The Place Holdings控股公司股价牛市的背后
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
在新加坡上市的投资控股公司The Place Holdings的股票交易活动可能尚未达到美国视频游戏零售商游戏驿站（GameStop）的规模。在今年1月的最后一周，Reddit的散户投资者在三天内蜂拥而至，从而推动游戏驿站（GameStop）的股价上涨了400%。
范: 中冶置业（MCC Land）是与我们建立牢固关系的合作伙伴之一，其强项是设计、施工和房地产开发。我们更擅长构建创新的物业理念，将物业管理与物联网结合，与科技并驾齐驱，为社区带来互动和活力。因此，我们互相补充，以最大限度地发挥房地产项目的潜力。
然而，在1月25日上午10时19分，The Place Holdings的股价上涨了1.5分，至11.7分，涨幅为14.7%，足以引发市场监管机构——新加坡交易所对其“异常价格走势”的质疑。该指数当天收于12.8分，比1月22日前一日的10.2分高出25.5%。
从2020年1月至11月，The Place Holdings的股价一直持平于每股1美分左右，股价的上升轨迹是从12月初开始的。
与中冶置业（MCC Land）的一系列合资企业
这开始于12月3日，当时The Place Holdings宣布与中冶置业（MCC Land）达成“战略合作框架协议”。中冶置业（MCC Land）是中国国有企业之一、财富500强企业中国冶金科工集团(MCC)旗下位于新加坡的房地产开发子公司，同时在香港和上海证券交易所上市。
在合作协议签约仪式现场（左起）:中冶置业（MCC Land）首席执行官谭志勇；The Place Holdings执行主席纪增和（Ji Zenghe）；The Place Holdings首席执行官范先勇（Fan Xianyong）（图片来源: The Place Holdings）
该合作协议是关于重新开发位于中央商务区丹戎巴葛Enggor街15号的永久产权Realty Centre，该中心是由The Place Holdings拥有51%股权的子公司New Vision Holding于2019年4月以$1.48亿整体购买的。在宣布这一消息后，The Place Holdings的股价在一个月内飙升了161.5%，从12月3日收盘时的1.3分涨到1月4日收盘时的3.4分。
12月21日， The Place Holdings宣布，该公司将与中冶置业（MCC Land）共同认购一家合资公司20%的股份，用于开发Tanah Merah Kechil Link 99年租赁期的地块。在去年11月的一次政府卖地(GLS)招标中，中冶置业击败其他14家竞投者，以$2.4899亿（每地积比率每平方英尺$930）的最高出价赢得了这幅令人垂涎的土地——位于丹那美拉地铁换乘站旁。
在此之后，在1月3日，中冶置业（MCC Land）和Ekovest 开发公司宣布签署股东协议。Ekovest 开发公司是马来西亚上市的建筑和工程公司Ekovest BHD的子公司。股东们将在Tanah Merah Kechil Link共同开发一栋264套单位的新公寓，其中零售部分的面积为21528平方英尺。中冶置业（MCC Land）将持有合资企业51%的股份，而Ekovest和 The Place Holdings将分别持有29%和20%的股份。
公告发布后，The Place Holdings的股价上涨了61.8%，从1月4日的3.4分涨至1月18日的5.5分。1月29日，该股又上涨了180%，收于15.4分。2月2日，该指数小幅下跌，收于15分。
“中冶置业（MCC Land）是与我们建立牢固关系的合作伙伴之一。” The Place Holdings的首席执行官范先勇（Fan Xianyong）在接受The Edge Singapore采访时表示，“中冶置业的优势在于设计、施工和房地产开发。我们更擅长构建创新的物业理念，将物业管理与物联网结合，与科技并驾齐驱，为社区带来互动和活力。因此，我们互相补充，以最大限度地发挥房地产项目的潜力。”
该合作协议是为了重新开发中央商务区丹戎巴葛Enggor街15号的永久产权Realty Centre，该中心是由The Place Holdings持有51%股份的子公司New Vision Holding在2019年4月以$1.48亿的价格整体购买的（图片来源: Cushman & Wakefield）
利用新加坡的混合用途开发
在新加坡，中冶置业（MCC Land）和浩源投资预计将于2021年第二季度推出One Bernam，这是一栋拥有351套单位的公寓，首层为商业平台。浩源投资在2019年9月的GLS招标中以$4.409亿（每地积比率每平方英尺$1463）的出价赢得了柏南街（Bernam Street） 99年租赁期的地块。
One Bernam楼盘毗邻Realty Centre。Realty Centre位于11000平方英尺的永久产权地块上，地积比率为5.6以上，最大坡度为175米。由于此地块被视为安信路（Anson Road）的一部分，根据政府于2019年推出的中央商务区激励计划（以鼓励市中心的复兴），它将能够按25%至30%的总地积比率增长。Realty Centre将被重新开发为一个集商业及住宅为一体的混合用途开发项目。
The Place Holdings已委托DP 建筑事务所来设计Realty Centre地块上的新项目。顺便提一句，DP 建筑事务所也是One Bernam的设计建筑师。
The Place Holdings希望将这两个楼盘连接起来，因为它们相毗邻，一边是Enggor街，另一边是Bernam街。“但我们仍需要与股东们讨论，并寻求政府的批准，因为项目有99年的租赁期，而我们的地块是永久产权的。”范解释说，“Realty Centre是一个小规模的重建用地，但位置非常好，产品也很独特。”
The Place Holdings的首席战略官张伟指出，中冶置业的管理层和The Place Holdings旗下总部位于北京的The Place投资集团在中国很熟。 “在与中冶新加坡公司建立联系后，我们发现他们是我们很好的合作伙伴，因为他们作为建筑商和房地产开发商在新加坡有着强大的影响力。” 他补充说，“我们希望在Realty Centre项目中与他们合作。”
股东们将在Tanah Merah Kechil Link共同开发一栋264套单位的新公寓，其中零售部分的面积为21528平方英尺。中冶置业（MCC Land）将在合资企业中占51%的股份，而Ekovest和 The Place Holdings将分别占有29%和20%的股份（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
“宏大战略的一部分”
对于The Place Holdings来说，“Realty Centre和丹那美拉地块只是大开发战略的一小部分。”范说，“新加坡是我们的第一站。随后，我们打算扩展到马来西亚和澳大利亚等市场。”
The Place Holdings此前的上市名称为Eucon Holdings。The Place Holdings的股东于2016年10月通过认购新股注资$9370万，并多元化地进军媒体相关业务。其上市公司名称于2017年5月变更为The Place Holdings。The Place Holdings由集团执行主席纪增和（Ji Zenghe）和范领导，他们都是房地产开发和媒体相关行业的资深人士，常驻在新加坡。
其母公司The Place投资集团是一家在中国拥有数十亿资产的企业集团，业务范围广泛，涉及旅游、媒体、物业管理、生物医药技术投资和国际贸易。不过，其三大支柱是:房地产开发与管理；文化旅游及相关零售业务；与媒体相关的业务。
在中国，The Place 投资集团的附属公司北京奥中兴业房地产开发有限公司开发了北京世贸天阶或“The Place”。 世贸天阶（ The Place）建于2006年，是位于首都中央商务区的一个混合用途开发项目。据The Place Holdings称，它拥有两栋高级写字楼、高端零售大楼和一座250米乘30米的“天幕”或数字天幕-——是“亚洲最大的”天幕。
在新冠疫情之前，北京的世贸天阶是新年倒计时晚会、圣诞节和会展等全国性大型活动的举办地。据The Place Holdings称，它已经成为北京的地标和旅游景点，相当于纽约市的时代广场（图片来源:TThe Place Holdings）
中国的时代广场
“北京的世贸天阶已经成为一个地标性的旅游目的地，很像中国的紫禁城或长城。”张说，“它相当于纽约市的时代广场。”
张说，在新冠疫情之前，北京是全国性大型活动的举办地，如新年倒计时晚会、圣诞节和会展活动（会议、大会和展览）。全球品牌，如耐克的乔丹、维多利亚的秘密和Zara等品牌都在世贸天阶的零售商城开设了旗舰店。他补充说，在世贸天阶的数字天幕下举行的活动包括国家足球联赛和乔丹产品发布会。
智能手机制造商小米的旗舰店也坐落在世贸天阶。范指出，小米将数字天幕作为活动场地，展示其使用物联网和智能媒体的最新产品。
数字天幕的这些活动是集团旗下媒体相关业务的一部分。集团于2016年收购北京广宇文化传播有限公司，标志着集团进入了媒体业务。
数字天幕上的活动是集团旗下北京广宇文化传播有限公司媒体相关业务的一部分，集团于2016年收购了北京广宇文化传播有限公司，进入了媒体业务（图片来源: The Place Holdings）
超越实体房地产
与此同时，北京的世贸天阶正在经历一场复兴。“它正在超越实体房地产.”范说,“创新是我们的主要支柱之一。The Place Holdings所进行的每一项房地产开发，从一开始背后就有创新。”
早在1990年，The Place 投资集团就在北京开发了第一个公寓项目。过去，中国北方地区的物业项目由于施工限制有了14层的高度限制。然而，该集团与一家著名的建筑公司和有关当局合作，开发了一栋30层的高层公寓。“这是当时建筑业的一大突破，”范说。
该集团于2000年完成的首个公寓式开发项目世贸国际公寓（Global Trade Mansion），拥有领先时代的花园、凉亭和公共设施。“它超越了那个时代建造的项目的开发标准。”范说，“我们定下标准后，市场上的其它公司都跟着我们走。”
张说，同样，The Place Holdings希望在新加坡做一些不同的事情。 “我们的最终目标是在世界各地建造10个这样的带有数字天幕的综合物业，为社区提供全新的沉浸式、交互式媒体解决方案。” 他继续说，“我们已经在北京运营了10多年数字天幕，所以我们在互动媒体方面有经验，我们看到了它如何影响消费者行为，我们有信心可以在新加坡复制此成功实例。”
云台山综合旅游乡的艺术家印象，集团于2018年收购了位于云台山景区入口处的270500平方米（290万平方英尺）的地块（图片来源: The Place Holdings）
“中国大峡谷”的国内旅游
在2018年，集团在云台山综合旅游乡（位于云台山风景区入口处）收购了一幅270500平方米（290万平方英尺）的地块。云台山是中国最早被联合国教科文组织授予全球地质公园的自然景点之一，于1994年被列为中国国家公园。在2017年，接待国内外游客达到创纪录的557万人次。
去年10月，集团完成了对天阶云台万润（修武）的收购，从而进入文化旅游业务。云台山综合旅游乡以主题公园、酒店、娱乐设施、会所为特色，有的设施目前正在建设中。范指出，集团计划将此地块开发为房地产项目，以迎合旅游业和“新零售潮流”。
在2019年，公司申请将该地块由商业用途变更为住宅用途。范解释说，商业项目的地块使用权只有40年，而且只能卖给公司实体。他补充说，在转为住宅用途后，该地块建设的项目可以出售给个人，地块使用权将延长至70年，建筑面积也将增加，这将允许集团在该地点建造别墅，也可作为度假屋，“拥有更高的价值”， 范这样说。
他补充说:“由于新冠疫情，中国的国内旅游增加了。”云台风景区距河南省会郑州市约70公里，与美国的大峡谷相似，但缺乏优质的旅游设施和接待基础设施。”
范认为，集团在云台山风景区的选址“将能够支持新的经济机会，促进更多业务的开展”。
提高生活质量
集团正在寻求合作伙伴，以参与新加坡境内和整个地区的大型项目。“虽然房地产开发和物业管理是The Place Holdings在新加坡整体业务的一个关键支柱，但不是主要焦点所在。”范说，“我们希望建立一个战略伙伴关系的平台，在这个平台上，我们贡献各自的能力，以便在亚洲打造大型的地标性建筑。”
范指出，集团希望进一步加强与中冶置地的关系——不仅在新加坡，在东南亚其他地区也如此。他说:“未来，如果我们计划将业务扩展到菲律宾、斯里兰卡和马来西亚，我们希望可以与中冶合作。”
范观察到，在新加坡将大数据和人工智能结合在一起的开发项目很少。“人口正在老龄化，而这将带来生活质量的改变和改善。”他补充道，“新加坡是全世界人民寿命最长的国家之一，有很好的气候和环境。楼盘及物业开发仍有改善的空间，以提升生活品质。”
范认为，The Place Holdings的使命是“将最好的技术和创新带入我们在新加坡的开发项目”。他希望集团未来的开发项目也能成为“体验中心”。
“我们不仅仅是房地产开发商或物业管理公司。”范说，“我们致力于在新加坡创建充满活力且互联的社区。”
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