Rivergate的单位获得382万新元的利润
By Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
在本周的回顾中，最大的收益来自于Rivergate、金御苑(Melrose Park)和One Amber的交易。而损失最大的是Leonie Parc View的出售。
新加坡（EDGEPROP）-- 在9月21日至28日，坐落在罗伯逊码头 (Robertson Quay)，一个Rivergate单位的卖家获得了382万新元的最高收益。该卖家在2005年7月以345万新元（每平方英尺 1,115 新元）买入这个3,100平方英尺的四居室单位，并在9月23日以727万新元（每平方英尺 2,348 新元）售出。因此，卖家赚取了111%的利润，或在16年多的年化利润为4.7%。
位于第九区的Rivergate于2009年竣工，拥有545个永久产权单位，分布在三座42层的大楼里。只需11分钟的步程就可到达即将开通汤申－东海岸线 (thomson-east coast line) 的合乐地铁站 (Havelock MRT station)。
这笔最新的转售交易是迄今为止该公寓记录里第二笔最赚钱的交易。最有利可图的交易是在2007年7月以 765 万新元（每平方英尺 2,560 新元）的价格出售了一个2,992平方英尺的四居室单位。该卖家在2005年8月以 359 万新元（每平方英尺 1,203 新元）将其买入。因此，他创下了 405 万新元（112%）的利润，或两年内的年化利润为48%。
9月23日，位于Rivergate，3,100平方英尺的单位以727万新元（每平方英尺2,348新元）的价格售出。(图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
另一个3,671平方英尺的单位在2009年7月以 651 万新元（每平方英尺 1,775 新元）售出，但卖家在2005年6月以 377 万新元（每平方英尺 1,027 新元）入手。这使得卖家获得了 274 万新元的利润（73%），或四年内的年化利润为14.5%。
在回顾的一周中，第二高获利的转售项目是位于第十区客乐路(Kellock Road)的金御苑 (Melrose Park)。卖家在1999年6月以452万新元（每平方英尺 865 新元）购入这个5,231平方英尺的顶楼单位，并在9月21日以 738 万新元（每平方英尺 1,412 新元）售出。这意味着卖家获得了 286 万新元的利润（63%），或22年内的年化利润为2.3%。
这也使得该房产成为这个项目迄今为止排行第二高最赚钱的转售交易。最有利可图的交易是在2008年4月以 619 万新元（每平方英尺 1,408 新元）出售一个4,402平方英尺的顶层公寓。其卖家是在2002年3月以 320 万新元（每平方英尺 727 新元）将其购入。这意味着卖家赚取了 300 万新元的利润（93%），或六年内的年化利润为11%。
金御苑(Melrose Park)是一个拥有999年租赁权的物业，位于第10区的黄金地段。这个拥有170个单位的项目于2000年竣工。它坐落在里峇峇利 (River Valley)的住宅地段，旁边是世界城 (Great World City)，也靠近即将开通汤申－东海岸线 (thomson-east coast line) 的大世界地铁站 (Great World MRT station)。
该项目由两栋19层高的住宅楼组成，包括三居室至四居室单位，其面积介于1,292平方英尺到3,412平方英尺。每栋楼都有6个位于第19层的顶楼单位，面积介于3,606平方英尺到5,231平方英尺。
另一方面，本周最无利可图的交易是坐落在利安尼山路 (Leonie Hill Road)，一个Leonie Parc View的单位转售。卖家在9月23日以 498 万新元（每平方英尺 2,214 新元）的价格出售了这个2,250平方英尺四居室的单位，损失了 287 万新元（37%）。该卖家是在2007年7月以 785 万新元（每平方英尺 3,489 新元）将其入手。在14年的持有期中，也意味着年化损失率为3.2%。
9月23日，位于Leonie Parc View，一个四居室单位的卖家在出售该单位时损失了287万新元。(图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
今年到目前为止，Leonie Parc View至少完成了三笔转售交易，包括9月23日的销售，而且全部交易都造成了损失。一个2,250平方英尺的单位于1月4日以 460 万新元（每平方英尺 2,045 新元）售出，但卖家却在2007年7月以 705 万新元（每平方英尺 3,134 新元）购买。这导致了 245 万新元的损失（34%），或13年的年化损失率为3.1%。另一个2,013平方英尺的单位在4月27日以 450 万新元（每平方英尺 2,236 新元）售出。该卖家是在2007年5月以 546 万新元（每平方英尺 2,715 新元）购买该单位。这意味着卖家亏损了约 96.5 万新元（17%），或14年内的年化亏损为1.3%。
Leonie Parc View是一个位于第九区黄金地段的永久产权开发项目。该项目位于市中心，并靠近乌节路购物地带。该公寓于2009年竣工，拥有44个单位，并分布在一座28层高的大厦内。该项目单位包括四居室公寓和一个顶层公寓。
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