新加坡（EDGEPROP）——最近的一个周二，位于Craig路8号的潮人咖啡馆“大胡子贝拉”熙熙攘攘。这家咖啡馆提供咖啡、阿才小吃、早午餐和甜点，就连院子里的al fresco就餐区也几乎座无虚席。隔壁，Craig路9号和10号店的底层餐饮分店，即欧洲餐厅Coucou和Sofi Cafe Pizza也同样热闹。
在新冠疫情“阻断措施”结束三个月后，丹戎巴葛保护区的瑜伽馆、餐馆、咖啡馆和酒吧迎来了人群的回归。位于Craig路8号、9号和10号的三间店屋由香港家族酒店企业Harilela集团所有，Harilela 集团于1959年由同名的香港印度商人、酒店经营者和慈善家Hari Naroomal Harilela创立。根据综合土地信息服务(INLIS)的记录，Harilela集团于1992年购买了这三间店屋。
除了Craig 路的物业外，Harilela集团还拥有319间客房的新加坡乌节市中心假日酒店，前身为Holiday Inn Park View，于1985年开业。它在新加坡拥有的另一家酒店是樟宜机场离境中转休息区的大使中转酒店。除新加坡外，该集团还在曼谷、香港、伦敦、澳门和芭堤雅拥有约15家国际酒店。
Craig路8号地下的人气咖啡馆大胡子贝拉（Bearded Bella）内部（图片来源:第一太平戴维斯新加坡）
Harilela现在打算以$3600万的价格出售Craig 路上的所有三间店屋，第一太平戴维斯（Savills）新加坡公司将作为独家营销代理。第一太平戴维斯新加坡投资销售及资本市场总监Yap Hui Yee表示，在过去28年里，该集团收到了一些未经邀约的收购要约。因此，本集团已推出该物业，以意向书的方式出售，将于十月十五日下午三时截止。
据Yap称，海外买家对新加坡商业地产的兴趣日益浓厚。这三家店屋位于中央商务区的丹戎巴葛保护区内，它们的土地面积合共5948平方英尺，建筑面积为12260平方英尺，$3600万的价格根据建筑面积可折算为每平方英尺$2936。自1988年起，这些店屋的租期为99年，这意味着它们的剩余租期为68年。
Yap补充说，这类资产之所以受到追捧，是因为购买者可以创造性地修复内部空间，让三间店屋的楼面更大。位于Craig路与Duxton路交界处，店内有两个门面。Yap指出，沿Duxton路的墙上可能装饰着一幅艺术壁画。
Craig路和Duxton路地区非常生机勃勃（图片来源:第一太平戴维斯新加坡）
该地区非常有活力，有许多餐饮网点、酒店、写字楼和共同工作空间。该地区也有住宅，例如Craig Place，一栋有58套单位的精品共管公寓开发项目；Duxton的Pinnacle项目，七栋50层高的塔楼包含了1848套单位，以及丹戎巴葛地区的私人共管公寓，从国浩大厦里的豪华开发项目Wallich Residence到646套单位的Icon，从360套单位的Anson到 280套单位的Altez。
中央商务区也在复兴中，即将在尼尔路和Crai路交界处的前唐人街广场进行混合用途开发，以及房地产中心、富士施乐大厦和安盛大厦的重建。
店屋的三层空间天花板高度很高（图片来源:第一太平戴维斯新加坡）
Craig路的店屋目前已全部出租。地下单位被划为商业用途，已获批作餐饮用途，租给了两家咖啡馆及一家餐厅。上面几层目前作为办公空间租给了一家管理公司、网络安全公司和全球消费者研究机构。上面的楼层可以用作办公室、医疗室甚至托儿所，但须经当局批准。现时每月租金收入约为$64000，租约的届满日期各不相同。
高层现有的办公空间布局规整，无立柱，套房内设有洗手间和24小时保安通道。三楼单位的天花板很高。店屋设有全高落地窗、通风井和私人庭院。因此，这些单位照明良好。
Craig路10号Sofi Cafe Pizza的露天庭院（图片来源:第一太平戴维斯新加坡）
丹戎巴葛保护区最近的一宗店屋交易是丹戎巴葛路50号的一栋两层商铺。该项目的建成面积为2152平方英尺，土地面积为1098平方英尺，租期为99年。该物业于八月十七日以$450 万（每平方英尺$2091）的价格转手。
上月初，一栋位于尼尔路61号的两层店屋被以$565 万（每平方英尺$1936）转手。该店屋位于1475平方英尺的拥有99年租约的土地上，建筑面积为2919平方英尺。
在新加坡，只有6500到7000套单位的受保护老店屋非常稀少，这使得它们成为人们垂涎的资产，尤其是那些位于中央商务区的店屋。中央商务区内的商业用地尤其令人垂涎，因为它们向外国投资者开放，而且无需缴纳额外的买方印花税。
位于Craig路和Duxton路交界处的店屋两面临街（图片来源:第一太平戴维斯新加坡）
另請閱讀：