[更新] 高峰环球 (Top Global) 以 3,193 万新元出售 15 Scotts 的八个分层办公用地
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
根据市建局 (URA Realis) 的物业产权报告，这八个分层地段的购价为 3,193 万新元，按分层面积计算，每平方英尺不到 3,700 新元。(图源：戴德梁行(Cushman & Wakefield))
新加坡（EDGEPROP）-- 房地产商高峰环球 (Top Global) 已经出售了位于15 Scotts，即原通泰大厦 (Thong Teck Building)所拥有的23个分层办公用地中的8个。
这8个分层地段分别占据了位于 15 Scotts Road 的9层商业大楼的第六层和第七层，总分层面积约为 8,643 平方尺。
根据市建局 (URA Realis) 的物业产权报告，这八个分层地段的购价为 3,193 万新元，即以分层面积计算，意味着每平方英尺低于 3,700 元。
戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 的资本市场执行董事Shaun Poh是该物业的独家营销代理，他表示：“这是几个独立买家的集体收购，其中一些是高净值投资者，另一些则是家庭办公室。”
有些售出的办公单位是用于出租，而其余的则空置。Poh 指出：“并非所有的人都是投资者。有些买家收购的目的是为了自己使用该办公单位。这项交易的投资者是本地买家和外籍买家的组合。”
图源：市建局(URA)
15 Scotts是一座永久产权的商业建筑，位于乌节路邻近的斯科茨路 (Scotts Road），其位置十分显著。该建筑在2013年经历了 1,500 万新元的全面翻新，包括改造公共区域和改进外墙全玻璃幕墙。
雅思柏设计事务所 (RSP Architects) 曾是该建筑的长期雇主，它是2013年对 15 Scotts Road 进行资产增值工程的幕后推手。毕竟，雅思柏设计事务所 (RSP Architects) 的创始人 — 已故的Albert Hong是最终出售给高峰环球 (Top Global) 的23个分层地段的持有者。Hong在2017年从雅思柏设计事务所 (RSP Architects) 执行主席的位置上卸任，并成为该公司的非执行主席。
Hong曾通过六家特殊目的公司（SPV）以持有 15 Scotts 的23个地层地段。2019年4月，这六家特殊目的公司（SPV）被售出给艾来得科技 (Allied Technologies) 的执行董事Kenneth Low Si Ren。据后者在新加坡交易所 (SGX) 的公告中称，Low又于2019年9月以1.7亿新元的价格将那六家特殊目的公司(SPV）卖给了高峰环球 (Top Global)。顺带一提，高峰环球 (Top Global) 现在已经完全私营化，其在8月从新加坡交易所 (SGX) 退市。
15 Scotts 第七层分层办公室内的景观。(图源：戴德梁行(Cushman & Wakefield))
根据2019年7月的分层地契管理法令（MCST），这项交易使高峰环球(Top Global)成为该建筑的主要股东，并控制了 57,000 平方英尺的地层面积和54%的股份价值。第一太平戴维斯 (Savills) 当时认为这些单位的总价值为1.8亿新元。
在9月21日出售了8个地层办公用地后，高峰环球 (Top Global) 仍拥有15个地层地段：1个位于底层的零售用地和14个分布在第二层、第三层、第六层、第七层和第八层的地层办公用地。剩余的地层地段现在可以通过戴德梁行(Cushman & Wakefield)的私人协议进行交易。
Poh指出，分层办公用地的范围很广，从第六层的614平方英尺到第二层的22,227平方英尺，以满足不同客户的要求。分层办公用地的价格介于每平方英尺 3,356 新元到每平方英尺 4,068 新元。他补充，底层的分层零售地段的价格为每平方英尺 6,611 新元，这已包括底层的整个单位。
Poh：在第九区乌节路 (Orchard Road) 的黄金地段所找到永久产权的分层办公单位是非常罕见的。这对投资者很有吸引力，尤其是印尼人和来自北亚的投资者，他们一般上喜欢乌节路 (Orchard Road) 黄金地段的永久产权物业。(图源：戴德梁行 (Cushman & Wakefield))
一些投资者可能希望采取长期观望。毕竟，15 Scotts是在1970年代的某个时候建成的。它坐落在一个 37,241 平方尺的永久产权土地上。根据2019年市建局 (URA) 的发展蓝图，它被划为商业区，容积率为4.9。目前的发展只利用了发展蓝图中最高容积率的70%。Poh阐述：“这带来了更多的重建机会。鉴于周围的建筑被划为商业、住宅或酒店用途，如果得到相关部门的批准，有可能将该地块从目前的办公室用途转变为综合用途的发展项目。” (通过我们的商业目录寻找新加坡商业地产)
目前 15 Scotts 整座大楼的分层面积为 107,747 平方英尺。投资者只需购买第二层 22,227 平方英尺的整个地层，就能拥有20.6%的地层面积和20.07%的分层地契管理法令（MCST）股份价值。Poh强调：“这是一个重要的股份，特别是在未来的任何集体销售机会中都属于重要的股东。”
从 15 Scotts 的第八层俯瞰斯科茨路 (Scotts Road) 和乌节路 (Orchard Road)。(图源：戴德梁行 (Cushman & Wakefield))
更重要的是，乌节路 (Orchard Road) 正在经历一场大改造，因为各利益相关方正在利用目前零售和酒店业的冷清来进行改造，甚至重新开发他们的产业。乌节路 (Orchard Road)沿线的几个开发项目也在探索集体出售 — 从乌节塔 (Orchard Towers) 到东陵购物中心 (Tanglin Shopping Centre) 和远东购物中心 (Far East Shopping Centre)。
Poh 表示：“ 在第九区乌节路 (Orchard Road) 的黄金地段所找到永久产权的分层办公单位是非常罕见的。这对投资者很有吸引力，尤其是印度尼西亚买家和来自北亚的投资者，他们一般上喜欢乌节路 (Orchard Road) 黄金地段的永久产权物业。”
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