从您的滨海舫顶层公寓观看 F1赛事
By Cecilia Chow and Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
滨海舫是新加坡地标性的住宅地产项目，目前有两套顶层复式公寓正在市场中出售，价格分别为$ 1700 万和$ 2000 万。事实上，该项目的顶层公寓很少现身于二手交易市场，上一次交易还是在六年前。
在滨海舫（The Sail @ Marina Bay）顶层公寓欣赏一览无余的滨海湾美景（图片来源 Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
2019新加坡 F1 大赛将于2019 年 9 月 20 日至 22 日盛大开场，其中夜间时段的赛车比赛将在滨海湾进行，让这片美丽的海湾再次成为世界的焦点。去年 F1 赛事的电视和数字渠道收视人数超过 4.9 亿。
如果您是滨海舫公寓或顶层公寓的业主，坐拥海湾全景风光的地理优势，这会让您在车赛期间体验“君临天下”的自豪感。SRI 的经营合伙人 Bruce Lye 表示：“您可以邀请亲朋好友到家中，舒适地坐在客厅里就可以观看 新加坡 F1 大赛现场。”
Lye 表示，虽然滨海湾地区的豪华公寓项目很多，但只有滨海舫才是真正意义上的海景之位。滨海舫于 2008 年竣工，共 1111 套公寓，是滨海湾地区最大规模的住宅开发项目。
滨海湾的高档公寓项目滨海舫共有 1111 套单位。
项目的两栋塔楼由纽约建筑事务所 NBBJ 的建筑师 Peter Pran 设计。 1 号塔楼名为滨海湾，共 70 层，曾是新加坡最高的住宅摩天大厦，其高度在全世界名列第 10。2 号塔楼名为中央花园，共 63 层。
稀有的顶层公寓
塔楼的外观呈锥形，酷似一面船帆。这样的设计风格决定了该项目只有五套顶层公寓，其中 1 号塔楼共有四套，分别为：69层 的一套 5,597 平方英尺的四卧室复式顶层公寓；68 层的三套顶层公寓，面积从 3,391 平方英尺到 6,297 平方英尺不等。
SRI 的 Lye 表示：“这些顶层公寓有两个让人难以抗拒的优势：其一是坐拥滨海湾 180 度视野，其二是与滨海湾浮动舞台遥遥相对，在春节和国庆节可以欣赏到最迷人的焰火盛景。”
滨海舫 第69 层的顶层复式公寓经过重新装修后成为三卧的格局，从每间卧室都可欣赏滨海湾的全景。
政府最近宣布，打算将滨海湾浮动舞台当作一个永久性的活动场地，将其座位容量从现有的 27,000个 增加到 30,000-35,000 个。一年一度的国庆庆典也将在这里举行。
List Sotheby’s International Realty 的首席运营官 Leong Boon Hoe 说：“这一决定将吸引国内外更多买家对滨海湾地区的关注。”
2 号塔楼中央花园只有一套顶层公寓，是该项目的第五套顶层公寓， 面积 5,834 平方英尺，其业主 Bhupendra Kumar Modi 是新加坡电信、医疗保健和电动汽车领域知名企业 Smart Group 的董事长。 Modi 在 2008 年购入了这套顶层公寓，交易价格 为$1550 万（每平方英尺$ 2,650 ），也是迄今为止滨海舫绝对售价最高的顶层公寓。
滨海舫第 69 层顶层公寓的开放式厨房。
当时的备案信息显示，Modi从二手房交易市场上购买了此公寓，其业主是在 2005 年 11 月购入这套公寓，当时的交易价格为 $880 万（每平方英尺$1,508）。
当地富豪
但从单价来看， Modi 的交易并不是滨海舫顶层公寓的最高记录。最高交易记录是位于1 号塔楼（滨海湾） 68 层的一套单位（3,391 平方英尺），于2010 年在二手房市场出售，售价达$ 930 万（每平方英尺$ 2,750 ） 。 这套公寓的业主是 Royal Group of Companies 的联席主席 Bobby Hiranandani，该集团旗下拥有多家知名企业，包新莱佛士圣淘沙水疗度假村、新加坡索菲特特色酒店的旗舰店以及新加坡圣淘沙索菲特酒店。
另一套顶层公寓的业主是郭氏家族的一位亲戚。滨海舫的开发商之一——城市发展有限公司(CDL)就是该家族的产业，另一个开发商则是 AIG Real Estate。
亿万富翁魏成辉家族的一位成员也是这里的业主。魏成辉是新加坡上市房地产公司 GSH Corp 和 KOP Ltd 以及私营食品制造商“第一家”的主要股东。
滨海舫第 68 层顶层公寓（6,297 平方英尺）的客厅和用餐区。
最后一套顶层公寓位于 1 号塔楼第 68 层，四卧户型，面积 6,297 平方英尺。其业主是一位新加坡人士，2013 年购入时的交易价为 $1250 万（每平方英尺 $1,985 ）。 这套公寓目前正对外出租, 但业主决定以$ 1700 万（每平方英尺 $2,700 ）的价格将其售出，SRI 的 Lye 是该交易的独家销售代理商。
Lye 表示：“它是第 68 层的三个单位中面积最大的一个，将滨海湾风景尽收眼底。”
“全景视野”的价值所在
Lye 指出：其他高档海景公寓项目中，只有一部分顶层公寓里可以看到滨海湾，而且观景的角度也有所不同。比如在滨海湾居（428 套单位），只有在 48层 到 55 层的部分顶层公寓里可享受这样的待遇。
滨海湾居（Marina Bay Residences）总计 55 层，最顶端的 3 层为一套面积 11,012平方英尺的超级顶层公寓，2006 年 12 月以 $2690 万（每平方英尺$ 2,446 ）的价格成交。澳门赌场大亨何鸿燊在该项目开盘时一次性购入了六套顶层公寓，这套超级公寓就是其中之一。
滨海湾居共 55 层，是混合用途项目滨海湾金融中心的一部分。
滨海湾居顶层公寓上一次易手是在 2013 年，交易房源为 4,489 平方英尺的五居室单位，交易价格为$ 1388 万（每平方英尺$ 3,092 ）。 前业主在 2007 年市场高峰时期以 $1616 万（每平方英尺$3,600）购入此单位。
另一个高档住宅项目是拥有 221 个单位的滨海湾轩（Marina Bay Suites）。 List Sotheby 的 Leong 说：“滨海湾轩只有部分单位里可以看到滨海湾一小部分的景观。”该项目于 2013 年竣工，总计 66 层，最大面积的顶层公寓位于第 65 层，面积 8,514 平方英尺，2015 年 5 月以$ 1,952 万（每平方英尺$2,293）的价格成交。
Leong 说：“滨海舫是真正可以欣赏到海湾全景的项目。”
List Sotheby 是滨海舫第 69 层复式顶层公寓（5,597 平方英尺）的独家营销代理商。Leung 表示：这套顶层公寓原为四卧格局，但被改造成了三卧形式，以确保在所有房间都能欣赏到滨海湾全景。”。
滨海舫这套第 69 层的顶层公寓的标价为$ 2000 万，每平方英尺$ 3,573 。 Leong 补充道：“它将成为滨海湾地区高档公寓价值的全新参考。”
List Sotheby 是滨海舫 第69 层复式顶层公寓（5,597 平方英尺）的独家营销代理商。
早在 2012 年 10 月，滨海湾轩一套顶层公寓的交易就体现出价格上扬的趋势。这套位于 64 层的单位面积相对较小（ 5,694 平方英尺），成交价为 $1,930万，每平方英尺$ 3,389 。 Leong 指出，从那套顶层公寓无法直接看到海湾。
滨海舫 第69 层那套对外出租单位的现租户是一对年轻的外籍夫妇。 Leong 说：“这套公寓其实可以用作很多其他用途，既可以是城市中的安家之地，也可用作招待商业伙伴和客户。”
高档顶层公寓热
华利世家（Wallich Residence）是位于新加坡丹戎巴葛中心内的公寓项目，这栋建筑也是新加坡最高的摩天大楼。 华利世家拥有新加坡最大面积的顶层公寓：21,108 平方英尺，其买家不是别人，正是英国首富 James Dyson 爵士。自这个项目成交后，新加坡的高档顶层公寓市场就开始日趋走热。
由于丹戎巴葛中心是南部滨水地区的门户，因此市场的关注也转移到了 中央商务区 的这片黄金地段。有一位曾经到滨海舫顶层公寓看房的中国买家，最后决定购买华利世家的一套单位。SRI 的 Lye 说：“这位买家购买华利世家的价格与滨海舫不差上下，但面积更小。”
华利世家坐落在丹戎巴葛中心的国浩大廈的顶端。
据 2018 年 6 月的备案信息显示，位于国浩大厦(总 64 层）第58 层的一套顶层公寓（3,509 平方英尺）以 $1600 万的价格售出，也就是每平方英尺$ 4,560 。 华利世家总计 181 套单位，位于丹戎巴葛中心内。该楼宇 于2017 年竣工，开发商为 GuocoLand Singapore。
List Sotheby 的 Leong 补充道：“南部滨水地区作为全新开发的城区，必将进一步提升城市的海滨生活方式，但（开发）需要时间。相比之下，滨海舫是更成熟且已获得全球瞩目的地产项目。”
迎接 F1 赛季
位于海滩路的风华南岸府（South Beach Residences）是市中心地区的高档住宅项目之一，同时坐拥迷人的大海美景和都市风光。 该项目位于风华南岸综合地产项目的顶部，共 190 套高档住宅单位，下方就是万豪风华南岸酒店。
该项目将在 2018 年 9 月 新加坡F1 大赛期间开始预售，目前项目的40％已售出，均价每平方英尺 $3,401 。风华南岸府的一套顶层公寓（6,728 平方英尺）在一年前售出的价格为 $2,600 万（每平方英尺$ 3,865 ）。
风华南岸府由 City Developments（CDL）与 IOI Group 联合开发。
SRI 的 Lye 表示，他的代理公司最近售出了风华南岸府的四套顶层公寓，但目前尚未发布公示信息，据说买家均为中国人。风华南岸府是 CDL 和 IOI Group 联合开发的项目。
有消息称，CDL 希望利用今年的 F1 大赛让该项目再次成为市场焦点。公司已邀请潜在买家莅临现场，在项目的奢华公寓内欣赏比赛实况。
与此同时，滨海舫 1 号塔楼（滨海湾）的四套顶层公寓中现有两套在售，这两套单位里均可欣赏 180 度的滨海湾风光。List Sotheby 的 Leong 表示：“它们为业主提供了临海而居的全部优势：优美的天际线，临近当地的节日活动现场，比如新加坡 F1大赛等国际活动。”
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