[更新] 卓苑 (Jervois Mansion) 推出今年最实惠的核心中央区（CCR）项目？
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
新加坡（EDGEPROP）-- 回到1985年，当George Michael的 "Careless Whisper" 和Madonna的 "Like a Virgin" 成为排行榜冠军时，投资公司Kimen Group的执行董事Arthur Aw刚刚应征入伍，参加国民服务。在入伍前，Aw为在当年建成的Jervois Mansions的三座4层大楼中的一座进行了封顶仪式。他的父亲，已故的Kimen Group创始人Aw Kim Chen，是Jervois Mansions的开发商。Aw表示：“我们家族对这个项目有着深厚的情谊。”
Jervois Mansions 位于泽维士路18号（18 Jervois Road），而对面正是马来西亚高级专员公署 (High Commission of Malaysia)。Jervois Mansions 拥有32套公寓，已经持有36年的租赁权。Jervois Mansions 坐落在一个 93,183 平方英尺的永久产权土地上。它是由Aw的父亲在1980年购买的三栋原优质洋房(GCBs），并将其重建。
Aw：我们管理自己的物业已经超过30年了，加上我们了解可能出现的维护问题。因此，我们需要确保所使用的建筑材料能够让房产持久。(图源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
Aw在收购星桥腾飞 (Ascendas-Singbridge) 工作了12年后，于2017年10月重返公司，在那里他是特殊项目的执行副总裁（EVP）和Bridge+的执行副总裁(EVP）及创始人。在此之前，他曾在裕廊集团 (JTC Corp) 工作了十年，最后担任土地规划总监。在新加坡裕廊集团 (JTC Corp) 工作期间，Aw曾担任纬壹科技城 (one-north) 开发组的副主任。他曾获得奖学金，在著名的伦敦建筑协会攻读博士学位。他强调，他的论文专注于开发大规模的综合工作空间，并源于他在纬壹科技城 (one-north) 的场所得到经验。
在加入Kimen Group后不久，Aw就以黑白主题刷新了Jervois Mansions ，他表示这是受到了外籍租户的欢迎。不过，随着项目建成至今已有40年，Aw觉得该项目已经开始老化。他感叹道：“虽然这些三居室的公寓面积很大，其面积约 2,400 平方英尺，但只设置了两个卫生间。” 这导致了Aw 决定重新开发Jervois Mansions 。
拥有130个单位的卓苑 (Jervois Mansion) 的透视图，该大厦计划于2026年底竣工。(图源:Kimen Group)
重新审视重建工作
鉴于其靠近 Bishopsgate 至采士华园（Chatsworth）优质洋房 (GCB) 的区域，该地块的容积率为1.4，因此新的住宅开发项目必须是低层建筑，最高可达5层。该项目被命名为卓苑 (Jervois Mansion)，它将有130套公寓，分布在六座大楼里，由屋顶露台的天桥连接。
Aw钦点Christopher Lee 领导卓苑(Jervois Mansion) 的设计团队。Christopher Lee 是思锐建筑事务所（Serie Architects）的创始人，专门从事建筑、城市设计和研究的国际事务所。该项目的指定室内设计由 Formwerkz Architects 的首席建筑师即合伙人，Gwen Tan领导的Studio iF负责，而 Salad Dressing 的创始人Chang Huai-yan则是指定的景观设计师。
Mace Studio 的董事总经理和景观设计师 Mason Tan，以及董事和生物多样性规划师 Janet Wong，是卓苑 (Jervois Mansion) 指定的寄托策展人。这两人是波希米亞風格的城市农民，他们是社区花园里将茁壮成长的植物类型的顾问，也会提供适合该地的土壤类型。
项目竣工后，这对夫妇将在此居留两年，为卓苑 (Jervois Mansion) 的园丁和维护人员进行有机农业培训。他们也将为居民举办研讨会。Aw补充：“我们鼓励那些有兴趣的人照顾社区花园，并种植他们自己的蔬菜。以我的经验之谈：收获品必须与社区分享。”
卓苑 (Jervois Mansion) 的销售展厅不仅是各种单位类型的展示，也是城市耕作、生物多样性和其他可持续发展项目的试验田。Aw 表示：“ 我们想让人们预先了解在卓苑 (Jervois Mansion) 的生活情况。”
在卓苑 (Jervois Mansion) 销售展厅外所创建的菜园里，两位寄托策展人正在试验适合在这里种植的蔬菜、草药和花卉。(图源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
可持续发展的奢侈品？
该项目已获得超低能耗绿色建筑标志（住宅建筑）的金+评级，比白金评级低一个等级。例如，卓苑 (Jervois Mansion) 内30%的公共设施在未来将采用太阳能供电。
由于这是Kimen Group首个销售的住宅项目，Aw 选择了由执行主席 Teo Hong Lim 领导的樂斯太平洋控股 (Roxy-Pacific Holdings) 作为其开发经理。Aw 强调：“我们选择樂斯太平洋 (Roxy-Pacific) 是因为它拥有优质微型公寓开发商的声誉。” 卧室和浴室的尺寸和功效都得到了最大限度的重视。Aw 还确保每套公寓都有专属位子，可以望向花园。
底层的单位将有4.57米高的天花板，可让业主建设一个阁楼，也可将其作为额外的卧室或工作空间。第五层的单位，即是顶层的单位，天花板的高度将达到3.3米。Aw 指出：“ 高高的天花板和全落地的窗户将使公寓变得明亮和通风。”
为了进一步促进交叉通风的设施，每套公寓的主入口将有两扇门：木门和门栅各一扇。这样一来，即使敞开着木门，也不会影响安全。Aw预见到，这将拉近居民之间的邻里关系。
湿式厨房，所有的电器和制作材料都是欧洲进口的。(图源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
Kimen Group在材料和配件方面完全使用欧洲品牌。例如，厨房电器来自法国品牌 — De Dietrich，厨房水槽来自德国品牌 — Blanco，而厨房内所有的水龙头则来自德国品牌 — Steinberg。地板和浴室的瓷砖都是采用西班牙品牌 — Grespania Ceramica。
Aw 表示，这不仅仅是创造一个豪华项目，而且是一个长期可持续发展的项目。“ 我们管理自己的房产已经超过30年了，我们也了解可能出现的维护问题。因此，我们需要确保所使用的建筑材料能够持久。”
为了给卓苑(Jervois Mansion)的买家更多的保证，Kimen Group将保留项目中约25个单位作为长期投资。Kimen Group已经确定了位于两座中间大楼的大型三居室和四居室的高级单位作为长期投资。Aw解释，该集团持有高级单位的理由是，开发商将不会与那些想在未来出租其单位的投资者竞争。他强调：“由于优质单位的面积较大，与标准单位相比，前者将获得更高的租金。这将导致产业的价格有所差异，但不是对房东的正面竞争。”
每座大楼的屋顶露台已经变成了不同生活方式的区域。例如，面向日出的区域将有一个瑜伽草坪、吊床和躺椅。(图源:Kimen Group)
屋顶楼台上不同生活方式的区域
Aw阐述，每座大楼的屋顶楼台已经变成了不同生活方式的区域。例如，第一座大楼被称为 “ 家庭区 ”，将有用于家庭聚会的亭子、一个厨房和烧烤亭。面向日出的区域将有一个瑜伽草坪、吊床和躺椅。还有一个将设有游乐设施的 “ 孩童区 ”。Aw补充，这里还将在屋顶楼台的四周设置绿色的树篱，它既是一个安全设施，也能为居住在楼下单位的居民阻隔噪音。
Aw 也表示，其中一个屋顶楼台将变成一个城市农场，称为 “ 收获区 ”。下一座大楼的屋顶楼台将是 “ 杂物园 ”。这里将有一个商业化的洗衣机和烘干机，以便居民可以清洗和烘干他们的床单、玩偶或窗帘。洗衣区将被绿色植物所遮挡。然而，这个空间也是居民见面和互动的理想场所。
在另一座大楼的屋顶楼台上还有一个 “ 社交区 ”，主要是一居室和两居室单位组成。“ 社交区 ” 将有一个工作舱和可容纳20人的餐桌，以增进居民之间的邻里关系。
其他五座大楼更具有独特性，每层有两到四套公寓，而“ 社交区 ”的大楼，每层将有九个单位，因为它们主要是紧凑型单位。
一个两居室的底层单位的样板房，其天花板高度为4.57米。(图源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
Aw 估计：“一居室和两居室的单位将吸引年轻的房主（没有孩子的单身人士和夫妇）。” 根据Aw的观点，一个社区的活力取决于是否有不同的单位类型组合来吸引不同年龄阶段的人，包括单身人士、家庭和乐龄人士。
在卓苑 (Jervois Mansion)，Aw确保了多样化的单位类型。一居室和两居室所配置的面积介于495到861平方英尺，占该项目130个单位中的70个（54%）。三居室至五居室单位的面积介于1,001到1,808平方英尺，占其余60个单位（46%）。
当2026年末的某个时候竣工时，卓苑 (Jervois Mansion) 将有一个侧门直接通向20米外亚历山大公园 (Alexandra Park) 的跑道。公园跑道一直延伸到罗伯逊码头 (Robertson Quay)。Valley Point购物中心就在卓苑 (Jervois Mansion) 的步行范围内，而前往大世界城 (Great World City) 则有五分钟的车程。距离卓苑 (Jervois Mansion) 最近的地铁站是汤申－东海岸线 (Thomson-East Coast Line) 上的大世界地铁站(Great World MRT station)，预计其将于明年年底开通。
卓苑 (Jervois Mansion) 的公众预览将从10月2日开始，而正式发布日定于10月16日。 Kimen Group已经为该项目指定了三家营销机构，即博纳产业集(PropNex）、ERA Realty Network和SRI。
据Aw 的阐述，卓苑 (Jervois Mansion) 单位的价格将根据其尺寸和属性而改变。例如，两居室和三居室单位的价格将从每平方英尺 2,200 新元起价，而四居室和五居室单位的价格将接近每平方英尺 2,400 新元。同时，一居室公寓的价格将在每平方英尺 2,400 新元以上。
泽维士路 (Jervois Road )和Bishopsgate的优质洋房 (GCB) 区。(图源: Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)
Jervois 高地
博纳产业集团（PropNex）豪华团队的领导，Dominic Lee 认为，卓苑 (Jervois Mansion) 接近10万平方英尺的土地面积，将使其与该地区的其他项目有所不同。Lee 指出，由于它位于Jervois地区最大的公寓地段之一，因此有足够的空间用于建设公共设施，包括在地面和屋顶露台的部分。
最近在Jervois地区推出的都是50个单元以下的高档精品楼盘，例如Midas Land 所拥有45个单位的碧薇苑 (Jervois Prive)；飞龙集团 (Fragrance Group) 所拥有36个单位的 Jervois Treasures；以及SC Global所拥有55个单位的Petit Jervois。溢价最高的项目是Petit Jervois。今年到目前为止，该项目单位所成交的平均价格为每平方英尺2,902新元。(立即浏览新加坡新推出的公寓)
卓苑 (Jervois Mansion) 位于黄金10区，属于核心中央区（CCR）的一部分。ERA房地产公司的研究主管Nicholas Mak说：“ 该项目定价是为了销售。它的定价相当于其他中央地区（RCR）即将推出项目的价格，例如：北区士岭坡 (Slim Barracks Rise) 的政府售地 (GLS)，甚至是诺森伯兰路（Northumberland Road）、宏茂桥第一大道 (Ang Mo Kio Avenue 1) 和伦多中路（Lentor Central）的地段。因此，你是以其他中央地区（RCR）项目的价格购买核心中央区(CCR）的永久产权项目。预计黄金区的永久产权项目的价格将上升，该产业应该有资本上升的空间。”
事实上，SRI的管理合伙人Ken Low认为卓苑 (Jervois Mansion) 是现今最实惠的核心中央区（CCR）项目。Low已经看到了买家那强烈的购买兴趣。
Low 补充：“ 郁郁葱葱的景观和灵感式生活的洋房也是吸引买家的主要因素之一。 由于Kimen Group长期持有25个单位，使居民确保其项目的质量和价值将得到保证。"
博纳产业集团（PropNex）的Lee则认为，自住者对大型单位较感兴趣，而投资者却对小型单位较感兴趣。Lee 补充：“ 买家可能是来自城市边缘的升级者和其他来自周边地区旧楼盘的原有居民。这是一个漂亮、安静的住宅区，也靠近里峇峇利路 (River Valley Road)、罗伯逊码头 (Robertson Quay) 和乌节路 (Orchard Road) 的生活设施。”
事实上，Jervois社区是一个属于自己的子市场，ERA的Mak表示：“ 它靠近大使馆区 (Embassy Row)，优质公寓 (GCB) 地区和公园跑道。”
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