位于St Martin’s Drive的临街商业用地售价每平方英尺$5,900
By Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
新加坡(EDGEPROP) —— 位于乌节路黄金购物地带和高档的那森路住宅飞地之间，St Martin’s Drive 1号的临街商业用地在市场上的售价约为$5,530万，相当于永久产权地块面积每平方英尺$5,900。
这块面积9,375平方英尺的商业地块位于圣马丁公寓(St Martin’s Apartment)下方，该公寓有16套单位。整个占地1.7万平方英尺的St Martin’s Drive 1号地块包括商业和住宅两部分，但只有商业部分可供出售，它占了整个地块42%的股权。
位于St Martin’s Drive 1号的商业地块地理位置优越，毗邻豪华住宅开发楼盘、酒店、大使馆和几个高端购物中心。东陵路（Tanglin Road）的对面是杜德阁购物中心（Tudor Court Shopping Gallery）和东陵坊(Tanglin Mall)，东陵购物中心（Tanglin Shopping Centre）则在路的尽头。该地块靠近高端连锁酒店，如新加坡丽晶酒店、新加坡东陵今旅酒店 （Hotel Jen Tanglin Singapore）和新加坡瑞吉酒店。
该商业地块在东陵路有一处突出的正面空地(图片:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
该地块周围还有几处豪华住宅开发项目。在St Martin’s Drive的地块后面是Tanglin Residences和St Martin Residence，而那森路和古鲁尼园（Cluny Park）的优质洋房区则横跨附近的那森路。靠近该地块的是乌节林荫道（Orchard Boulevard）和卡斯加登路（Cuscaden Road），这里出现了新的豪华开发项目，包括3 Orchard By-The-Park、Cuscaden Reserve、Boulevard 88和3 Cuscaden。
鉴于该地段位于这些主要住宅区和商业区的中心位置，位于St Martin’s Drive 1号的商业地块在过去十年被用于多种用途，包括一个壳牌 （Shell）加油站和一个房地产开发商的销售廊。最近的租户是一家韩国烧烤餐厅，由于新加坡消防局方面的问题，这家餐厅从未开业。
新加坡第一太平戴维斯(Savills Singapore)的文物建筑副总监、该房产的独家营销代理Simon Monteiro表示，在持有该地块近10年后，业主决定出售这块地。
Monteiro说:“此地块会非常适合作为一个家族办公楼，尤其适合那些想把新加坡当成家庭基地的富人。“或者，新业主可以探索一个潜在的整体方案来重新开发整个地块，包括住宅部分。然而，Monteiro表示，这将需要购买足够多的住宅单位，以启动整体进程。
该商业用地与拥有16套单位的圣马丁公寓共享地块，停车场在供出售的商业用地上方。
他指出，东陵路上的临街商业用地进入市场是非常罕见的，因为这些地方都是被严格控制的。他补充说，这个特定的地块是特别罕见的，因为其前方拥有一个宽敞的停车场空间。
Monteiro说，如果新业主选择继续出租土地，他们将发现在中部地区对这种高度可见的地块有强烈的需求。当地的一家开发商已经找到他，想把这个地方租去作为示范楼，而精品家具店等其他商家也提出以每月近$6.9万的价格租下这个临街店面。
据目前的业主说，“无论谁接管这个地块，都需要能够看到它的潜力。虽然该地块目前尚未开发，但在这一地区没有其他地方能提供临街的地块，并且其前方有足够的空间停放几辆车。他表示，该地块还可以变成一个豪华汽车展示厅，以利用其突出的临街优势。
欲知有关价格趋势、最近的交易及其他项目等信息，请查看这些项目研究页面: St. Martin's Drive、Tanglin Residences、St Martin Residence、Cluny Park、3 Orchard By-The-Park、Cuscaden Reserve、Boulevard 88、3 Cuscaden
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