洋房交易在“阻断措施”暂停后迎来跳跃式增长
By Cecilia Chow
/ EdgeProp Singapore |
在富人的精英世界里，洋房市场的交易活跃度在过去两个月有所回升。最近，在泽维士（Jervois）区马来西亚高级专员公署对面的Cable路上的一栋优质洋房(GCB)以$1890万（每平方英尺$1456）的价格售出。这栋洋房是独立式住宅，高两层，有五间卧室，带游泳池，位于一块面积为12981平方英尺的地块上。这是一宗抵押出售，从去年开始已上市。
在Mount Echo Park的一栋优质洋房最近以$2700万的价格售出（图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore）
在唐林路对开的查茨沃斯路，坐落在14995平方英尺的永久产权地块上的一栋优质洋房，也在8月初以$2800万（每平方英尺$1867）的价格售出。这笔交易是由代表买方的List Sotheby's 国际房地产公司的高级助理副总裁Steve Tay和代表卖方的Newsman 房地产公司的总经理KH Tan共同促成的。
就在泽维士路附近的Mount Echo Park，另一栋优质洋房最近以大约$2700万（每平方英尺$1781）的价格转手，尽管此数据还没有备案。List Sotheby国际房地产公司的Tay和Newsman 房地产公司据说也分别代表业主和买家共同参与了此次出售。
List Sotheby 国际房地产公司的Tay表示，这些交易都是在“阻断措施”期之后于6月19号重新开放的第二阶段完成的，当时准买家和经纪人被允许参观该物业，以评估其是否适合自己的需求。无论多么富有，这些买家在购买之前更喜欢先看一看实物资产，尤其是考虑到这些都是大手笔的购买。他解释说:“有时候，景观可能会被遮挡，或者可能会有建筑限制，这些从图中看并不明显。”
本月早些时候以$2800万的价格售出的查茨沃斯路（Chatsworth Road）的优质洋房（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
被压抑的需求，现实的定价
Tay将交易量的激增部分归因于在长达两个月的阻断措施期间积累起来的被压抑的需求。“大家庭感到更需要空间和隐私，因为每个人都在家工作，孩子们在家学习，尤其是那些住在公寓甚至顶层公寓里的孩子。” 他说，“被关在一起也加强了拥有物业的想法，当封锁措施放松和允许查看物业时，许多人都会采取行动。”
由于新冠疫情，业主们在定价上也变得更加现实。Tay承认:“他们不是抱着看涨的前景，而是更愿意考虑一个公平合理的报价。”他指出，考虑到健康的需求，最近出售的许多优质洋房的价格要高于2019年底和2020年初收到的报价，他将此归因于股市复苏和低利率环境。
Tay说，如今的买家大多是新加坡家庭，他们正在从一个较小的洋房升级为优质洋房，或者从另一个优质洋房区域过渡到一个更中心的位置。查茨沃斯和Mount Echo Park的优质洋房买家都是新加坡人。
Tay:大家庭感到更需要空间和隐私，因为每个人都在家工作，孩子们也在家学习，尤其是那些住在公寓甚至顶层公寓里的孩子。被关在一起也加强了拥有物业的想法，当封锁措施放松，允许查看物业时，许多人就行动起来了。（图片来源:Albert Chua/Edgeprop Singapore）
“这几年他们一直在等着买，现在价格回软了一点，他们觉得是重新入市的好时机。” Newsman房地产公司的Tan说，“人们对新加坡的长期前景充满了信心。”
Tan指出，新晋的新加坡公民依然是“认真的买家”，尤其是中国和印尼侨民，他们在传统上都倾向于优质洋房市场。
“抓住机遇”
Realstar Premier 集团总经理William Wong说，他的公司在过去两个月中促成了5宗优质洋房的交易，主要在$2000万至$3000万之间，包括了位于老荷兰路、加里克大道和Margoliouth路的优质洋房。
“这些买家中的一些人原本一直在观望，因为他们最初认为市场可能会崩溃，但当他们看到市场上有好的地块出售时，他们决定抓住机会。” Wong说，“好地段的地块并不经常出现。人们相信，很多超高净值资本已经流入新加坡，因此，人们对豪华洋房市场持乐观态度。”
在2020年上半年，优质洋房市场的销售势头一直很缓慢，这主要是由于新冠疫情阻断措施在第二季度的大部分时间里暂停了大多数房地产市场的活动。然而，Wong预计，至少在今年余下的时间里，活动和销售势头的近期回升将会获得动力。
不仅仅是优质洋房的活动出现了反弹，就连那些位于中心区以外的老牌私人地产也出现了反弹。例如，在第15区的加东地区，位于古德曼路（Goodman Road）的7352平方英尺的永久产权地块上的洋房于7月以$908万（每平方英尺$1235）的价格售出。与此同时，根据6月份提交的一份备案，同样是在加东地区，位于新月路6017平方英尺地块上的另一栋洋房以$908万（每平方英尺$1509）的价格成交。
最近以$1000万转手的位于日落大道（Sunset Walk）的洋房（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
在金文泰路对开的日落区，位于日落大道（Sunset Walk）的一栋洋房最近以$1000万（每平方英尺$953）的价格转手。该栋双层住宅的建筑面积约7000平方英尺，座落于10495平方英尺的永久产权地块上，买家是新加坡人。
圣淘沙湾——一线希望？
Tay指出，即使在圣淘沙湾，活动也有所增加，洋房的看房频率和报价都有所增加。“除了来自中国的高净值客户，来自印度尼西亚、印度、马来西亚和欧洲的询盘也有所增加。”他补充道，“这些买家中，有些已经是新加坡永久居民，目前居住在中国大陆的公寓里。他们现在意识到洋房有更多空间价值，尤其是在阻断措施期间。”
在2018年，珊瑚岛、天堂岛和桑迪岛洋房的抵押销售开始浮出水面，圣淘沙湾上的阴云开始聚集起来。“这导致了人们对圣淘沙湾海滨洋房价值的误解，”List Sotheby国际房地产公司的Tay说。
从珍珠岛最近以$2500万售出的洋房屋顶露台上，可以看到Cove Grove沿岸带有私人泊位的洋房（图片来源:the Edge Singapore）
Tay说，圣淘沙湾仍然是唯一一个沿海滨设有步行道的住宅区，此封闭社区有24小时保安，可直达海滩和岛上的便利设施。圣淘沙湾也是唯一允许外国人和永久居民购买洋房和有地房产的地区，带有大海、水道、湖泊或高尔夫球场的景观。他补充道:“一些居民说，这里就像生活在度假胜地的岛屿上，尤其是在阻断措施实施期间，他们可以沿着风景优美的小径散步，或者骑车去海滩。”
圣淘沙湾的另一大优势是大南部滨水区的总体规划，其中包括将圣淘沙岛和布拉尼岛发展成为未来的休闲和旅游目的地。云顶新加坡（Genting Singapore）已承诺斥资$45亿来扩建和改造圣淘沙度假村世界，这是该岛的综合开发项目，由于新冠疫情造成的施工中断，该项目将被推迟。
自住业主推动需求
List Sotheby 国际房地产公司的Tay对圣淘沙湾的未来增长持有信心。根据到目前为止提交的备案数据，在2020年前5个月，圣淘沙湾发生了5宗洋房交易（见底部表格）。List Sotheby国际房地产公司的研究总监Han Huan Mei指出，这比2019年全年的成交总额还要多一宗。
今年2月，Cove Grove的一栋洋房卖出$2400万（每平方英尺$2464）（图片来源:Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）
最近的一宗交易是珍珠岛上的一栋洋房，在5月份的交易中以$2500万（每平方英尺$2002）成交。在此之前，Cove Grove上的一栋洋房以$2400万（每平方英尺$2464）成交。另外三宗交易是在一月份完成的:一宗是丽沙岛的洋房，成交价为$1680万（每平方英尺$2043）;其余两宗是Lakeshore View的洋房，其中一宗成交价为$1400万（每平方英尺$1198），另一宗成交价为$1000万（每平方英尺$1414）。
有消息称，尽管在提交的备案中没有反映出这些交易，但还是达成了大约8到9宗交易，据说是中国人购买的。作为外国人，他们不得不支付24%的买家印花税。
“我相信圣淘沙湾的房价已经从2010年至2011年期间每平方英尺$3000的泡沫水平有了大幅的下跌。” List Sotheby国际房地产公司的Tay表示，“房价刚刚开始找到一个新的平衡。这一次，是由业主自住需求所推动的，不像过去的投机性需求。”他认为圣淘沙湾的销售势头刚刚开始回升。他补充称，与内地部分99年租赁期相比，其价格仍具有吸引力。
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