新加坡（EDGEPROP）- 随着六月学校假期的临近，房地产开发商正在加紧新项目的发售。6月24日至25日的周末，我们将迎来城市发展有限公司City Developments Ltd's（CDL）在武吉知马上段路（Upper Bukit Timah Road）408单位的The Myst预览，以及Hong Leong Holdings、TID和GuocoLand合资公司建造的598单位的Lentor Hills Residences。
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对于上市房地产巨头CDL来说，The Myst是30多年后重返武吉知马上段路地区区的标志。CDL于1992年在Cashew路完成了邻近的596个单位的Cashew Heights Condo。Cashew Heights从1882年起有999年的地契。隔壁是拥有696个单位的Hazel Park Condo和80个单位的Hazel Park Terrace，由CDL的姊妹公司Hong Leong Holdings开发，于2000年竣工。CDL和Hong Leong Holdings都是Kwek家族控制的Hong Leong Group的一部分。从1882年起，这两个开发项目都有999年的地契。
除了Cashew Heights，CDL也对附近地区很熟悉，曾在第23区开发过其他项目，包括位于Chestnut Avenue的拥有429个单位的Tree House（2013年完工），这是CDL和Hong Leong的联合开发项目；Choa Chu Kang Avenue 3的The Rainforest 行政公寓（EC）有466个单位（2015年竣工）；以及位于Segar路的拥有602个单位的Blossom Residences EC（于2014年竣工）。
CDL在武吉巴督西第5道也有一个EC项目，去年9月以3亿3606.8万元（每平方英尺626元）的价格中标。新EC预计有510个单位，计划于2024年上半年推出。CDL还在Hillview地区开发了几个项目。
99年地契的公寓The Myst是对前Tan Chong Industrial Park的重新开发，CDL以1.263亿元购买了该项目，交易于2022年4月完成。CDL集团首席执行官Sherman Kwek在一份媒体声明中评论道：“当我们通过场外交易收购这片占地17万9009平方英尺的广阔土地时，我们被这块周围充满热带绿色植物、自然公园和水库的地区迷住了。”。“我们看到了一个绝佳的机会，可以创造一个与武吉知马上段葱郁景观和谐融合的绿色杰作。”
俯瞰50米无边泳池的下沉式休息室（图片：CDL）
根据CDL的说法，这个地段吸引了那些重视亲近大自然的人。除了靠近武吉知马自然保护区和铁路走廊（Bukit Timah Nature Reserve and the Rail Corridor）等绿地外，它还有许多生活设施，包括学校、餐馆和交通枢纽。
对于The Myst未来的居民来说，最近的地铁站是市中心线的Cashew，步行五到七分钟即可到达。武吉班让地铁站距离Cashew站有10分钟步行路程或一站地铁路程。最近的购物中心是Hillion Mall，该购物中心与包括武吉班让地铁站、轻轨站和巴士换换站在内的交通枢纽融为一体。
ERA房地产KEO Eugene Lim表示：“绿色环境非常适合那些喜欢远离繁华市中心、更亲近自然的人。”。
Huttons Asia首席执行官Mark Yip补充道，除了武吉知马自然保护区，该项目还靠近其他自然公园，如Chestnut自然公园（Chestnut Nature Park）、Dairy Farm自然公园（Dairy Farm Nature Park）和新开放的Rifle Range 自然公园（Rifle Range Nature Park）。
该地区的学校包括武吉班让小学（Bukit Panjang Primary School ）、Greenridge Secondary School、Assumption English School、CHIJ Our Lady Queen of Peace和St Francis Methodist School。国际学校German European School Singapore也在附近。
Huttons的Yip指出，在这些学校中，武吉班让小学和CHIJ Our Lady Queen of Peace位于The Myst半径1公里以内。这应该吸引那些有学龄儿童的家庭。
The Myst的森林主题景观（图片：CDL）
The Myst的设计建筑师ADDP Architects的副合伙人Markus Cheng表示：“The Myst有一条从上武吉知马路上段出发的专用通道，隐藏在主干道之外，给它一种独特而神秘的感觉。”。
该项目只有两座24层的楼，分别位于距离邻近的Hazel Park Condo边界至少45米（东部）和60米（南部）的地方。ADDP的Cheng表示，这两座楼呈南北走向，单位的布局旨在优化视野。
这些朝南的单位从10楼可以畅通无阻地看到武吉知马自然保护区。那些朝北的人可以欣赏到铁路走廊（Rail Corridor）的景色。两座楼的单位还可以欣赏到邻近的低层有地住宅区、Greenridge Secondary School场地，以及The Myst景观场地的绿化和水池。
这两座楼仅占总地面积的25%，腾出75%用于绿化和设施。ERA的Lim说：“由于这两个区块不重叠，一些单位将享有双重观点。”。“75%的占地面积专门用于景观美化和设施，使住户拥有100%畅通的视野。”
Cheng说，该景观设计是与景观建筑师Ecoplan Asia合作设计的，重点是创造一个“世外桃源”和一个“晨雾森林”，并激发了该项目的名字。他补充说，这些设施和景观是以“庭院风格”布置的，有一系列的凉亭，比如一个俯瞰50米游泳池的下沉式休息室和一个带凉亭的森林休息室。
为了满足广泛的购房者需求，The Myst提供了一到五房室的混合单位，面积从517平方英尺到1690平方英尺不等。517平方米的一房共48个单位。678至732平方英尺的两房和两房加书房单位共有145个。
另有143个三房单位，面积从850至1153平方英尺不等。1453至1518平方英尺的四房单位占49个，而1690平方英尺的五房单位占23个的余额。
两房和三房单位构成了The Myst的大多数，共有288个（70.6%）。
PropNex首席执行官Ismail Gafoor表示，The Myst很可能会吸引邻近的武吉班让、Teck Whye和蔡厝港的HDB升级买家。他补充说，该项目还将吸引自住业主寻求从附近的旧公寓或有底私宅升级。（通过我们的新加坡政府组屋目录查找出租或出售的政府组屋房源）
然而，Gafoor也不排除投资者，他们倾向于以较低的价格购买一房和两房单位。他说：“我预计The Myst将成为2023年推出的价格最实惠的新公寓之一”。
根据CDL的数据，517平方英尺的一房加书房的价格从99.8万元（1930元/平方英尺）起，678平方英尺，两房的价格超过133万元（1962元/平方英尺）。850平方英尺起的三居室价格为170.8万元（2009元/平方英尺），1518平方英尺起四房价格为282.6万元（1862元/平方英尺）。1690平方英尺的五房售价318万元（每平方英尺1882元）起。
CDL表示，The Myst约三分之一的单位价格“处于最佳价位”，为150万元及以下，“这使其成为投资者和购房者的理想选择”。
The Myst四房单位的样品房（照片：CDL）
该地区的最后一个新项目是一个只有34个单位的精品项目：Roxy Pacific Holdings的Bukit 828。它于2018年推出。对于规模类似项目，最后一个新项目是邻近的Hazel Park Condo，该项目于20世纪90年代中期发售，于2000年完工。
Huttons的Yip说：“上一个武吉知马路上段地区的大项目发售已经过去了20多年了。”。“因此，附近可能存在被压抑的新房需求。”
Hazel Park Condo的最新交易是位于17楼的一套1335平方英尺的三房，今年4月以213万元（1596元/平方英尺）的价格易手。今年3月，位于八楼的另一套1324平方英尺的三房单位以226.8万元（每平方英尺1713元）的价格售出。
与此同时，Bukit 828于2018年9月推出，全部以1599元/平方英尺的平均价格售出。
Yip表示，The Myst可能是上武吉知马上段地区最后一块大型住宅用地，这使得它更加罕见。该项目计划于2029年3月完工。
除了The Myst和Lentor Hills Residences，即将推出的项目还包括UOL集团和Singapore Land集团在Pine Grove建造的520单位的Pinetree Hill；SingHaiyi集团位于Dunman路上的1008单位的Grand Dunman；以及青建房地产（Qingjian Realty）在武吉巴督西第8道（Bukit Batok West Avenue 8）的360单位的Altura行政公寓。
Yip表示：“6月学校放假期间没有新项目，而且农历七月从8月16日开始。”。“因此，我们预计从7月到8月中旬会有更多的新项目。”
PropNex的Gafoor表示，大多数开发商一旦获得必要的批准，包括房管局（Controller of Housing）为示样板房开的绿灯，就会开售他们的新项目。他补充道：“开发商不太关心其他哪个开发商在同一个周末预览或开售。”。“他们对自己的项目属性和吸引周边地区的购房者充满信心。对购房者来说，这也意味着他们有更多的新项目可以期待。”
Gafoor表示，考虑到高利率环境和宏观经济因素，大多数开发商的目标是在发布周末实现保守的40%的销售额。“在发布周末卖出200个单位或更多意味着业绩强劲。”
2023年上半年，共有约9个新项目（见表）。Yip说，Huttons估计，根据监管部门的批准，今年年底可能会有20到30个新项目启动。这一数字远低于年初40多个新项目的初步预测。
Yip说：“最近发布的新项目的接受率一直很高，可能会延续到即将发布的项目。”。“市场上未售出的房屋数量仍然很低，流动性也很好。买家相信，房地产作为一种有形资产，可以很好地对冲通货膨胀，并且在中长期内可能会升值。”
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