共享办公空间、商场供应减少以及会展旅游(MICE)将成为未来艰难一年的亮点

By Charlene Chin

/ EdgeProp Singapore |

January 1, 2020 8:45 AM SGT

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新加坡(EDGEPROP)——零售业的日子要好过得多。在全球范围内，实体店都在努力避开网络零售商带来的威胁，消费者在非自由支配支出方面也更加谨慎。行业观察人士说，明年的预测也不会更乐观。

根据城市土地研究所(Urban Land Institute)和普华永道(PricewaterhouseCoopers)对14个国家的460名房地产专业人士的调查，零售地产行业被视为“前景最暗淡”的行业之一。然而，该调查称，亚太地区的情况“不那么可怕”，该地区的零售投资额在2019年上半年下降了7%，至$165亿，这比全球35%的下降速度要慢。

2019年第三季度，乌节-史各士路（Scotts Road）和城区的零售租金总额分别有0.5%的季营收增长率和0.3%的年增长率。Edmund Tie的研究与咨询资深总监Alice Tan表示，2019年上涨的国际游客人数帮助提振了零售市场，还有全球销售和促销活动，如阿里巴巴的双十一和黑色星期五。Tan表示，来自酒店运营商的反馈也显示，会议和会议场所的入住率和问询率都有所提高。

然而，Tan预计2019年第四季度的零售租赁活动即使在年终庆祝活动中也会出现“轻微放缓”，因为经济的不确定性导致消费者的心态仍然很谨慎。

今年6月重新开业的福南购物中心(Funan Mall)包括一条自行车道、一面攀岩墙和一个室内五人制足球场。（来源： Samuel Isaac Chua/ The Edge Singapore)

品牌的持续整合

可以肯定的是，零售业已经出现了相当大的整合。伊势丹(Isetan)、Cold Storage、玛莎百货(Marks & Spencer)、MPH和Kinokuniya等品牌都缩减了业务规模。Crabtree & Evelyn已经关闭了在新加坡的所有实体店，而Sasa和Home-Fix则宣布计划结束在这个城市的实体店。体育用品巨头迪卡侬(Decathlon)也将接管麦德龙(Metro)，成为先得坊(The Centrepoint)的主要租户。

世邦魏理仕(CBRE)的东南亚研究主管Desmond Sim表示，相比之下，整体扩张活动仅限于餐饮、健身和儿童娱乐领域的零售商。

Tan还指出，星耀樟宜和福南购物中心等新购物中心的开业，展现了购物中心如何通过提供新颖与令人兴奋的购物体验来吸引游客。

Sim预计明年会有更多的品牌整合。他表示，尽管这可能仅限于表现较差的行业品牌，但拥有庞大门店网络的品牌也可能会削减门店数量，只留下旗舰店。这意味着商店和广告必须继续为顾客提供个性化的体验，Sim说。

来源: 世邦魏理仕研究

零售的表现

Sim说，展望未来，新加坡的零售地产供应管道预计将减少到20万平方英尺，这大大低于2015年至2019年期间140万平方英尺的5年历史平均水平。

Sim认为，供应减少将有助于缓解2020年租房下降的程度。尽管如此，他指出，“自2019年初以来，各种需求指标——游客人数、旅游收入和零售额——的表现已变得不那么积极，可能需要一段时间才能恢复。”他又表示:“消费者的信心已经开始动摇，明年可能会进一步受到打击。”

然而，高力国际(Colliers International)的新加坡研究主管Tricia Song表示，其中一个积极的趋势是灵活性办公空间已扩展到了在中部地区的购物中心。例如，共享办公商家Justco在2018年占据了滨海广场（Marina Square）的三楼。今年，在伦敦上市的IWG(办公和灵活工作空间的全球运营商)也在莱佛士坊（Raffles Place）和111索美塞（TripleOne Somerset）占据了大量空间。

此外，Edmund Tie 的Tan还预计，由于赴新加坡商务和休闲旅行者的增加，酒店和会展业明年将支撑起零售市场。她表示，事实上，“到2020年，我们可能会看到游客人数和会展活动持续增长。”

Tan预计，考虑到宏观经济的逆风、持续的零售挑战以及商务和休闲旅行者的支持等一系列因素，2020年的租金增长将保持平稳。

世邦魏理仕的Sim将零售行业描述为一个“双层市场”，预计地理位置优越、管理良好的商场，租金将保持在优惠水平。他还说，黄金地段的租金不太可能大幅下降，明年黄金地段的租金可能会下降1%。

Sim补充称，与此同时，业主将继续面临保持其投资组合中的租金和入住率的压力，特别是对机构业主和房地产投资信托基金拥有的购物中心而言。

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