爱士特苑(Astrid Meadows)四卧单位转售获$ 345 万创纪录利润
By Timothy Tay
/ EdgeProp Singapore |
爱士特苑(Astrid Meadows)位于黄金地段第 10 区的加冕路西。8 月 27 日至 9 月 3 日这一周中，这里的两套 3,800 平方英尺的四居室单位创下了该项目二手房交易最高利润纪录。
利润最高的这次交易发生在 8 月 30 日：五层的一套单位以$ 695 万（每平方英尺$1,829）售出。 卖家在 2005 年 10 月的购入价为$ 350 万（每平方英尺 $921），在14 年持有期内获利 $345 万（99％），年化利润率为 5％。
本次交易也是该项目有史以来利润最高的一次。此前的记录来自一套 3,810 平方英尺的单位：2012 年 7 月的售出价格为$ 650 万（每平方英尺 $1,706 ），卖家赚取了 $320 万利润。 卖家在 2005 年的买入价为 $330 万（每平方英尺$ 866 ）。
爱士特苑是位于黄金地段第 10 区的低层永久产权公寓（图片来源：Albert Chua/EdgeProp Singapore)
8 月 28 日，三层的一套 3,800 平方英尺的单位售出，售价 $640 万（每平方英尺$1,684）。 卖家在 1997 年的购入价为$ 433 万（每平方英尺$1,140），在22 年持有期的利润为 $207 万（48％），年化利润率为 2％。
爱士特苑是一个低层公寓项目，毗邻民东园、立墩苑、黄仲涵园和爱士特苑的优质洋房区。 附近的其他项目还包括：惹兰哈芝阿立亚士巷附近的一栋三层混合用途楼宇，南利道的一栋两层的半分体式楼宇。 爱士特苑房龄 29 年，户型包括单间、两卧至四卧单位和顶层公寓。
第 9 区的 The Imperial公寓楼售出了一套四卧单位，利润在本周排名第三。 8 月 30 日，这套 2,077 平方英尺的单位以$ 425 万（每平方英尺$ 2,046 ）成交。卖家在 2006 年 8 月的购入价为$ 242 万（每平方英尺$1,164），在13 年持有期内获利$ 180 万（76％），年化利润率为 4％。
今年该项目共完成了五笔交易，利润从 $180,800 到$ 215 万不等。 迄今为止利润最高的交易发生在 5 月份：一套 1,808 平方英尺的单位以$ 377 万（每平方英尺$ 2,085 ）售出，卖家获得了$ 215 万利润。卖家在 2003 年将其买入，价格为 $162 万（每平方英尺$ 896 ）。
本周二手房交易中损失最严重的一套单位来自是滨海舫的2号塔楼。8 月 29 日，朝向城市的 2 号塔楼售出一套 614 平方英尺的单位，成交价 $130 万（每平方英尺 $2,119 ），其在 2011 年的买入价为$ 163 万（每平方英尺$2,652）。 卖家在大约 8 年的持有期内损失达到了 $327,100，年化损失率 为3％。
滨海舫（1,111套单位）今年共完成了 11 次二手房交易，其中 4 次为亏本售出，损失幅度从 $30 万到 $447,500 不等。 今年 4 月，滨海舫 1 号塔楼的一套 883 平方英尺单位以 $176万（每平方英尺$1,994）售出，也是今年到现在为止损失最严重的一次交易。
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