新冠疫情打破了在办公室工作的规范，一些企业缩小了办公室的规模，停止了实体运行，转而选择在家工作。

在这样的背景下，写字楼租户的需求发生了变化。联实集团亚洲（Lendlease Asia）的首席执行官Tony Lombardo表示，其中一个趋势是办公室的分散化。他预计，将有更多的公司采用多地点战略。他说:“各公司正开始探索枢纽辐射式解决方案，以满足市区和郊区的办公需求，同时支持那些宁愿独自上下班到专门的工作场所而不愿乘坐公共交通工具到密集市区（如中央商务区）的员工。”

他补充说，客户们还开始建立备用办公室，以防现有办公室不得不暂时关闭。

这家在澳大利亚上市的开发商运营着自己的灵活工作空间品牌csuites， 是位于Paya Lebar Quarter的三栋甲级写字楼中的一栋，占地7.2万平方英尺。由于企业对灵活性有需求，随着企业重新考虑自己的办公地点，csuites的询盘数量不断增加。事实上，Lombardo相信这类咨询的数量将“增加并保持强劲”，并透露其团队热衷于为客户提供较短的租期，同时为其提供的办公套房提供较少的人数要求。

Lombardo预计的第二个变化是，员工将不得不采取灵活的工作习惯。Lombardo说:“随着雇主和雇员都越来越适应远程工作，雇主很可能想要并且需要更多的员工在家和办公室之间灵活安排或分开安排工作时间。”

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第三，将不得不重新审视空间设计。Lombardo说:“客户和业主需要重新评估公共空间、共享设施以及潜在的拥挤‘瓶颈’，包括大堂、电梯、洗手间和咖啡厅。”他补充说，包括音频和视频会议设施在内的科技设施是确保员工间相互联系的关键。

第四，未来的工作场所需要对健康和幸福感有强烈的关注。Lombardo说:“清晰的沟通以及健康和清洁协议对于解决员工重返工作岗位时面临的心理障碍至关重要。”

联实集团（Lendlease）在csuites中采取了一些措施，包括提高在高接触点的清洁频率，以及对交付给租户的所有包裹进行消毒。套间的办公桌也被隔开了，而仅限于会员才能进入办公室空间。

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