在聚焦于住宅和商业房地产的领域中，房地产经纪朱芸苇另辟蹊径，俨然是一位在工业房地产市场上名堂响亮的独特专家。
以审慎选择和非传统做法为个人标志，他义无反顾，勇往直前，在被住宅和商业房地产光芒笼罩下的市场崭露头角，成为非一般的开拓者。
“作为刚起步的经纪，当其他房地产经纪纷纷推广住宅物业，我则反其道而行，毅然投身不太熟悉却更具前景的市场，矢志成为行业的优秀一员。”朱先生表示。
凭借科技背景和十多年的丰富房地产经验，朱先生完美融合房地产经纪和企业家这双重身份，相得益彰。以突破窠臼的独特视角，他植根于工业房地产的实际管理和本身蓬勃发展的餐饮业务，对于寻求回报可观的独特商机的投资者，他是理想的全方位顾问。
在成为工业房地产专家的一路上，他经手过上千个出租和出售单位，至今已亲自成交830多宗交易，销售额超过2.35亿元，月租收益也突破160万元的总租金额。
揭开工业市场的面纱
朱先生对工业市场的精辟洞见，始于一个基本前提：易于涉入。
“为何要选择工业房地产？因为人人皆可从60万元的相对较低投资额入手。”。他解释道。这易于涉入的程度，加上工业房地产的灵活性和潜在回报，使其变成比商业店和住宅物业更具吸引力的选项，令寻求更高回报的投资者趋之若鹜。
虽然许多业主渴望在他们的投资组合中加入有地住宅或高级共管公寓，但工业房地产的诱人之处就在于其可负担性、灵活性和租金收益率。
根据个人经验，朱先生强调这些房地产比住宅替代选项的潜力更大。他观察到，精明的房地产投资者看中的正是这类物业的优势——不仅提供被动收入，甚至还带来丰厚的资本收益。
“工业房地产和住宅房地产的估价流程存在显著差异。”朱先生透露：“虽然住宅和商店的估值交投活跃，但工业房地产往往因其持续的租金收益率而收获更高的估值，为投资者提供了更具吸引力的方案。”
有鉴于此，朱先生的客户在交易后三年内成功获得5%至9%的租金收益，以及25%甚至更多的资本收益。
房地产投资交钥匙服务
除了交易本身，朱先生还为客户提供全面的一站式服务，引导他们完成购入工业或商业房地产的繁复程序。他的战略方法包括身兼数职，例如就如何改造工业空间以适应共住趋势而提供建议，这一切都得益于他持有多处房地产的实战经验。
朱先生的骄人战绩之一，是将中央厨房项目推荐给那些已从租赁工业房地产中获利的投资者。中央厨房物业的潜力总是被低估，他遂提出这个项目，除了着重潜在的回报，亦将成本、风险和维护责任等因素纳入考量。
因此，朱先生的职责远超提案的范畴；他积极参与项目的执行，协助客户聘请承包商，获取必要的许可证，并确保基础设施符合多中央厨房设置的各种要求。成果就是通过永久产权物业来享有可观的收益，类似于微型REIT模型。
“简而言之，我协助客户管理其工业房地产投资组合的增长。”朱先生解说道：“首先，我协助他们投资B1和B2工厂。一旦达到资本增值目标，他们就会套现并升级投资中央食品厨房，拥有大量租户并乐享更高的租金回报和资本收益。”
朱芸苇的商业手腕
身兼工业专家和成功餐饮企业家，朱先生分享其真知灼见，引导投资者找到利润丰厚又稳定的商机。他投注了七年心血的咖啡馆——Thus Coffee是新加坡公认的十大咖啡馆之一。他与合伙人还拥有Social Smoker这家专营西式烧烤和烟熏佳肴的餐厅，在在证明其卓越不凡的创业能力。
“我们创设这家咖啡馆，初衷只是为了让客户有个地方跟我见面、交谈和签署文件。”未曾想过会成为成功餐馆老板的朱先生回忆道：“坦白说，自从拥有了一家餐饮公司，我才能接触到更多像我这样的中小企业业主和经营者。”
有鉴于此，热衷开咖啡馆或餐厅又茫无头绪的人士可以向朱先生请教——除了收购房地产事宜，还能深入了解餐饮业务的方方面面。
“我可以为所有的规章制度提供建议，包括食品处理、获取许可证等，知无不言，钜细靡遗。”朱先生如此分享道。
综上，朱先生的多元角色使他成为全方位的顾问，积极协助工业房地产市场的投资者。他将行业知识与餐饮行业的见解相结合，为涉入这一非传统行业的人士提供全面的指导。
独家工业房地产的献议
朱先生总是冲劲十足，努力物色那些位置佳却又被低估的房地产，它们往往极具工业增长和市场升值的潜力。
“毕竟自身也是投资者，所以我会进行研究——电子表格和比较市场分析。”提及自己的方法论时，朱先生如此解释道：“就股本回报率而言，我有信心自己确实掌握了一套正确的成功方程式，并乐意跟客户们分享成功之道及相关商机。”
目前，在独家发售中，朱先生在Northspring Bizhub推出一个弥足珍贵的待售单位，其租约至少还有48年。该单位面积从11000到20万平方英尺不等，相关企业主和投资者受促把握良机，抓紧探索这个黄金工业单位隐藏的巨大潜力。
待售单位的入手价格为11000平方英尺600万元，这对大多数人来说当然是望而兴叹。
“虽然价格颇高，但租约超过30年的这类工业单位非常稀有，这是它的优势。”。朱先生表示：“政府已不再放售这类长租约的工业政府土地。”
他强调，大空间可以进一步细分为更小的单元，从而获得更高的租金收益。
解锁产业投资密码
身兼工业专家、资深房地产专家和成功餐饮企业家，朱先生的多元身份和长袖善舞令其深受本地和初来新加坡的投资者的青睐。
“任何经纪都可以帮助其客户购买房地产，但并非人人皆可帮助客户生财有道。”朱先生指的是购买房地产以达成资本收益和投资的目标。
凭借在工业房地产市场的专业知识，朱先生犹如房地产投资领域的一颗隐藏招财树，信任他的客户都已乐享持续增长又稳定的独特商机。纵然业务蒸蒸日上，他始终抱持着谦逊态度去展望未来，谨慎考虑客户的个人风险偏好和投资目标。
“从俗称米老鼠类型的较小单位到整栋建筑，我都有运营。”朱先生表示：“我从不忘初心，只是要给客户提供绝佳建议，不计项目大小。我竭尽所能，一切都是为了协助客户创造收益，并扩大规模。”
欲知详情,
请致电 CHOO YIN WEI (TJ CHOO) | 93368227
Senior Associate Division Director (R044927C)
PROPNEX REALTY PTE. LTD.
Follow Us
Property updates, 24/7.
Subscribe to Newsletter
Market insights, delivered weekly.
Related Articles
Top Articles
Search