新奇的铂尔曼 (Pullman)
By Cecilia Chow & Charlene Chin
/ EdgeProp Singapore |
EL Development的Lim Yew Soon将推出铂尔曼阁，并在Hill Street开设旗舰五星级新加坡铂尔曼酒店。
近年来, EL Development——Evan Lim & Co建筑公司的私营化房地产开发子公司，参与了大规模的建在郊外政府土地销售(GLS)地段上的私人公寓项目，如位于西海岸谷（West Coast Vale）拥有752套单位的Parc Riviera, 在义顺（Yishun）拥有660套单位的雅韵轩（Symphony Suites）和位于盛港广场（Sengkang Square）拥有810套单位的La Fiesta。
如今，EL Development的总经理Lim Yew Soon计划通过该公司即将推出的项目来改变这种看法，即在黄金地段建造一家五星级酒店和一栋高端公寓。“以EL Development的背景而言，我们并不是以高端开发商而闻名。”他承认，“我们认为应该引入一个(酒店)品牌。但要引入哪个品牌，我们几乎没有什么经验。”
Lim:铂尔曼(品牌)的目标客户是全球游民，因此在品牌表达上更加自由奔放(图片::Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
去年1月，EL Development首次进军酒店行业，以$1.18亿的价格从新加坡电信(SingTel)手中收购了位于Hill Street的前Telephone House。当谈到为该酒店挑选酒店管理集团时，Lim把范围缩小到只剩一家: 新加坡最大的酒店运营商雅高(Accor)。他把宝押在了铂尔曼上。铂尔曼是该集团在亚太地区增长最快的高档品牌，尚未在新加坡建立业务。
铂尔曼的吸引力
在做出这个决定之前，Lim曾在该地区的几家酒店住过:香港柏丽酒店(Park Lane Hong Kong)，一家铂尔曼品牌酒店; 新西兰的奥克兰铂尔曼酒店; 曼谷素坤逸铂尔曼和曼谷铂尔曼皇权酒店。他表示:“由于铂尔曼的目标客户是全球游民，因此其品牌表现得更加自由奔放。”
2018年6月，EL Development宣布将开发新加坡的第一家铂尔曼酒店，由雅高集团管理。酒店将拥有350间客房、一个屋顶酒吧、行政酒廊、游泳池、健康与健身中心等便利设施。从楼顶可俯瞰福康宁 (Fort Canning)、新加坡河和圣安德鲁大教堂。Lim说，该酒店的总开发成本估计介于每间$110万至$120万之间。
该酒店由新加坡最老牌的建筑事务所之一——DP Architects设计，计划于2021年底或2022年初完工。
在位于Hill Street的酒店获得了雅高(Accor)的铂尔曼品牌后，EL Development将注意力转向了尼安花园（Dunearn Gardens）。去年4月，该公司以$4.68亿的总价收购了尼安花园。这是EL Development迄今最大的一笔整体收购。
该永久产权地块占地95,442平方英尺，距离纽顿地铁站仅150米。纽顿地铁站是南北线和市区线的交汇处。该地块也位于黄金地段第11区广受欢迎的尼安路-武吉知马住宅飞地，邻近英华学校(小学)、华创学院、南洋小学和新加坡华文女子学校等顶尖学校。
品牌公寓的振兴
“该地区有很多高端公寓，我们想知道如何才能让我们的项目与众不同，让它从其他项目中脱颖而出。”Lim说，“我们问雅高，我们是否可以为‘铂尔曼住宅’项目打上品牌，他们同意了。”
这套示范顶层公寓面积1378平方英尺，有四间卧室，天花板高度为4米。
这导致了新加坡铂尔曼阁的诞生。EL Development计划在其铂尔曼品牌下提供的酒店服务包括：门卫、礼宾服务和俱乐部休息室的服务。Lim表示，客房服务、度假计划、私人教练预订或早餐服务等额外服务将通过礼宾部 “临时” 提供。
在铂尔曼阁购买公寓的另一个好处是，那些行使购买选择权的人将自动获得 LeClub AccorHotels会员资格下的“白金身份”。会员福利包括：在在亚太地区的任何雅高酒店享有免费早餐——无论是在行政酒廊或是指定的酒店餐厅;贵宾服务;早入住，晚退房;以及LeClub AccorHotels的客户关怀。
从购买之日起至项目完成之日止，白金身份将有三年的保证期。三年后，铂尔曼阁的业主将有权选择支付年费，以继续享受白金身份带来的好处。这使得他们比大多数LeClub会员更有优势，这些会员每年至少要住60间房，累计积分14000分，才能更新年度白金会员资格。
由于新加坡铂尔曼也归EL Development所有，开发商打算在未来为铂尔曼阁的买家提供酒店的其他优惠。Lim认为，这些措施可能会以住宿的房价折扣、在酒店内餐饮店的用餐折扣以及使用那里的某些设施等形式出现。
装修和特色
由ADDP建筑事务所设计的铂尔曼阁将于2023年被建成为一座30层的公寓楼，比街道高出5层，由一至四居室的公寓组成。它们将使用高端饰面和材料，如客厅用餐区的大理石地板、卧室的实木地板、Gaggenau和Bosch厨房用具、以及Duravit和Grohe浴室配件和卫生洁具。顶层公寓的天花板高度为4米。
这是铂尔曼阁一套面积667平方英尺的两居室单位的展示单位。
智能家居的功能包括：生物识别数字门锁和手机应用程序，屋主可以通过智能手机控制公寓里的所有空调设备。铂尔曼阁内的所有三、四居室单位都将配备私人电梯。
“铂尔曼品牌的灵活性足以容纳多种单位类型，从一居室和两居室公寓到三居室和四居室公寓。”EL Development的Lim说。
在铂尔曼阁内，一居室单位的面积为43平方米(463平方英尺);两居室的面积为667平方英尺;三居室的面积为1,163平方英尺;四居室的面积为1,378平方英尺。一居室公寓的起价为$133万，即每平方英尺$2,800。“这意味着即使是最大的单位也将被定价在$500万以下。”Lim说。“我们希望保持绝对有吸引力的价格。”
高档的品牌公寓里的设施将包括：一个50米长的游泳池、一个儿童游泳池、有服务员的俱乐部休息室、户外餐厅、健身馆、更衣室、网球场和一个小操场。
铁路遗产
Lim说，在铂尔曼阁的入口处将矗立一个雕塑，灵感来自该品牌的铁路起源。据说，这个品牌名的灵感来自George Pullman，他是总部位于芝加哥的铂尔曼客车公司 (Pullman Car Co .)的创始人，该公司在19世纪中至20世纪上半期生产铁路车辆。
铂尔曼阁顶层四居室公寓的干湿厨房
铂尔曼客车公司因在美国推出首批卧铺列车和为铁路旅客开发高端服务而闻名。事实上，比利时工程师Georges Nagelmackers在1867年至1868年前往美国旅行时，就受到了在欧洲打造个人版本的豪华客车的启发，并于1872年创办了CIWL公司(Compagnie Internationale des Wagons-Lits)。从1876年起，CIWL的豪华客车在欧洲各地成倍增长，而东方快车(Orient Express)则是在1883年起飞的。
快速增长的铁路网催生了铁路沿线酒店的增长。在1894年，CIWL创建了Compagnie Internationale des Grands Hotels，以管理其在全球不断增长的酒店系列，其中包括在Bordeaux和Marseille的Hotel Terminus、在伊斯坦堡的Pera Palace Hotel、在奥斯坦德(Ostend)的Hotel de la Plage和在北京的Grand Hotel des Wagons-Lits。
铂尔曼品牌是如此受欢迎，以至于CIWL的顶级酒店都转变成了铂尔曼酒店。1990年6月，雅高酒店集团收购了CIWL的少数股权，并于次年将其全部收购。在被雅高收购时，CIWL的酒店组合包括了350多家酒店。1993年，所有铂尔曼酒店被更名为索菲特酒店，从此该品牌从市场上消失。直到2007年，雅高才重振高档的铂尔曼酒店品牌，以迎合商务旅行者的需求。
铂尔曼阁的车道上矗立着“铁路灵感”的雕塑(图片:EL Development)。
据雅高集团2019年2月发布的铂尔曼品牌全球发展报告显示，目前铂尔曼在39个国家拥有131家酒店，共有38,563间客房。截至2018年底，亚太地区共有77家酒店，占据59%的市场份额。预计到2023年，将有53家酒店和15,335间客房投入运营。在53家酒店中，73%以上(39家) 拥有11,412间客房的酒店是位于亚太地区。铂尔曼在该地区最大的市场是中国。
品牌声誉
随着EL Development准备在未来几个月向市场推出铂尔曼阁，Lim认为铂尔曼阁是旗舰酒店新加坡铂尔曼酒店的“前篇”。
虽然铂尔曼阁与新加坡铂尔曼酒店并联不在一起，但Lim并不认为这是一个缺点。他表示: “这一概念不同于通常的酒店品牌高级公寓，投资者希望将其单位重新投入酒店租赁池，以获得租金收入。而作为回报，他们每年可以享受一定数量的客房来住宿。”
“就连新加坡的丽思卡尔顿公寓(Ritz-Carlton Residences)也与其酒店处于不同的位置。”他指出“雅高更关心的是这个地点的声誉。他们喜欢让铂尔曼阁靠近便利设施，而且位于黄金地段。”
50米的游泳池、健身房和俱乐部休息室是酒店所提供的便利设施 (图片:EL Development)。
铂尔曼阁将由ERA Realty Network、Huttons Asia和PropNex Realty联合推出。据ERA Realty的首席执行官Eugene Lim说，五星级酒店品牌将使该项目有别于该地区典型的高端共管公寓开发项目。
“考虑到地点、产品质量和永久产权，每平方英尺$2,800的起价是合理的。”ERA的Lim指出，“该项目应该会吸引投资者和那些为自住而购买的人。”
EL Development的Lim对此表示同意。 他补充称: “从长远来看，品牌还能为潜在买家提供更好的价值。”
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