房姐姐（曾艾米） 是 ERA Realty Network 近 9,000 名经纪人中，屡获钻石成就的顶尖经纪人之一，多次创下单月 收入超过 10 万新币（图片：EdgeProp Singapore）
房姐姐（曾艾米）身为 ERA Realty Network 的“钻石成就者”（Diamond Achiever），房姐姐的业绩持续领先，巅峰时期月佣金曾 突破 25 万元。她亦获颁 ERA Plush 豪宅会员荣誉——这是在全国近 9,000 名经纪人中，仅有 50 人能获此殊荣，旨在表彰她在 豪宅交易中的卓越表现与对房地产行业的杰出贡献。
驰骋房地产行业十余年，她已累计完成逾 800 宗交易，涵盖住宅、商业与零售领域，业绩斐然，口碑卓著。她凭借魄力与精准的 市场判断力，屡次以显著高于估值的价格成交，赢得“高价成交第一人”“成交高手”之誉，深受买卖双方高度信赖。自 2009 年以 来，她始终稳居 ERA 顶尖成就者之列，并连续保持“百万俱乐部”会员资格。
房姐姐是全国仅有的50名ERA Plush豪宅会员之一，因 其在豪宅领域的优异表现而备受认可。（图片：房姐姐）
20 岁起投资房产，如今已拥有横跨新加坡与中国十多处产业的跨境投资组合。 房姐姐（曾艾米）出生于中国重庆，自年轻时起便展现出强烈的创业精神与敏锐的市场洞察力，成功建立并管理一个多元化 的房地产组合。巅峰时期，她曾持有超过 20 套物业，遍布重庆与上海，其中包括由香港上市公司瑞安房地产开发的富人区豪 宅项目——如上海新天地与重庆天地，充分展现出她的远见与品位。
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她早期的投资成绩令人印象深刻：即使以半价售予姐姐，仍获得四倍回报。其他多套物业亦实现大幅升值，部分更高达十倍 增长。这些早期的成功经验，坚定了她对房地产的信心，也奠定了其日后以回报率为导向、系统化布局的投资策略基础。
如今，房姐姐在新中两地共持有十多处房产，以新加坡为投资核心。其投资组合涵盖公寓、有地住宅别墅，以及商铺、店屋 等不同类型物业，战略性布局于靠近市区中心区域、中央商务区（CBD）与唐人街牛车水等重点地段。 她深厚的跨境投资经验，使她能够为客户提供独到见解，助力实现资本增值与租金收益的双重最大化。
通过管理以新加坡为 核心的客户投资组合，房姐姐持续为客户带来稳定的资本增值、被动收入与优异的投资回报。
十几年来，房姐姐完成了超过8百宗住宅、商业和零售交易
入行第2年，她就将三巴旺北联工业大厦两个相邻的咖啡店单位售予由创始人Ricky Kok 领导的上市餐饮巨头长城集团。这家经营 着2百多家门店的集团支付5百万元，比250 万元 的估值高出一倍，打破市场记录。
卖方Teng Hwee高度肯定了房姐姐的情商、说服能力，以及对企业主心理的精准把握是促成交易成功的关键，认为这是这 笔特殊 交易开花结果的关键。他的推荐信已刊登在ERA官方网站，对房姐姐的专业能力和杰出 战绩赞誉有加。
2016年，房姐姐代表一家上市公司的前首席执行官以9百万元的价格售出The Laurels（第九区）的一套顶层公寓，成交价比估值 高出25%。近期，她还以660万元售出Regency Park公寓（第10区）的一个永久地契三居室单位。
她始终专注于资本增值与以投资回报率为导向的策略，主攻高端住宅市场，涵盖豪华公寓、有地住宅和优质洋房（GCB）等。房源 包括如第十区格兰芝路（Grange Road）售价高达 S$2,600 万元的高级洋房，以及第八区史德蒂路（Sturdee Road）开价 S$1,000 万元的三层住宅店屋。
近期，她以 S$388 万元售出第十七区樟宜的永久地契半独立式洋房，成交价超出估值 18%，再度展现其高价控盘实力。此外，她近 期完成的成交案例还包括第八区 Citylights 公寓、第十六区组屋商铺，以及第二区丹戎巴葛核心地段的商业单位。 房姐姐的投资组合遍及多个核心地段与业态，充分展现她在住宅与商业市场的综合实力。凭借精准的市场眼光、卓越的成交能力， 以及深受高净值圈层信赖的客户人脉，她持续达成高于市场估值的高价交易，稳居新加坡房地产顶尖人物之列。
作为一名年轻的创业者，房姐姐在成为ERA顶尖新成就者之际，还为父母和姐妹们的住房及提供资金支持。最近，她兑现了十 年前对自己的承诺，将前几年出售重庆天地楼盘两个单位的利润中的200万人民币赠予父母，30万人民币赠予三个姐妹。这一里 程碑标志着她实现了扶持家人的长期战略计划。
房姐姐于2003年移居新加坡，获得朴茨茅斯大学学士（荣誉）学位。受地产经纪百万新币佣金新闻的启发，她在2008年全球 金融危机期间毅然加入ERA Realty。短短三个月内，她就斩荣获“最佳新人”和“二十佳成就者 ”的荣誉，并在年终夺得“新成就 者”亚军和“五十佳成就者”的殊荣。自那时起，她已完成了8百多宗交易，其中包括重要开发项目的大量交易，持续捍卫其作为领 先经纪人的地位。
房姐姐的商业头脑决定了其投资策略，重点是实现强劲的投资回报率和投资组合多样化。 她积极投资于零售和商业地产，包括 中央商务区、牛车水和芽笼的组屋商铺和分层单位。某些商铺租给KTV经营者并获得高回报。她在芽笼的房产初时遭遇融资困 难，但最终证明是利润丰厚，资产及租金在15年内翻了一番。
她的经验还包括应对市场低迷。例如，在冠病疫情期间，她持有的牛车水零售店租户突然毁约，但她很快就以更高的租金找到 了新租户，这充分体现其对市场具有前瞻性判断。她亦在凯联大厦拥有一套海景公寓，并将其改为办公用途，在冠病疫情前的 十年间，月租金为5千元至5,500元，比当时的市场租金高出30%至40%。过后她又将该公寓改回住宅用途，每月租金可进账 6,500元，而附近的租金则为3,500至4,500元。“身为投资者，投资回报率，现金流尤为关键。”她表示：“我们监测市场的快速变 化，并做出相应调整。”
2016 年，在额外买方印花税（ABSD）和一系列降温措施导致市场趋冷的背景下，房姐姐以 175 万新元的价格，战略性购入位 于巴西立（Pasir Ris）的一栋 999 年地契三层有地住宅。成交价比当时估值 235 万新元低了约 60 万元，折价幅度达 25%。她 同步售出位于市区的两个较小单位——City Square Residences 与 Citylights，转而布局更具升值潜力的资产，包括这栋有地住 宅。不到十年，这套物业在 2025 年的市值翻倍，充分验证她**“卖小换大、前瞻布局”**的投资战略与精准眼光。
2020 年冠病疫情肆虐期间，房姐姐将其领导力与战略敏锐度延伸至房地产以外的领域，积极承担国家医疗保健责任。她出任 Acumen Diagnostics 的总经理兼股东，该公司由新交所上市的全民牙科集团（Q&M Dental Group）与生物科技公司 ARL 合资 成立。2022 年，该公司荣获由新加坡总统颁发的 “抗疫总统表扬奖状”（President’s Certificate of Commendation, COVID-19），表彰其 在抗疫期间的杰出贡献，颁奖仪式由时任总理李显龙亲自主持颁奖典礼。
她始终努力不懈、全力以赴，直至疫情受控、企业成功上市，并归属奥新全民口腔集团（Aoxin Q&M Dental Group）。在此期 间，她仍持续管理长期房地产客户。2022 年，公司完成上市后，她全职回归房地产行业,重新投身市场，继续拼搏。
房姐姐 （Amy Zeng) 始终坚信，脱颖而出的房地产经纪人，必须具备超越“朝九晚五”的敬业精神，同时拥有投资者的思维、生 意人的直觉、强大的商业判断力、真诚的投入，以及以客户为本的透明沟通能力。
她亲自指导团队，以企业家精神专注于战略布局与投资回报率（ROI），并主动与团队成员共享客户资源，协助他们降低代理成 本与交易风险。在团队成长与销售绩效之间，她始终保持良好平衡，始终如一地关怀客户，坚守“团队一个都不掉队”的信念，持 续带领团队创造佳绩。
房姐姐是ERA Realty的钻石成就者，2025年2月的佣金超过10万元。 （图片：房姐姐）
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