部第15区的丹戎加东(Tanjong Katong)和实乞纳(Siglap)地区长大,他一直对这个地区的历史着迷。 他记得和朋友在以前的海洋电影院看电影,每场只花50分。他补充说,在过去,勿洛地区曾是一个渔村。
虽然他们非常热爱自己的房子,业主和他的妻子仍觉得现在的房子太大了,他们两个人根本无力维护。他们预计他们将搬到公寓去住。
带法式门的餐厅可通向庭院
业主说,由于此洋房位于一个成熟的住宅区,附近有许多便利设施。它也靠近东海岸公园和海滩。对于有学龄子女的家庭来说,淡马锡小学、中学和大专也在附近, 步行即可到达即将开通的汤姆森-东海岸线上的海湾地铁站。这所房子也位于超市、菜市场和食品中心附近。 “这很方便,特别是你只需要跑出去就能买一些基本的生活必需品,比如面包。”业主说。
宽敞的主卧室,有玻璃门通向花园

保留或重建的选择

Parbury Avenue的洋房最近由独家营销代理OrangeTee的副执行董事Jeffrey Sim推向市场出售。要价为$1450万,按土地面积计算,合每平方英尺$1,203。
据Sim说,这栋房子不仅对欣赏黑白洋房魅力的自住业主很有吸引力,对房地产开发商也很有吸引力。这是由于地块的面积,他说。它足够大,可以细分和重新开发成较小的地产:例如,一座独立式住宅和一对半独立式住宅;两对半独立式住宅; 或是四所排屋。
Sim认为:“新业主也可以重新开发此房产,继续住在其中一所房子里,然后出售或出租剩余的房子。”
主浴室套间
该地块的多功能特性——无论是对自住业主、投资者还是开发商——都已被证明具有吸引力。他补充说,仅在刚刚过去的周末,就有7名潜在买家前来参观该洋房。
因为,如今市面上几乎找不到如此规模的洋房地块。事实上,根据向市建局提呈的备案,Parbury Avenue近十年来没有任何独立式住宅的交易记录。
该有地住宅区的最新一宗独立式住宅交易是位于Sennett路的一处面积为4973平方英尺的小型永久产权地块,于2018年5月以$520万(每平方英尺$1,046)的价格转手。