位于Lorong Salleh的永久产权半独立式洋房以648万新元出售
By Felicia Tan
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）--位于私人土地Kembangan Estate的Lorong Salleh有一栋永久产权的半独立式洋房正在上市。这栋新建成的 3½ 层房子在上个月刚刚获得了临时居住证（TOP）。该洋房占了3,194平方尺的永久产权地段，其建筑面积是7,344平方尺。
这座半独立式洋房位于第14区东西线 (East-West Line) 的友诺士地铁站 (Eunos MRT Station) 附近。博纳产业集团 (PropNex) 的地区副总监Andy Cheng正在推销该物业。他阐述，这栋洋房拥有一个9米高的正门，比典型的半独立式洋房的正门更宽。因此，车廊的宽度足以容纳两辆汽车。
Andy Cheng是博纳产业集团(PropNex)的地区副总监。他也是 PNG Landed Excellence 的创始人。(图源：Albert Chua/The Edge Singapore)
Cheng 指出，洋房的第一层有一个宽敞的客厅和用餐区，还有一个湿式厨房。如果新房主愿意的话，厨房里还可设置一个厨房中岛台。厨房已经安装了抽油烟机和炉灶，以及壁橱。全长的玻璃推拉门可通往庭院花园，也把大量自然光照射到客厅和用餐区。在屋后的厨房外，分别有储藏室、佣人房和院子。
院子里拥有一个露天餐饮区。(图源：Albert Chua/The Edge Singapore)
Cheng表示，3.65米高的天花板和全高的玻璃门为该洋房提供了室内 — 室外生活的理想选择。这些门全天都能让自然光照射进屋，并且可以全天打开，以最大限度地保持自然通风。
Cheng 评论：“宽敞的庭院是该物业的其中一个独特之处，其可以变成一个景观花园。这是许多新的土地房产所不具备的，因为开发商倾向于最大限度地扩大建筑面积。”
如果房主愿意，可在第一层的厨房有空间放置一个中岛台，(图源：Albert Chua/The Edge Singapore)
这栋洋房总共有七间卧室。在第二层设有两间套房卧室，其中一间是主人套房。第三层拥有四间套房卧室。所有的浴室都配备了卫生洁具和浴室配件。第三层也有一个家庭活动区，可以通向一个宽敞的阳台。其中一间卧室也通向该阳台。
卧室之间的长走廊给人拥有额外的隐私空间。(图源：Albert Chua/The Edge Singapore)
这里的卧室足以容纳居家工作的父母，以及居家学习的孩子们。Cheng指出，该房产的空间也足以容纳一个多代同堂的家庭。该房产有一部家用电梯，可通往所有 3½ 层的楼层，而且拥有足够容纳四个人的空间。
第三层的阳台可以望向 Lorong Salleh的街景。(图源：Albert Chua/The Edge Singapore)
Kembangan Estate 建于1980年代，是一个成熟又辽阔的私人土地。原马来村庄 — Kampong Kembangan 和 Kampong Pachitan曾经坐落于此。虽然这里房产包括排屋、半独立式和独立式洋房，但沿着Lorong Salleh的房屋主要是半独立式洋房。
该房产附近有很多设施，如：Eunos Crescent Market & Food Centre、Jalan Awang Interim Park、Kembangan Plaza和东西线 (East-West Line) 的景万岸地铁站(Kembangan MRT Station)。巴耶利峇中心 (Paya Lebar Quarters) 距离东西线 (East-West Line) 和环线 (Circle Line) 的巴耶利峇转乘站 (Paya Lebar MRT Interchange Station) 仅有一站之遥。该房产附近的几个商场，如：PLQ Mall、Kinex Mall、SingPost Centre和City Plaza。
主卧室配有一个学习区和一个起居区，其也可作为衣柜。(图源：Albert Chua/The Edge Singapore)
位于Lorong Salleh的半独立式洋房在市场上的出售价为648万新元，根据土地面积计算，即每平方英尺2,029新元。
该地区的交易量和价格已经回升。旁边有一栋独立洋房，在上个月以1,020万新元（每平方英尺1,109新元）的价格转手。根据市建局(URA Realis)的数据，该物业占地9,199平方尺，于2012年竣工。位于Lorong Mydin的一栋半独立洋房在7月以460万新元（每平方英尺1,203新元）的价格易手。其房产坐落在一个3,822平方英尺的永久产权的土地上，并于1990年竣工。
所有的浴室都配备了必要的设备。(图源：Albert Chua/The Edge Singapore)
然而，这些房产由于年代久远，很可能会被重新开发，或者需要进行大量的加建和改建。现今的建筑成本也在增加。
Cheng 表示：“由于疫情扰乱了建筑行业，使建筑成本上涨，也影响了许多进入市场的土地房屋开发商。现在房产的供应量较少，买家的选择也有限，因此新建成的房屋需要一定的溢价，业主才可以立即入住。但是，业主无需监督项目的建设，也不需要面对与承包商打交道的麻烦。”
Cheng 补充，因此位于Lorong Salleh的半独立式洋房对那些寻求可以立即入住的买家很有吸引力。
图源：EdgeProp 检查器工具报告
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