新加坡（EDGEPROP）-- EastGate是一座永久产权的分层商业建筑，位于东海岸路的繁忙路段。一楼是去年开业的Sri Murugan超市、7-Eleven便利店和Fresenius Kidney Care East Coast透析诊所。超市和透析诊所所占用的分层单位的业主已于2010年购买了这两个单位。

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Sri Murugan超市所占用的单位的地层面积为 5,145平方英尺，而相邻的透析诊所所占用的单位的面积为 1,313平方英尺。这使得总的地层面积达到 6,458平方尺。它们占该项目总份额价值的 11%。目前超市占用的单位已被批准永久作为餐厅使用，而透析诊所占用的单位已被批准作为医疗诊所使用。

EastGate 由星控股(Sing Holdings)开发，于1998年竣工，是一幢10层高的商业建筑，有52个分层商业单位。除了底层的三个分层零售单位外，上层的49个分层单位是办公单位。由于该建筑坐落在沿东海岸路(East Coast Road)和布鲁克路(Brooke Road)的交叉口，并位于黄金15区。（通过我们的商业目录寻找新加坡商业地产）

超市和透析诊所占用的两个分层零售单位的业主多年来一直收到 “不请自来的报价”。在过去的12年里，业主决定将其推向市场出售。这两个底层单位是永久产权单位，其指导价格是 2,380万新元，换算成地层面积是每平方英尺 3,685新元。

第一太平戴维斯(Savills)新加坡投资销售和资本市场高级总监Yap Hui Yee 表示，卖家希望将两个单位一起出售，因为它们是相邻的单位。她补充，这意味着新业主可以灵活地探索改变用途，并可以创造性地恢复空间和重新定位零售用途。这两个单位的租赁将在2024年某个时候截止。

Yap提及：“大规模的零售资产的供应也非常有限，那些希望在同一单位内经营不同概念的主租户会对此单位感到更有兴趣。”

这种多概念商店的一些例子包括提供食品杂货和烹饪体验的美食店，带有咖啡冲泡车间的咖啡馆，或带有运动护理中心的健身房。据市区重建局(URA)的数据，去年，位于第15区，1,000平方英尺或更大的底层零售店，其每平方英尺的平均租金比 1,000平方英尺以下的零售店高出 20%。Yap 观察到，在2021年第四季度，第15区底层的大型零售店的租金同比跃升了 40%。

Yap补充道，分层零售市场也出现了自2017年以来的最高交易活动。根据第一太平戴维斯(Savills)的研究，去年共有 280个分层零售单位易手，总金额为 4.965亿新元。她评论道：“由于消费者需求和在家工作安排的变化，成熟住宅区域的分层零售表现在疫情中一直很有弹性，许多投资者已经将焦点转移到位于成熟社区内的零售商店。”

在EastGate，该两个零售单位在底层享有良好的地点，特别是超市，因为它是一个角落单位。这些单位的特点是拥有辽阔的空间、高效的布局和高挑的花板。

就位置而言，EastGate位于东海岸(East Coast)—加东(Katong)地区，该区是一个活动中心，邻近的设备包括了餐饮以及生活方式机构的店屋和购物中心。隔着几道门就是经过两年的资产提升，并于2021年12月新开业的 i12 Katong。该地区的其他商场，包括Katong V 和百汇广场(Parkway Parade)。从EastGate步行四分钟即可到达即将开通的汤申－东海岸线(Thomson-East Coast Line)的马林百列地铁站(Marine Parade MRT)，这将进一步加强该地区的交通设备。Yap提及：“自从 i12 Katong 重新开业后，该地区变得更加充满活力。”

她补充，今年对分层零售单位的兴趣可能会进一步增加，特别是位置优越的大型单位。去年12月住宅行业的房地产降温措施，以及高价值住宅物业税的增加，可能会使更多的高净值个人和家庭办公室转而探索投资分层商业单位。由于EastGate 的单位被划分为商业用途，只有外籍人士和公司有资格购买，并且不会被征收额外的买方印花税或卖方印花税。

EastGate 的两个分层零售单位的销售将通过意向书的形式进行，将于3月28日截止。

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