新加坡(EDGEPROP)——与国际品牌雅高的特许经营协议，将促使其对新加坡的15家私有酒店进行重塑。
James Koh的酒店员工一看到他那辆深灰色兼银色劳斯莱斯幽灵车停在酒店旁，就知道他们的“老板”来了。Koh并不是像人们想象的那样开着他的劳斯莱斯。毕竟，他是一个亿万富翁级的酒店老板和房地产大亨，一直是新加坡最富有的人之一。
“不知道为什么，但我更喜欢自己开车。”这位56岁的全球豪华酒店集团(Global Premium Hotels Ltd，简称GPH)董事长、上市飞龙集团(Fragrance Group Ltd.)执行董事长兼首席执行官表示。
现在大多数人离家时都必须带上手机。对于带着诺基亚翻盖手机(非智能手机版)的Koh来说，他却离不开自己的袖珍计算器。这是一个有用的工具，他演示了他是如何使用的:首先，它可以完美地放入他的衬衫口袋;他只需把它拿出来，输入一些数字，做一些快速的计算，然后在几分钟内，宣布一处房产或一块待售土地对他来说“是”还是“不是”。
最近，Koh旗下的全球豪华酒店集团与雅高集团签署了一项特许经营协议，这可能比“是或否”的回答还要耗时。雅高集团10月7日宣布，作为交易的一部分，全球豪华酒店集团旗下的13家飞龙酒店将更名为宜必思经济型酒店 (ibis budget)。这也标志着雅高的宜必思经济型品牌在新加坡首次亮相。
在被更名为宜必思经济型酒店的13家飞龙酒店中，有6家位于芽笼（Geylang）。作为品牌重塑工作的一部分，这13家GPH酒店正在进行重塑，以符合雅高集团针对这类酒店的品牌标准。其中九家酒店为第一期工程的一部分，其翻新工程已完成。
与雅高签订的特许经营协议的第二阶段涉及全球豪华酒店集团旗下两家Parc Sovereign酒店的品牌重塑:拥有270间客房的Parc Sovereign酒店——Tyrwhitt, 是全球豪华酒店集团投资组合中最大的一家，将被更名为美居酒店（Mercure）;而拥有172间客房的Parc Sovereign酒店将更名为宜必思尚品酒店（ibis Styles）。翻新工程将于今年年底展开，预计于2020年年中完成。Koh估计，所有15家酒店的翻新成本在$1,500万左右。在特许经营协议下的15家酒店共有1,621间客房。有了这些酒店的加入，雅高将成为新加坡最大的酒店运营商，即在30家酒店中共拥有7,625间客房，其中3,357间为高档豪华客房;1,840间中档客房;另外还有2,428间为经济型客房。
在交易之前，雅高集团的人员来检查了全球豪华酒店集团旗下的酒店，包括在芽笼的酒店。Koh说，他们对这些酒店的清洁和保养都留下了深刻的印象。“他们回来告诉我，‘连垃圾箱都这么干净。’”
随着品牌的重塑，Koh还为酒店的外墙刷上了一层新的黄色油漆。这是所有飞龙酒店的标志性颜色——因为这是“旺旺”——非常明亮、非常吉利的颜色，他用普通话说道。
全球豪华酒店集团的副董事长兼首席执行官Ko Lee Meng， 也就是Koh的姐姐，她表示，作为新加坡曾经最主要的红灯区，芽笼已经洗去了它的臭名和污点。“与10-15年前相比，芽笼现在非常干净。”她说。
Koh表示同意。即使是芽笼最臭名昭著的街道，即Koh说的Lorong 18，也已被清理干净了。他指出最臭名昭著的建筑曾经坐落在Lorong 18: 那里现在是一片空地。根据市建局于2015年1月就Lorong 4至22的土地用途提出的修订建议，Koh说该项目将会重新开发为商业或机构用途的建筑物。
芽笼是Koh非常熟悉的一个地方，他在那里建立了自己的酒店帝国。上世纪90年代中期，他接管了家族的投资公司，开始涉足房地产行业。他的第一家酒店是位于芽笼Lorong 10的一栋拥有45间客房的建筑物。他在1995年建造了它，并在两年后以超过他最初投资两倍的价格出售，他回顾道。
甚至在第一家酒店出售之前，他就在芽笼Lorong 20买下了一处更大的地块，用来建造拥有168间客房的飞龙酒店——Ruby，这家酒店于1998年开业。在25年多的时间里，他在芽笼开发了近30个住宅项目和20多家酒店。他补充说，随着时间的推移，他已经卖掉了自己在那里的一些酒店，目前只拥有6家。
Koh使用了 “Fragrance”这个名称，这是它的中文名称“飞龙”的音译。“所以，中文名称排在第一位，”他说。
尽管自那以后他开发了许多酒店，但Koh却对他大部分房产的确切房间数了如指掌。在拥有125间客房的飞龙酒店中 -Crystal，被认为是Koh的所有芽笼酒店中最大的酒店房间之一。这个房间提供了270度的城市景观，Koh称之为“芽笼的乌节路”。
他最初用红宝石、蓝宝石、祖母绿和水晶等宝石来命名他的飞龙酒店，这些灵感来自于他家族的珠宝生意，现在由他的弟弟、新加坡上市公司Aspial Corp.的首席执行官Wee Seng管理。
当他找不到宝石的名字时，他转而根据它们的位置来给自己的飞龙酒店命名，比如飞龙酒店- Selegie、飞龙酒店- Balestier和飞龙酒店- Joo Chiat。目前芽笼的一些飞龙酒店挂着宜必思经济型酒店的牌子，其中包括拥有126间客房的飞龙酒店——Emerald (被更名为宜必思绿宝石酒店（ibis budget Emerald）);拥有129间客房的飞龙酒店——Pearl (宜必思珍珠酒店(ibis budget Pearl));以及60间客房的飞龙酒店 - Sapphire(宜必思蓝宝石酒店(ibis budget Sapphire))。
Lorong 10的宜必思蓝宝石酒店对面是一片空地，Koh打算在那里新建一家有38间客房的酒店，酒店的品牌将是宜必思象牙酒店(ibis budget Ivory)。Koh说希望明年能开业。
拥有了像宜必思这样的国际品牌，GPH酒店将受益于雅高集团的全球分销网络和预订系统。最明显的区别是酒店客户，因为雅高的客户包括许多国际游客。那些莱卡雅高酒店（LeClub Accor Hotels）的会员也可以通过入住新加坡新开的宜必思经济型酒店来获得积分。
除了在芽笼的6家飞龙酒店外，全球豪华酒店集团投资组合中的另外7家飞龙酒店也包括在与雅高的特许经营协议中。他们位于城市边缘，包括拥有57间客房的宜必思西海岸酒店（ibis budget West Coast ）(原名飞龙酒店—Waterfront on Pasir Panjang Road);拥有32间客房的宜必思Mount Faber酒店 (原名飞龙酒店— Royal on Telok Blangah Road);拥有95间客房的宜必思Selegie酒店(原名飞龙酒店—— Selegie);以及拥有101间客房的宜必思Clarke Quay酒店 (原名飞龙酒店——Riverside on Hong Kong Street)。
全球豪华酒店集团总共拥有23家酒店，今年早些时候其估值约$14亿。在这23家酒店中，有21家坐落在永久产权的地块上，另外两家拥有99年的租赁期，分别是宜必思Clarke Quay酒店 (原名飞龙酒店——Riverside) 和Parc Sovereign酒店 - Albert Street，将更名为宜必思尚品酒店（ibis Styles）。
根据与雅高集团签订的特许经营协议，雅高集团拥有15家门店，而雅高集团旗下还有8家门店。然而，根据新加坡旅游发展局(Singapore Tourism Board)的最新数据显示，新加坡酒店的入住率很高，8月份平均为86%，7月份为93%。因此，全球豪华酒店集团的Koh正在应对来自新加坡其他国际运营商的提案，尤其是那些拥有新市场品牌的运营商。
攻占海外市场
Koh表示，他的飞龙酒店一直受到中国和东南亚国家旅游团的欢迎，还有很多参加会议的游客和商务旅客前来入住。 “这就是为什么雅高认为我们非常适合中型和经济型品牌。” 他表示，“我们大多数酒店的入住率都超过了90%。”
全球豪华酒店集团的Koh补充道，这些酒店的平均房价约为每晚$100。除了在新加坡的23家酒店外，Koh还在昆士兰(Queensland) 拥有一家有48间客房的酒店，隶属于私人控股的全球豪华酒店集团。这家酒店是在三年前购买的，现在租给了一家独立的公司。Koh还在澳大利亚开发了全球豪华酒店集团旗下的三家酒店。第一家酒店位于塔斯马尼亚州的霍巴特，计划于2020年第一季度开业;另外两家也在筹备中，一家在珀斯，另一家在塔斯马尼亚的朗塞斯顿。
然而，新加坡对酒店的需求依然强劲。10月7日，Hoi Hup以$4.75亿的价格买下了综合开发DUO by M+S旗下拥有342间客房的Andaz酒店。对于一个独立酒店来说，这被认为是破纪录的价格，可换算成每间$139万。
“新加坡仍然是投资的好地方。”Koh说。“富人仍然需要找到一个地方来投入他们的资金。”
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